Дело № 2-267/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2011 года

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Зеленовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Павловой Надежды Борисовны к Соловьевой Любови Леонидовне об установлении границ земельного участка, определении долей, определении порядка пользования земельным участком, понуждении восстановить перегородку в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Н.Б. обратилась в суд с иском к Соловьевой Л.Л. об установлении границ единого земельного участка при жилом доме <адрес>, определении долей в праве на единый земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, а также о понуждении Соловьевой Л.Л. восстановить перегородку, расположенную в коридоре литера «а» жилого дома <адрес>.

В судебном заседании истица Павлова Н.Б. исковые требования поддержала и пояснила, что при жилом доме <адрес> сособственниками которого по 1/2 доле каждый является истица и ответчица Соловьева Л.Л., имеется единый земельный участок общей площадью 2777 кв.м. Истица является по документам собственником отдельного земельного участка площадью 1600 кв.м., ответчик Соловьева Л.Л. является собственником отдельного земельного участка площадью 1100 кв.м. При проведении межевания единого земельного участка при домовладении площадью 2777 кв.м. ответчик Соловьева Л.Л. отказалась от согласования границ. Считает, что поскольку оба земельных участка составляют единый участок при домовладении, должны быть определены доли в едином земельном участке и определен порядок пользования единым земельным участком по фактическому использованию. Также пояснила, что в жилом доме <адрес> Соловьева Л.Л. в ДД.ММ.ГГГГ году возвела перегородку, разделяющую коридор пристройки литера «а» на 2 части. Наличие перегородки устраивало обоих сособственников жилого дома, поскольку образовалось два отдельных входа в жилой дом и каждый сособственник пользовался своей частью дома. Весной ДД.ММ.ГГГГ года Соловьева Л.Л. разобрала установленную в ДД.ММ.ГГГГ году перегородку и стала проходить в дом через крыльцо. Считает, что Соловьева Л.Л. должна восстановить перегородку.

Ответчик Соловьева Л.Л. с исковыми требованиями согласилась в части и пояснила, что ранее при проведении межевания единого земельного участка при жилом доме <адрес> согласовывала акт установления границ площадью 2800 кв.м., в последствии никто ей другие варианты подписывать не предлагал. Вместе с тем, согласна определить единые границы земельного участка при жилом доме <адрес> по представленному чертежу площадью 2777 кв.м., определить доли в земельном участке и определить порядок пользования единым земельным участком по фактическому пользованию по предложенному проекту от ДД.ММ.ГГГГ. В части восстановления перегородки возражает, поскольку жилой дом не разделен, порядок пользования жилым домом не определен, ответчик имеет право пользоваться в том числе и крыльцом, через который осуществляется вход в жилой дом.

Третьи лица, Администрация ГО г.Рыбинск. ФГУ «Земельная кадастровая палата», Департамент по управлению земельными ресурсами Администрации ГО г.Рыбинск, Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел, извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, письменные отзывы не представили.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что Павлова Н.Б., Соловьева Л.Л. являются сособственниками в равных долях жилого дома <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования жилым домом не определялся, раздел жилого дома в натуре не производился.

При жилом доме <адрес> в фактическом пользовании имеется земельный участок общей площадью 2777 кв.м., состоящий из двух земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет: участок площадью 1600 кв.м. собственник Павлова Н.Б., участок площадью 1100 кв.м. собственник Соловьева Л.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми выписками на земельные участки, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, рабочим чертежом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Статьей 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Учитывая данный принцип, а также то обстоятельство, что жилой дом <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, раздел жилого дома в натуре не производился, а также отсутствие спора между сторонами по общей площади и границам единого земельного участка при жилом доме, суд устанавливает границы земельного участка площадью 2777 кв.м. при жилом доме <адрес> в соответствии с представленным рабочим чертежом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Ярославским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Учитывая изложенное, суд прекращает право собственности обоих сторон на отдельные земельные участки при жилом доме <адрес> и признает за Павловой Н.Б. и Соловьевой Л.Л. право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2777 кв.м. при жилом доме <адрес>.

