Дело № 2-236 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.Р.Бекетовой,

рассмотрев 14 июня 2011 года в г. Рыбинске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайкина Сергея Валентиновича к Управлению АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шайкин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Шайкин С.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживал и был зарегистрирован в деревянном двухквартирном доме в квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в ... сельскую администрацию за разрешением на строительство гаража на земельном участке при доме, которое им было получено. Земельный участок под строительство гаража не выделялся. В ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за счет собственных средств им было построено строение гаража, все предписания при возведении которого им были выполнены. Однако право собственности на гараж им не было оформлено. Данный объект недвижимого имущества он использует более 15 лет для нужд своей семьи, хранит личный автотранспорт. Размер земельного участка при жилом доме составляет 3300 кв.м. Часть участка площадью около 2000 кв.м. была ранее предоставлена соседям ФИО2 в аренду. Он также обращался в Администрацию РМР с заявлением о предоставлении ему части земельного участка при доме в собственность, однако ему было отказано в этом, поскольку жилое помещение не находилось в собственности. Приватизация квартиры, в которой он зарегистрирован, невозможна, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ дом признан непригодным для проживания. Просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный <адрес>

Ответчик Управление АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района и третье лицо Администрация ... сельского поселения в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Шайкина Н.А. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила все обстоятельства, изложенные Шайкиным С.В. в исковом заявлении и в судебном заседании.

Выслушав истца Шайкина С.В., третье лицо Шайкину Н.А., свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При рассмотрении дела установлено, что решением главы ... сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Шайкину С.В. разрешено строительство гаража на земельном участке, прилегающем к жилому дому <адрес>. В решении оговорено, что гараж должен быть расположен с выездом на дом <адрес>. Отделом архитектуры и градостроительства Рыбинского района строительство гаража было согласовано с установкой с выездом на <адрес> при условии соблюдения расстояния от гаража до жилого дома не менее 7 метров, расстояния от канализационного коллектора не менее 3 метров, также указывалось требование, чтобы фасад гаража не выступал за линию забора по <адрес>.

Постановлением главы ... поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимости в <адрес>» жилому дому по <адрес>, ранее имевшему №, присвоен №.

Факт расположения гаража площадью 44,9 кв.м. на земельном участке при доме <адрес> подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из перечисленных документов следует, что строение возведено в ДД.ММ.ГГГГ году, регистрации права собственности не производилось.

Сторонами не оспаривается, что земельный участок, необходимый для эксплуатации гаража, не выделялся ни в один вид пользования, находится в фактическом пользовании истца. Вместе с тем, осуществление строительства объекта недвижимости с разрешения органа местного самоуправления и при согласовании контролирующих органов свидетельствует о том, что гараж не является самовольной постройкой. Факт владения и пользования Шайкиным С.В. гаражом после его возведения подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2

Поскольку истцом представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что он являлся застройщиком спорного гаража и его строительство осуществлялось за его счет, со времени возведения данный объект использовался в интересах семьи Шайкина С.В., суд признает за последним право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шайкина Сергея Валентиновича удовлетворить.

Признать за Шайкиным Сергеем Валентиновичем право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Запорожец