Дело № 2-679/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Трусова Михаила Васильевича к Администрации РМР, Администрации ... сельского поселения, Худяковой Людмиле Васильевне, Трусову Валерию Васильевичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Трусов М.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> как наследник по завещанию после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Трусов М.В. исковые требования поддержал и пояснил, что после смерти матери ФИО1 открылось наследство на жилой дом и земельный участок в <адрес>. Истец является наследником по завещанию. Земельный участок предоставлялся ФИО1 решением ... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № года площадью 800 кв.м., из которых 600 кв.м. предоставлялось в собственность, 200 кв.м. в аренду. Договор аренды земельного участка площадью 200 кв.м. не заключался. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После проведения межевания земельного участка выяснилось, что общая площадь предоставленного земельного участка составляет 837 кв.м. Споры с наследниками по закону отсутствуют.
Ответчики Худякова Л.В., Трусов В.В. извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности причин не явки не представили. Ответчик Администрация РМР, Администрация ... сельского поселения, извещенные о дне рассмотрения дела, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений относительно предмета спора не представили.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Решением ... сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 800 кв.м., в собственность предоставлено 600 кв.м., в аренду предоставлено 200 кв.м. Письменный договор аренды земельного участка не заключался.
После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял Трусов М.В., являющийся наследником по завещанию. Наследники по закону Трусов В.В., Худякова Л.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
На момент предоставления в аренду земельного участка ФИО1 постановлением ... сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ни Земельный кодекс РСФСР, ни Гражданский кодекс РСФСР (1964 г.), ни иные нормативные документы, принятые в связи с проведением земельной реформы и действовавшие на тот период времени, не предусматривали обязательного требования по письменной форме договора аренды.
Вместе с тем, между ФИО1 и администрацией ... сельского Совета сложились арендные отношения по пользованию земельным участком площадью 200 кв.м. в <адрес>, поскольку ФИО1 пользовалась земельным участком, оплачивала арендные платежи.
В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, установлено, что с момента смерти ФИО1, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, наследник Трусов М.В. пользуется всем земельным участком при жилом доме <адрес>, оплачивает налоговые платежи.
В соответствии с ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление в собственность граждан земельных участков может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» статьей 2 предусмотрены случаи однократного бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В частности, если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. Предоставленные земельные участки на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора. Действие вышеуказанного закона распространяется на граждан РФ, которые после введения в действие Земельного кодекса РФ не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.
Поскольку договор аренды является действующим, в силу универсального правопреемства с 2000 года, арендатором земельного участка является Трусов М.В., в соответствии с указанным выше законодательством последний вправе приобрести в собственность бесплатно арендуемый земельный участок площадью 200 кв.м. в <адрес>.
Являясь наследником по завещанию после смерти ФИО1, истец в соответствии со статьей 218 ГК, приобрел право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес>
Вместе с тем, из межевого плана земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка в <адрес> составляет 837 кв.м.
При проведении кадастрового учета земельного участка, согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 27 ФЗ № 221-фз от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», допускается постановка на кадастровый учет земельных участков, площадь которых по результатам межевания превышает площадь, указанную в документах о предоставлении земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно части 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Решением Муниципального Совета Рыбинского муниципального района первого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «О размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Рыбинского муниципального района» установлены минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м.
Учитывая то обстоятельство, что Трусов М.В. вправе приобрести бесплатно в собственность находящийся в аренде земельный участок площадью 200 кв.м., как наследник по завещанию приобрел право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., оба земельных участка фактически составляют единый земельный участок общей площадью 837 кв.м. при жилом доме <адрес>, суд признает за Трусовым М.В. право собственности на единый земельный участок общей площадью 837 кв.м., из категорий земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Трусовым Михаилом Васильевичем на земельный участок площадью 837 кв.м., из категорий земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Альштадт С.Н.