Дело № 2-213/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Бачинской Н.Ю.,

при секретаре Воробьевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2011 года в г. Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Сковородкиной Елены Александровны к администрации ... сельского поселения, администрации Рыбинского муниципального района, Сковородкину Михаилу Владимировичу, Пыртиковой Наталье Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сковородкина Е.А. в лице представителя по доверенности Терентьевой Н.Ю. обратилась в суд с иском о признании в порядке наследования после смерти мужа ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1606 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что после смерти мужа истицы - ФИО1 открылось наследство на жилой дом и земельный участок в <адрес>. Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., из которых 600 кв.м. было выделено в собственность и 900 кв.м. в аренду, предоставлялся наследодателю решением ... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем договор аренды земельного участка не заключался и свидетельство на право собственности на землю ФИО1 не получал, но своевременно и в полном объеме вносил арендную плату. В ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке собственными силами с разрешения местного органа в соответствии с утвержденным генеральным планом был построен жилой дом, которому в ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер №. По результатам межевания общая площадь земельного участка составила 1606 кв.м., при этом площадь земельного участка, выделенного в аренду - 900 кв.м., в собственность - 706 кв.м. Считает, что поскольку муж в течение 12 лет добросовестно исполнял обязанности арендатора (использовал участок по назначению, вносил арендную плату, оплачивал земельный налог), то приобрел право на бесплатное предоставление земельного участка площадью 900 кв.м. в собственность. С учетом назначения земельных участков, их общей фактической площади, просит признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок общей площадью 1606 кв.м. Наследники Сковородкин М.В. и Пыртикова Н.В. от принятия наследства отказались.

Истец Сковородкина Е.А. и ответчик Пыртикова Н.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчики администрация Рыбинского муниципального района, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила.

Ответчик администрация ... сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик Сковородкин М.В. иск признал, подтвердив пояснения представителя Терентьевой Н.Ю.

Выслушав представителя истца, ответчика Сковородкина М.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что решением исполнительного комитета ... сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на отведенном в <адрес> земельном участке, разрешено строительство жилого дома, которое он осуществлял своими силами и на собственные средства в соответствии с генеральным планом, утвержденным отделом архитектуры и градостроительства Рыбинского райисполкома Ярославской области.

При перерегистрации земель постановлением главы администрации ... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., в том числе 600 кв.м. в собственность, 900 кв.м. в аренду. Данным постановлением предписывалось получить свидетельство на землю. Письменный договор аренды земельного участка не заключался.

Из представленной администрацией ... сельского поселения справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 за получением свидетельства на землю не обращался.

Нормативные акты, действовавшие на момент предоставления ФИО1 в аренду земельного участка, не предусматривали в качестве обязательного требования письменной формы договора аренды. После его смерти, а именно ДД.ММ.ГГГГ всем земельным участком как наследник стала пользоваться истица, которая продолжала вносить налоговые и арендные платежи, что подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление в собственность граждан земельных участков может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» статьей 2 предусмотрены случаи однократного бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В частности, если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. Предоставленные земельные участки на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора. Действие вышеуказанного закона распространяется на граждан РФ, которые после введения в действие Земельного кодекса РФ не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

По результатам межевания фактическая площадь земельного участка, предоставленного ФИО1 в собственность, составляет 706 кв.м.

При проведении кадастрового учета земельного участка, согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 27 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», допускается постановка на кадастровый учет земельных участков, площадь которых по результатам межевания превышает площадь, указанную в документах о предоставлении земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно части 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Муниципального Совета Рыбинского муниципального района первого созыва № 171 от 30.08.2007 года «О размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Рыбинского муниципального района» установлены минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м.

По сообщению нотариуса ФИО2, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась жена Сковородкина Е.А., других заявлений не поступало.

Учитывая, что Сковородкина Е.А. имеет право на приобретение бесплатно в собственность, находящийся в аренде земельный участок площадью 900 кв.м., и как наследник по закону приобрела право собственности на земельный участок площадью 706 кв.м., оба земельных участка фактически составляют единый земельный участок общей площадью 1606 кв.м. при жилом доме <адрес>, суд признает за истицей право собственности на жилой дом и единый земельный участок общей площадью 1606 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сковородкиной Елены Александровны удовлетворить.

Признать за Сковородкиной Еленой Александровной право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок при нем площадью 1606 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья          Н.Ю. Бачинская

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.