ДЕЛО № 2-697/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Соколова Сергея Ивановича к ОАО «Организация» о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Соколов С.И. обратился в суд с иском к ОАО «Организация» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ОАО «Организация» на указанную квартиру.
В судебном заседании Соколов С.И. исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, пояснил, что между ним и ОАО «Организация» (ранее АООТ «Организация») заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> По договору предусматривалась рассрочка платежа. Все расчеты по договору завершены в ДД.ММ.ГГГГ году, в этот же год подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, поскольку право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в ЕГРП за ОАО «Организация», последние представителя для государственной регистрации сделки не направляют. Считает, что с момента выплаты суммы по договору купли-продажи истец является собственником спорной квартиры.
Ответчик ОАО «Организация» исковые требования признало, в письменном отзыве указало, что на момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Организация» являлось собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. На момент заключения обоих договором государственная регистрация права собственности и перехода права не требовалась
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО извещенное о дне рассмотрения дела, в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в силу статьи 223 ГК РФ с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Организация» (в настоящее время ОАО «Организация») и Соколовым С.И. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>
Пунктами 2.2., 2.4. договора предусмотрена рассрочка выплаты стоимости приобретаемого имущества.
Из объяснений истца, письменного отзыва ответчика, письменных документов установлено, что оплата стоимости приобретенной квартиры Соколовым С.И. произведена в полном объеме, претензий у сторон по оплате нет.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Организация» и Соколовым С.И. подписан акт приема-передачи указанной квартиры.
Постановлением Главы ... сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимости в поселке <адрес>» жилому дому № по <адрес> присвоен №.
На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности АООТ «Организация» на спорную квартиру, подтверждалось договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом РНО, право собственности зарегистрировано в органах технической инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом на квартиру. В силу действующего на момент заключения договоров купли-продажи законодательства государственная регистрация права собственности и перехода права собственности в ЕГРП не требовалась.
Из уведомлений Управления Росреестра по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит зарегистрированных прав на квартиру <адрес>
Согласно части 2 статьи 13 ФЗ № 122-фз от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, требования истца о регистрации перехода права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество за продавцом ОАО «Организация».
Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что на момент заключения письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности, а также перехода права собственности не предусматривалась законодательством РФ, договор исполнен сторонами только в ДД.ММ.ГГГГ году, спорная квартира передана продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ, претензии по оплате стоимости квартиры у сторон отсутствуют, договор сторонами исполнен, суд признает за Соколовым С.И. право собственности на приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру <адрес> и прекращает право собственности на указанную квартиру за ОАО «Организация» (ранее АООТ «Организация»).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколова Сергея Ивановича удовлетворить в части.
Признать за Соколовым Сергеем Ивановичем право собственности на квартиру <адрес>
Прекратить право собственности ОАО «Организация» (ранее АООТ «Организация») на квартиру <адрес>
В остальной части исковых требований Соколову Сергею Ивановичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.