Дело 2-142/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Рыбинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бачинской Н.Ю., при секретаре Воробьевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске 16 мая 2011года гражданское дело по иску Рыбинского городского прокурора в защиту интересов муниципального образования ... сельское поселение Рыбинского муниципального района к Кутыреву Сергею Дмитриевичу, Жестелевой Елизавете Федоровне о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, восстановив его в границах в соответствии с графическим приложением к свидетельству о праве собственности на землю, обязать снести самовольно возведенный на спорном земельном участке сарай, УСТАНОВИЛ: Рыбинский городской прокурор обратился с иском в суд к Кутыреву С.Д., Жестелевой Е.Ф. об обязании освободить самовольно занятый земельный участок в <адрес> площадью 532 кв.м., восстановив земельный участок в прежних границах, снести за свой счет самовольно возведенный на спорном земельном участке сарай в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просив восстановить земельный участок в прежних границах, путем приведения линейных размеров земельного участка в соответствии с графическим приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании помощник Рыбинского городского прокурора Соколов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы иска мотивировал тем, что ответчики в равных долях являются собственниками земельного участка площадью 2720 кв.м., расположенного в <адрес>. В прокуратуру г. Рыбинска обратилась ФИО1, являющаяся правообладателем земельного участка, расположенного в непосредственной близи от участка ответчиков с заявлением, что последние незаконно расширили земельный участок за счет муниципальных земель, а именно существующего проезда между ее участком и участком ответчиков. В ходе проведенной, с привлечением специалистов Рыбинского отдела Росреестра проверки установлено, что фактическая площадь занимаемого ответчиками участка составляет 3252 кв.м. На спорном земельном участке ответчики самовольно возвели сарай, который подлежит сносу. Кроме того, указанный сарай находится под высоковольтной воздушной линии электропередач, посредством которой осуществляется электроснабжение домов в <адрес> Строительством указанного сарая ответчики нарушили Правила охраны высоковольтных линий до 1000 В. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по г. Рыбинску и Рыбинскому муниципальному району было вынесено предписание об оформлении правоустанавливающих документов земельный участок площадью 532 кв.м. Ответчики, нарушений земельного законодательства не устранили, в связи с чем инициирован настоящий иск. Администрация ... сельского поселения в интересах которой предъявлен иск, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Ответчик Кутырев С.Д., извещенный о времени и месте судебного заседания ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчицы Жестелевой Е.Ф. по доверенности, Кутырева Л.А. в судебном заседании исковые требования признала в части, пояснив, что изначально после выделения участка в собственность ее доверительница на два метра по одной стороне заступила на муниципальные земли в сторону прохода. Вместе с тем, в настоящее время Управлением архитектуры и земельных отношений РМР после проведения межевания согласован для предоставления в собственность по фактическому пользованию земельный участок площадью 3000 кв.м. В согласованную площадь вошло строение сарая, по которому ставит требования о сносе прокурор. Участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФГУ «Земельную кадастровую палату» с заявлением об уточнении адреса указанного земельного участка. После проведения процедуры уточнения адресации участка будут поданы документы на государственную регистрацию права земельного участка. Решением комиссии по землепользованию и застройке на территории РМР от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Кутырева С.Д. о предоставлении указанного земельного участка после проведения межевания и постановки на кадастровый учет в аренду. Третье лицо, администрация Рыбинского муниципального района, Филиал ОАО «МРСК Центра» «Ярэнерго», Рыбинский отдел Управления Росреестра, извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственность граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В судебном заседании установлено, что ответчикам Жестелевой Е.Ф. и Кутыреву С.Д. в ДД.ММ.ГГГГ выделены в собственность для обслуживания жилого дома в <адрес> в равных долях земельный участок площадью 2720 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю (л.д. 89-90). В ДД.ММ.ГГГГ без проведения межевания и согласования границ они зарегистрировали свои права на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д. 59,60, 62, 63). Согласно межевого дела и акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически занимаемая площадь земельного участка ответчиков при домовладении составила 3235 кв.м. Управлением архитектуры и земельных отношений согласовано оформление участка в собственность по фактическому пользованию площадью 3000 кв.м. (л.д. 125-126). Осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в части указания площади земельного участка (с 2720 кв.м. до 3000 кв.м.). Указанные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового паспорта спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Оплатив ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину, ответчики обратились в Управление Росреестра с целью регистрации права собственности на земельный участок, вместе с тем государственная регистрация права уточненного объекта недвижимости требует уточнения адреса объекта недвижимости. Постановлением администрации ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в ФГУ « Земельную кадастровую палату» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с присвоением адреса. После осуществления учета указанных изменений ответчики намерены обратиться за государственной регистрацией права указанного объекта недвижимости площадью 3000 кв.м. В отношении оставшейся части участка площадью 235 кв.м. ответчик Кутырев С.Д. обратился с заявлением в Управление архитектуры и земельных отношений РМР о предоставлении его в аренду. Произведена необходимая публикации от ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новая жизнь» о возможности его предоставления для ведения личного подсобного хозяйства. Комиссия по землепользованию и застройки на территории РМР от ДД.ММ.ГГГГ решила предоставить Кутыреву С.Д. указанный земельный участок площадью 235 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду, сроком на 3 года после выполнения заявителем работ по межеванию и постановки участка на кадастровый учет. На момент рассмотрения дела ответчиками производятся мероприятия по межеванию указанного земельного участка. Несмотря на то, что на момент рассмотрения дела государственная регистрация права спорного земельного участка ответчиками не осуществлена, но вместе с тем ими с собственником согласовано использование спорного земельного участка на законных основаниях. Препятствий для дальнейшей государственной регистрации права на земельный участок, а также на заключение договора аренды, суд не видит, то требования Рыбинского городского прокурора освободить самовольно занятый участок не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Требования о сносе самовольно возведенною сарая не подлежат удовлетворению последующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, возведенный сарай расположен в границах согласованного с собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., который находится в стадии оформления государственной регистрации права. В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение и сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленной законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Правила получения необходимых разрешений па строительство определяется законом. В частности, выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Возведенный ответчиками сарай объектом капитального строительства не является, в связи с чем не требует разрешения для его возведения. Довод истца о том, что сарай расположен под высоковольтной воздушной линией электропередач и нарушаются Правила охраны высоковольтных линий, не нашел своего подтверждения, поскольку согласно коллективного обращения жителей и дачников в <адрес> в Рыбинскую РЭС в ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция данного участка ЛЭП и новая линия (переданная на баланс ОАО «Ярэнерго») вынесена за границу спорного участка, что подтверждается представленными ответчиками фотографиями, обращением в Рыбинскую РЭС ( л.д.73, 83). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рыбинского городского прокурора оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Н.Ю. Бачинская Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.