Дело 2-218/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Бачинской Н.Ю.

при секретаре Воробьевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 21 июля 2011 года гражданское дело по иску Синчакова Алексея Александровича к администрации ... сельского поселения, Ледневу Александру Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Синчаков А.А. обратился с иском в суд к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на объекты недвижимости: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литер А, расположенный по адресу: <адрес> на жилой дом под литером Б, расположенный по этому же адресу и земельный участок при нем площадью 1800 кв.м.

Доводы иска мотивировал тем, что на основании записи в похозяйственной книге администрации ... сельского поселения он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, представленный литером А. В его владении с ДД.ММ.ГГГГ на выделенном ему участке находится жилой дом, представленным литером Б. Указанный дом он возвел собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ, но в установленном законом порядке не оформил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горюкова И.А., исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что его доверитель в виду аварийного состояния дома под литером А в ДД.ММ.ГГГГ возвел на своем участке строение дома, которое документально представлено литером Б. Указанное строение соответствует всем строительным нормам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением Рыбинского проектного института « Жилкоммунопроект». Просит удовлетворить требования заявителя в заявленном объеме.

Ответчик администрация ... сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Возражений на иск не представила.

Ответчик Леднев А.И. (сособственник литера А), извещенный надлежаще о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях иск признал в полном объеме. Подтвердил доводы истца о возведении им собственными силами строения под литером Б.

Третье лицо администрация Рыбинского муниципального района, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец и ответчик являются в равных долях собственниками жилого дома, представленного литером А, расположенном - по адресу: <адрес>. Права истца на долю в доме подтверждаются записью в похозяйственной книге администрации ... сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ

Права ответчика на долю подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 подарила свою долю Ледневу А.И. На основании записи в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ ... сельской администрации истцу Синчакову А.А в ДД.ММ.ГГГГ выделялся земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, участок площадью 1600 кв.м., ранее кадастровый номер № до совершения сделки договора дарения дома Ледневу А.И. выделялся ФИО1.

В соответствии с постановлением администрации Рыбинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов по межеванию и акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 3612 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>. Единому участку при домовладении присвоен кадастровый номер № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ). Установлено, что фактическая площадь земельных участков при домовладении превышает общую площадь выделенных участков согласно правоустанавливающих документов (1800 + 1600) = 3400 кв.м., а фактически 3612 кв.м. Вместе с тем раздела земельного участка, либо определение границ между собственниками земли не производилось. В связи с чем суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на земельный участок исходя из заявленных требований на 1800 кв.м.

Установлено, не оспаривается сторонами, подтверждено показаниями свидетеля ФИО2, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом собственными силами на предоставленном участке возведен жилой дом под литером Б.

Фактически из обстоятельств установленных в судебном заседании следует, что истцом возведено самовольное строительство жилого дома под литером Б.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Эти же права предоставлены лицам, не являющимися собственников земельных участков, за исключением обладателей сервитутов (ст. 41 ЗК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и - здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Рыбинский проектный институт» Жилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с объектом под литером Б пригоден для эксплуатации, основные несущие конструкции дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша) выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции» и не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировка дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001г. «Дома, жилые одноквартирные». У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению, поскольку оно выполнено специалистом имеющим соответствующую квалификацию, лицензию на указанный вид деятельности.

Наличие спорных объектов недвижимости подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровыми паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 ГК РФ, права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Согласно ст. 219 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на вновь возводимый объект недвижимости подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, которая в свою очередь осуществляется на основании документов, подтверждающий факт создания объекта, в том числе на основании документов, подтверждающих право на земельный участок.

На момент рассмотрения дела истец подтвердил право собственности на земельный участок, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца в полном объеме..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синчакова Алексея Александровича удовлетворить.

Признать за Синчаковым Алексеем Александровичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Синчаковым Алексеем Александровичем право собственности на жилой дом под литером Б и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю.Бачинская