В силу статьи 245 ГК РФ доли участников долевой собственности могут быть установлены соглашением всех её участников, а при не достижении соглашения - судом. Поскольку в собственности Павловой Н.Б. находился участок площадью 1600 кв.м., по результатам обмеров в фактическом пользовании истицы находится участок площадью 1618 кв.м., а также половина земельного участка под домом (64:2), общая площадь находящаяся в фактическом пользовании истицы составляет 1650 кв.м. (1618+32), что составляет 60/100 доли (1650:2777) единого земельного участка площадью 2777 кв.м. Доля ответчицы Соловьевой Л.Л. исходя из находящегося в собственности земельного участка площадью 1100 кв.м. и фактического использованию ею земельного участка площадью 1095 кв.м., а также половины земельного участка под домом (64:2), общая площадь находящаяся в фактическом пользовании ответчицы составляет 1127 кв.м. (1095+32), что составляет 40/100 доли (1127:2777) единого земельного участка площадью 2777 кв.м. Размер долей сторонами не оспаривается.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно статье 247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из объяснений сторон установлено, что на протяжении длительного времени между Соловьевой Л.Л. и Павловой Н.Б. сложился порядок пользования земельным участком при жилом доме <адрес>, частью земельного участка под жилым домом пропорционально доле в доме, а также частью земельного участка площадью 1618 кв.м. пользуется Павлова Н.Б., второй частью земельного участка под жилым домом пропорционально доле в доме, а также частью земельного участка площадью 1095 кв.м. пользуется Соловьева Л.Л. Стороной истца в судебное заседание представлен проект раздела границ земельного участка для определения порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользование Павловой Н.Б. передается участок № 1 площадью 1618 кв.м., фактически ею занимаемый, а Соловьевой Л.Л. передается участок № 2 площадью 1095 кв.м., фактически ею занимаемый. Земельный участок под жилым домом площадью 64 кв.м. остается в общем пользовании.

Учитывая согласие ответчика Соловьевой Л.Л. с представленным проектом, суд определения порядок пользования единым земельным участком площадью 2777 кв.м. при жилом доме <адрес> в соответствии с представленным проектом от ДД.ММ.ГГГГ и закрепляет за Павловой Н.Б. в пользование земельный участок № 1 площадью 1618 кв.м., за Соловьевой Л.Л. - участок № 2 площадью 1095 кв.м., участок под жилым домом площадью 64 кв.м. закрепляется землей общего пользования.

Требования истицы Павловой Н.Б. о понуждении Соловьевой Л.Л. восстановить перегородку в жилом доме, суд находит необоснованными.

Из объяснений сторон, показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, установлено, что возведенная ответчицей в помещении № 1 пристройки литера «а» жилого дома <адрес> перегородка существует с ДД.ММ.ГГГГ года, ранее спорная перегородка не существовала. Перегородка возводилась в связи с возникшими неприязненными отношениями между истцом и ответчиком. Возведенная перегородка фактически отделила жилые помещения (в том числе жилую комнату площадью 14,8 кв.м., кухню площадью 8 кв.м., помещение № 2 в пристройке литера «а»), которые использует ответчица Соловьева Л.Л., от входа в жилой дом, который осуществлялся через крыльцо - пристройку литера «а1». После возведения перегородки Соловьева Л.Л. осуществляла вход в жилой дом через дверь, ранее использовавшуюся для выхода в сарай в задней части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года Соловьева Л.Л. перегородку убрала и стала осуществлять вход в жилой дом через крыльцо - пристройку литера «а1».

Доводы истца о том, что возведенная Соловьевой Л.Л. перегородка устраивала обоих сособственников и что у Соловьевой Л.Л. имеется отдельных вход в жилой дом с задней стороны дома, суд находит необоснованными.

На момент рассмотрения дела в суде, жилой дом <адрес> находится в общей долевой собственности Павловой Н.Б. и Соловьевой Л.Л., раздел жилого дома в натуре либо определение порядка пользования жилым домом не производилось, в связи с чем оба сособственника вправе пользоваться всеми помещениями жилого дома. Возведенная перегородка в помещении № 1 пристройки литера «а» препятствует Соловьевой Л.Л. в пользовании частью помещения № 1 в пристройке литера «А», а также крыльцом - пристройка литера «а1», что противоречит статье 247 ГК РФ и нарушает права Соловьевой Л.Л. на свободное пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Учитывая изложенное, требования истца Павловой Н.Б. о понуждении ответчика Соловьевой Л.Л. о восстановлении перегородки, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые Требования Павловой Надежды Борисовны удовлетворить в части.

Установить границы единого земельного участка площадью 2777 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии рабочим чертежом границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Прекратить право собственности Павловой Надежды Борисовны на земельный участок площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Соловьевой Любови Леонидовны на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Павловой Надеждой Борисовной право собственности на 60/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соловьевой Любовью Леонидовной право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 2777 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с проектом раздела границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», закрепить за Павловой Надеждой Борисовной в пользование земельный участок № 1 площадью 1618 кв.м., закрепить за Соловьевой Любовью Леонидовной в пользование земельный участок № 2 площадью 1095 кв.м., земельный участок расположенный под жилым домом <адрес> площадью 64 кв.м. определить землей общего пользования.

В остальной части исковых требований Павловой Надежде Борисовне отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Альштадт С.Н.