Дело № 2-272/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2011 года

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Зеленовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Молодцова Анатолия Павловича к Администрации РМР о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Молодцов А.П. обратился в суд с иском к Администрации РМР о признании права собственности на единый земельный участок при жилом доме <адрес> по приобретательной давности.

В дальнейшем исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на земельный участок на основании Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В судебном заседании Молодцов А.П. исковые требования поддержал и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника ФИО1 пользовался жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом <адрес> по приобретательной давности. Ранее ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы ... сельской администрации истцу в аренду предоставлена часть земельного участка при домовладении площадью 906 кв.м. Заключен договор аренды на один год, впоследствии договор аренды продлевался до ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь земельного участка при домовладении составляет 1965 кв.м., из которых 906 кв.м. находилось у истца в аренде, часть участка также передавалась в аренду его жене ФИО2 Постановлением администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ постановление о предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 признано утратившим силу. Прежнему собственнику жилого дома ФИО1 земельный участок при доме ни на каком виде права не предоставлялся, но по земельно-шнуровым книгам за ним числился в пользовании земельный участок от 1500 до 1600 кв.м. Считает, что имеет право на приобретение в собственность всего земельного участка при домовладении. Кроме того, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ подавал в Администрацию РМР заявление о расторжении договора аренды, но до настоящего времени письменного ответа не получил.

Администрация РМР в лице представителя по доверенности Комахиной Е.А. исковые требования не признала и пояснила, что поскольку с Молодцовым А.П. был заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использование - огородничество, передача в собственность бесплатно земельного участка площадью 906 кв.м. при жилом доме <адрес> не основана на законе ЯО, также остальной свободный земельный участок при доме может быть передан Молодцову А.П. только за плату, поскольку в перечень лиц, имеющих право на бесплатное получение земельного участка в соответствии с Законом ЯО, Молодцов А.П. не попадает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Молодцов А.П. является собственником жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом за истцом признано Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, основанием приобретения права собственности явилась приобретательная давность. Ранее жилой дом принадлежал дяде истца ФИО1

Земельный участок при жилом доме <адрес> является муниципальной собственностью. Часть земельного участка при жилом доме на основании постановления главы ... сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в аренду Молодцову А.П., заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 906 кв.м. в <адрес> для огородничества сроком на один год. Постановлением главы ... сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договор аренды не продлевался, но исполнялся обеими сторонами, что подтверждается квитанциями об оплате арендной платы на землю до ДД.ММ.ГГГГ Молодцовым А.П.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Молодцов А.П. направил в администрацию РМР заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Молодцов А.П. в одностороннем порядке в соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ отказался от исполнения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу части 3 статьи 450 ГК РФ, договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении трех месяцев предупреждения).

Постановлением главы ... сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жене истца ФИО2 при жилом доме <адрес> также предоставлялся в аренду земельный участок площадью 645 кв.м. Договор аренды не заключался и постановлением администрации Рыбинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ постановление о предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 признано утратившим силу.

Таким образом при жилом доме <адрес> имеется единый свободный земельный участок фактической площадью 1965 кв.м., согласно рабочему чертежу границ земельного участка, изготовленному ЗАО ВПЦ «Консул» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит необоснованным довод истца о том, что он приобрел право собственности на земельный участок при жилом доме <адрес> на основании статьи 234 ГК РФ, поскольку приобретение права собственности на земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, что указано в позиции содержащейся в пункте 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 2 Закона ЯО № 22-з от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Также статьей 9.1. ФЗ № 137-фз от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, к которым в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.9.1. закона, и находящихся в муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Такими земельными участками являются, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства участки, но в документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такой земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права.

Из справки ... сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что прежнему собственнику жилого дома ФИО1 свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. при жилом доме не выдавалось. Вместе с тем, по данным земельно-шнуровой книги совхоза «...» Рыбинского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 в <адрес> совхозом «...» предоставлялся приусадебный земельный участок площадью 1500 кв.м. для личного пользования, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая то обстоятельство, что Молодцов А.П. приобрел право собственности на жилой дом <адрес> на законных основаниях (статья 234 ГК РФ), прежнему собственнику жилого дома ФИО1 земельный участок предоставлялся, суд приходит к выводу, что истец вправе бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, расположенный при домовладении, находящийся в муниципальной собственности по фактическому использованию.

Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Молодцовым Анатолием Павловичем право собственности на земельный участок площадью 1965 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.