Дело № 2-233/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года Рыбинский районный суд Ярославской области в составе Председательствующего судьи Альштадт С.Н. При секретаре Зеленовой А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ООО «Организация» к Кондратьевой Вере Леонидовне, Управлению Росреестра по ЯО Рыбинский отдел о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ООО «Организация» обратилось в суд с иском к Кондратьевой В.Л., Управлению Росреестра по ЯО Рыбинский отдел о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании генеральный директор ООО «Организация» Шевченко В.Т. требования дополнил, просил зарегистрировать переход права собственности на имя ООО «Организация» на спорный земельный участок, в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в органах государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован только на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Вместе с тем, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был, поскольку ООО «Организация» не обратилось в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Рыбинска и Рыбинского района Ярославской области, которое осуществляло на момент заключения договора купли-продажи функции органа государственной регистрации в отношении земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация» обратилось в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о государственной регистрации права собственности, ответ по настоящее время не получен, но при получении консультации даны пояснения, что в государственной регистрации права будет отказано, поскольку продавец умер. Ответчик Кондратьева В.Л. в судебном заседании требования не оспаривала и пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО1 продал жилой дом и земельный участок в <адрес>. Каких-либо обращений от покупателя не поступало, претензий по договору купли-продажи не имеет. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является наследником по закону после смерти мужа, наследство приняла. Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯО Рыбинский отдел, по доверенности Лукьянченко С.В., в судебном заседании пояснила, что по требованиям о признании права собственности Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком, поскольку только исполняет функции государственной регистрации сделок и перехода прав по сделкам и не может выступать в суде в качестве ответчика. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация» обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, решение по заявлению по настоящее время не вынесено. Вместе с тем, по аналогичным ситуациям, когда одна сторона по сделке умерла, в регистрации перехода права отказывают. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Организация» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Постановлением Администрации ... сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимости в <адрес> сельского округа» жилому дому в <адрес> присвоен номер № Договор купли-продажи зарегистрирован в органах государственной регистрации, также зарегистрирован переход права собственности на жилой дом в <адрес> на имя ООО «Организация», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на имя ООО «Организация» не пройдена. В соответствии со статьей 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из анализа законодательства, статьей 550, 551 ГК РФ усматривается, что договор купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации, подлежит государственной регистрации лишь переход права собственности на земельный участок. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его подписания. Статья 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусматривает необходимость присутствия всех сторон договора при подаче заявления о регистрации перехода права собственности. В настоящее время, пройти государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, ввиду отсутствия второй стороны по сделке, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследником ФИО1 является жена Кондратьева В.Л. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В связи с чем, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам. Из объяснений сторон, представленных письменных документов установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, претензии у сторон отсутствуют. Единственным препятствием в государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Организация» в части требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента подписания сторонами, требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, что в силу статей 131, 551 ГК РФ, влечет за собой возникновение права собственности, заявленные истцом требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел не является надлежащим ответчиком по спору, поскольку собственником спорного имущества является наследник умершего ФИО1 - жена Кондратьева В.Л. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на имя Общества с ограниченной ответственностью «Организация», <данные изъяты> свидетельство №, выдано регистрационно-лицензионной палатой Рыбинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Организация». Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Рыбинска и Рыбинского района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ № В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней. Судья Альштадт С.Н. В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Альштадт С.Н.