Дело № 2-414/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Зеленовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску Михайловой О.И. к Администрации РМР о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации РМР о признании права собственности на земельный участок площадью 1801 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

В судебном заседании Михайлова О.И. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой О.И. и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка площадью 1466 кв.м., расположенных в <адрес>. Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ, также в Едином государственном реестре прав зарегистрирован переход права собственности на незавершенный строительством жилой дом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ регистрация строений и земельных участков производилась разными организациями. В ДД.ММ.ГГГГ истица провела межевание земельного участка при жилом доме, по результатам межевания площадь земельного участка составила 1801 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок истица не может, поскольку продавец ФИО1 умер, родственники не известны.

Ответчик Администрация РМР представителя в судебное заседание не направила, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайловой О.И. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Михайловой О.И. с другой стороны был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка площадью 1466 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Фактически договор был исполнен сторонами: недвижимость передана, цена, указанная в договоре выплачена продавцу. Претензий по исполнению договора у сторон не имелось. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, также пройдена государственная регистрация перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не проведена.

Вместе с тем, пройти государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, ввиду смерти одной из сторон договора купли-продажи продавца ФИО1

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, а в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

Ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусматривает необходимость присутствия всех сторон договора при подаче заявления о регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии с результатами межевания, площадь земельного участка составила 1801 кв.м., участку присвоен кадастровый номер №, а также проведена адресация.

Сведения об изменении площади земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи сторонами исполнен, договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также внесение изменений в ГКН о площади земельного участка, суд признает право собственности за Михайловой О.И. на земельный участок площадью 1801 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи, поскольку отсутствие одной стороны по договору препятствует истице зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой О.И. удовлетворить.

Признать за Михайловой О.И. право собственности на земельный участок площадью 1801 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1466 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.