Дело № 2-603/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2010 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Ладиной Натальи Николаевны к Савельевой Нине Леонидовне, Савельеву Алексею Владимировичу, Мушининой Инге Владимировне о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Ладина Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1416 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Ладина Н.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Ладиной Н.Н. и ФИО1. заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к дому земельного участка площадью 1416 кв.м. <адрес> После переадресации жилому дому присвоен адрес <адрес>. Договор заключался у нотариуса, государственная регистрация договора и перехода права не проводилась. При подписании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с продавцом ФИО1 произведен полный расчет, Ладина Н.Н. вселилась в спорный дом после подписания договора купли-продажи, оплачивает налоги на недвижимое имущество. Квитанции об уплате налога приходят на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ истица решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. В регистрации договора было отказано, так как было необходимо присутствие всех сторон договора. От родственников ФИО1 узнали, что последний умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Савельева Н.Л., Савельев А.В., Мошинина И.В. в судебное заседание не явились, уважительности причин не явки не представили, извещались по месту регистрации <адрес>
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел, в письменном ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ладиной Н.Н. и ФИО1. заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и прилегающего к дому земельного участка площадью 1416 кв.м. <адрес>. Договор исполнен сторонами: недвижимость передана истцу, цена, указанная в договоре выплачена продавцу. Претензий по исполнению договора у сторон не имелось.
Постановлением главы ... поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № <адрес> присвоен номер №
С момента подписания договора купли-продажи Ладина Н.Н. уплачивает налог на спорный земельный участок и жилой дом, что подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей.
Вместе с тем, пройти государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным, ввиду смерти одной из сторон договора купли-продажи продавца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, а в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
Ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусматривает необходимость присутствия всех сторон договора при подаче заявления о регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества.
Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка совершен в письменной форме, нотариально заверен, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на момент подписания договора купли-продажи не требовалась, поскольку ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ не вступил в законную силу, договор сторонами исполнен, споры по пользованию жилым домом и земельным участком отсутствуют, суд признает право собственности за Ладиной Н.Н. на жилой дом и земельный участок площадью 1416 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> приобретенные по договору купли-продажи.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ладиной Натальи Николаевны удовлетворить.
Признать право собственности за Ладиной Натальей Николаевной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Ладиной Натальей Николаевной на земельный участок площадью 1416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок площадью 1416 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> прекратить.
В течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Рыбинский районный суд заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Альштадт С.Н.