Дело № 2-182/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2011 года

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Зеленовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ... банк (ОАО) к Пантелееву Дмитрию Владимировичу об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

УСТАНОВИЛ:

... банк (ОАО) обратился в суд с иском к Пантелееву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3364045 рублей 44 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В письменном ходатайстве истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в исковом заявлении указал, что между истцом и Пантелеевым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. По условиям договора Истец предоставляет ответчику целевой кредит в размере 3139500 рублей на приобретение жилья сроком на 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства являлась ипотека квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ Пантелеев Д.А. допустил 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о досрочном возврате кредита, что предусмотрено условиями договора. По настоящее время кредит не возвращен. В связи с изменением рыночной стоимости квартиры, считают что начальная продажная цена находящейся в залоге квартиры должна быть определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик Пантелеев Д.В. неоднократно извещался о месте и времени судебного заседания по месту жительства, указанному в исковом заявлении, а также по месту регистрации. Повестки возвращены по истечении срока хранения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ... банк (ОАО) и Пантелеевым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 3139500 рублей сроком на 180 месяцев для целей приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Пантелеева Д.В. по кредитному договору является ипотека жилого помещения, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора п.3.3.4. Пантелеев Д.В. обязан производить на дату подписания договора ежемесячные аннуитентные платежи в размере 33258 рублей 69 копеек, в соответствии с графиком платежей, приведенном в Информационном расчете. Размер ежемесячного платежа может быть изменен при досрочном погашении части кредита (п.3.5. договора).

Из представленной выписки по лицевому счету усматривается, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ Пантелеев Д.В. допустил 8 просрочек ежемесячного платежа по кредитному договору.

В силу п.4.4.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ Пантелееву Д.В. направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в связи с допущенными просрочками платежа. По настоящее время обязанность по досрочному возврату кредита Пантелеевым Д.В. не исполнена.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать в судебном порядке взыскания задолженности по кредитному договору, в том числе суммы основного долга, процентов, пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств об уплате процентов и пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму задолженности 3364045 рублей 44 копейки, в том числе 2963638 рублей 70 копеек сумма просроченного основного долга, 232162 рубля 84 копейки сумма просроченных процентов по кредиту, 66289 рублей 66 копеек сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 101954 рубля 24 копейки сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

При неисполнении Заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, начиная от даты предъявления письменного уведомления, согласно п.4.4.3. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств, квартиру. Аналогичное право содержится в пункте 1 статьи 50 ФЗ № 102-фз от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, согласно части 3 статьи 350 ГК РФ, статьи 54 ФЗ № 102-фз от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом.

Соглашением между Пантелеевым Д.В. и ... банк (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ определена денежная оценка предмета ипотеки согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4485500 рублей.

На момент подачи искового заявления рыночная стоимость предмета ипотеки изменилась и составляет 4236570 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку с момента заключения кредитного договора и определения денежной оценки предмета ипотеки прошел значительный промежуток времени, а также то, что стороной истца представлены доказательства изменения рыночной стоимости предмета ипотеки на момент обращения с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 4236570 рублей в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Учитывая полное удовлетворение требований истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 29020 рублей23 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... банк (ОАО) удовлетворить.

Взыскать с Пантелеева Дмитрия Владимировича в пользу ... банк (ОАО) сумму основного долга в размере 2963638 рублей 70 копеек, проценты по кредиту в размере 232162 рубля 84 копейки, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 101954 рубля 24 копейки, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 66289 рублей 66 копеек, возврат государственной пошлины в размере 29020 рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру <адрес> определив начальную продажную цену в размере 4236570 (Четыре миллиона двести тридцать шесть тысяч пятьсот семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья           Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья           Альштадт С.Н.