Дело № 2-498/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.Р. Бекетовой,

рассмотрев 26 октября 2011 года в г. Рыбинске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаевой А.А. к Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Агаева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Агаева А.А. и ее представитель адвокат Шувалова Е.А. заявленные требования поддержали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома № (после переадресации №) и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ФИО1 сохранил право проживания и регистрации в спорном доме до момента своей смерти. Однако договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. ФИО1 уклонялся от явки в органы госрегистрации, ссылаясь на преклонный возраст и состояние здоровья. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. До своей смерти права собственности ФИО1 на спорные дом и земельный участок также не были зарегистрированы, поскольку регистрация его прав должна была пройти одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Истица со своей стороны исполнила условия договора, приняла имущество, заплатила продавцу оговоренную денежную сумму. При подписании договора ФИО1 передал ей все правоустанавливающие документы на дом и участок. В настоящее время возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Ответчик Администрация ... сельского поселения, третьи лица Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Межрайонная ИФНС № 3 по Ярославской области, Администрация Рыбинского муниципального района, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без своего участия.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, свидетеля <данные изъяты>, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанной выписки и справкой администрации ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам недвижимости в <адрес>» жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Наличие жилого дома подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует отметка о регистрации права собственности в органах бюро технической инвентаризации.

В соответствии с решением Малого Совета ... сельского совета Рыбинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в <адрес> для ведения приусадебного хозяйства был выделен в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю. Данный факт подтверждается представленными копией свидетельства о праве собственности на землю и выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

При жизни ФИО1 государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок не произвел, что подтверждается уведомлениями Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Агаевой А.А. подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. В соответствии с п.1 договора продавец - ФИО1 продал, а покупатель - Агаева А.А. приобрела в собственность названные жилой дом и земельный участок. Согласно п.4 договора, Агаева А.А. уплатила Продавцу согласованную между ними стоимость жилого дома - 30 000 рублей и земельного участка - 10 000 рублей, которые были уплачены полностью до момента подписания договора. На основании ст. 558 ГК РФ.

В соответствии с п.5 Договора купли-продажи ФИО1 сохранял право проживания и пользования домом и землей до конца смерти.

Приведенными письменными доказательствами подтверждается факт заключения между истцом и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Положения ст.549, 550, 555 ГК РФ предусматривают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованной сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор об ее продаже считается незаключенным.

Приведенные выше условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям ст.ст. 549,550,554,555, 556 ГК РФ. Сторонами соблюдена письменная форма договора, договор подписан продавцом и покупателем.

В связи с изложенным суд считает, что между истцом и ФИО1 сложились правоотношения по купле-продаже спорного недвижимого имущества. Также при изложенных обстоятельствах стороны исполнили взятые на себя обязательства по заключенному между ними договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. Агаева А.А. произвела полную оплату приобретаемого имущества, а ФИО1 в свою очередь передал недвижимое имущество истцу, последний это имущество принял.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Положения ст.551 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Агаевой А.А. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаевой А.А. удовлетворить.

Признать за Агаевой А.А. право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Запорожец