Дело № 2-268/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ председательствующего судьи И.В.Запорожец, при секретаре Л.А.Калабиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 3 ноября 2011 года гражданское дело по иску Павловой Ю.М. к ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск», Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации ... сельского поселения об обязании выполнить работы по ремонту дома, У С Т А Н О В И Л: Павлова Ю.М. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» с требованием обязать ответчика выполнить предписания Государственной жилищной инспекции Ярославской области в полном объеме и сроки, установленные законодательством. В процессе рассмотрения дела истцом уточнялись исковые требования, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации ... сельского поселения, согласно уточненного иска Павловой Ю.М. были заявлены требования об обязании ответчиков произвести ремонт подъезда № 3 дома <адрес>: побелить потолок, покрасить стены, перила, решетки ограждений, произвести покраску подъездных фрамуг и их остекление, восстановить напольное кафельное покрытие на площадках; устранить регулярные протечки мягкой кровли на потолке лестничной клетки и стенах возле квартиры №, осушить и выполнить подсыпку подвального помещения, восстановить отмостку дома и водоотводящих желобов системы внутреннего водостока, установить урны возле подъездов дома, устранить причины застоя атмосферных осадков на асфальтовом покрытии придомовой территории, создать системы водоотвода длительного действия (с укладкой водоотводящих труб). В обоснование заявленных требований Павлова Ю.М. указала, что является собственником квартиры <адрес>. Многоквартирный жилой дом <адрес> находится на обслуживании ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск», управляющая организация данным многоквартирным домом ненадлежащим образом осуществляет обязанности по содержанию данного жилого дома. В ходе проведенных проверок выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170. Государственной жилищной инспекции Ярославской области в ходе проверок выявлены следующие нарушения: отсутствие урн возле подъездов дома, разрушение отмостки дома и водоотводящих желобов системы внутреннего водостока, застой атмосферных осадков на асфальтовом покрытии придомовой территории, нарушение штукатурного и окрасочного слоев стен подъезда № 3, наличие сухих следов протечек на потолке лестничной клетки третьего подъезда и стенах возле квартиры №, подтопление подвального помещения. По выявленным нарушениям были даны предписания, в которых установлены различные сроки проведения работ. В установленные сроки часть требований было исполнено организацией ответчика, часть работ выполнено некачественно: отмостка дома не восстановлена, по прежнему наблюдается застой атмосферных осадков перед домом, при ремонте подъезда некачественно произведено оштукатуривание, некачественно окрашены стены, некоторые стены не красились вовсе, не восстановлено напольное покрытие, не сделана побелка потолка, не все перегородки окрашены, не покрашены окна, в окнах не вставлены стекла, в подъезде недостаточное отопление. В судебное заседание истица Павлова Ю.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» Гусева О.А. исковые требования не признала, пояснила, что после проведения проверок Государственной жилищной инспекцией Ярославской области ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» устранила выявленные нарушения: в ДД.ММ.ГГГГ в двух местах забетонировала отмостку дома, в ДД.ММ.ГГГГ в третьем подъезде был произведен ремонт, окрашены стены, на проблемные места нанесена побелка, в ДД.ММ.ГГГГ установлены перегородки под перилами, в ДД.ММ.ГГГГ были выведены ливневые стоки в центральную канализацию, что позволило ликвидировать застой большого количества атмосферных осадков перед домом. Поскольку подземной канализации в поселке не имеется, добиться того, чтобы на тротуаре совсем не появлялось луж, не имеется возможности. Напольное покрытие в проблемных местах третьего подъезда также было восстановлено путем бетонирования, кроме того необходимости в ремонте напольного покрытия не было установлено жилищной инспекцией при обследовании дома. Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников, такового на данный момент не имеется. Ответчики Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации ... сельского поселения и 3-е лицо ОАО «Организация» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Выслушав представителя ответчика ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» Гусеву О.А., исследовав письменные документы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Павлова Ю.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Указанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск», что подтверждается договором на управление жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией Ярославской области в ноябре 2010 г.- январе 2011 года проводились проверки на предмет соблюдения установленных законодательством требований по содержанию жилищного фонда в жилом доме, в котором проживает истец, управляющей организацией ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск». В результате проверок было выявлено нарушение ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» п.п.4.8.6, 3.7.17, 4.1.15, 3.7.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.6, 4.1.7, 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. По результатам проверок было выявлено: частичное отсутствие деревянных поручней в подъезде № 3, отсутствие урн возле подъездов дома, разрушение отмостки дома и водоотводящих желобов системы внутреннего водостока, застой атмосферных осадков на асфальтовом покрытии придомовой территории, нарушение штукатурного и окрасочного слоев стен подъезда № 3, сухие следы от протечек на потолке лестничной клетки третьего подъезда и стенах возле квартиры №, подтопление подвального помещения. Также установлено, что управляющей организацией произведен ремонт перил в подъезде № 3 и бетонной плиты при входе в указанный подъезд, состояние кровельного покрытия и электрощита возле квартиры № удовлетворительное. Необходимость проведения ряда ремонтных работ подтверждаются также актом общего осмотра здания дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отмечено, что частично отсутствует плитка на лестничных площадках, требуется косметический ремонт шести подъездов, в подвальном помещении требуется подсыпка песком, отмостка здания находится в удовлетворительном состоянии. По результатам проверки ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» выданы предписания на устранение выявленных нарушений, в частности предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна установить поручни в подъезде № 3, установить урны возле подъездов дома, устранить причины и последствия подтопления подвального помещения. Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна устранить причину застоя атмосферных осадков и убрать воду с асфальтового покрытия придомовой территории, выполнить косметический ремонт в подъезде № 3 в целях устранения нарушения штукатурного и окрасочного слоев стен подъезда № 3, сухих следов от протечек на потолке лестничной клетки подъезда № 3 и стенах возле квартиры №, предписанием № управляющая компания в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна восстановить отмостку дома, отремонтировать водоотводящие желоба. В акте общего осмотра здания дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что частично отсутствует плитка на лестничных площадках, требуется косметический ремонт шести подъездов, в подвальном помещении требуется подсыпка песком, отмостка здания находится в удовлетворительном состоянии. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (кровля, фасад, система канализации и т.д.), в связи с чем согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществе путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (на сегодняшний день это плата за содержание и ремонт (текущий) жилья). На основании ст. 154 ч. 1 п. 2 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В соответствии с пунктом 1.2 Договора управляющая организация ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, выполнять оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом фонде, предоставлять потребителям коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей, указанных в п.1.1 настоящего договора деятельность. Согласно пункту 1.5 Договора от 01.04.2009 г. целью его заключения является организация содержания и ремонта жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства в соответствии с нормами действующего законодательства, решение вопросов, связанных с управлением имущественным комплексом и его сохранностью. Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что предметом настоящего договора является передача Собственником прав по управлению муниципальным жилищным фондом Управляющей компании на согласованный настоящим договором срок в целях обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечения надлежащего содержания мест общего пользования, обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами, решения вопросов, связанных с управлением имущественным комплексом. Приложением № 2 к договору предусмотрен перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту. Учитывая положения ст. 210 ГК РФ, условия указанного Договора, содержание Приложения № 2 к договору, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию общего имущества дома <адрес>, по договору управления многоквартирным домом переданы управляющей организации и ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилого дома. При этом, анализируя указанные условия договора управления многоквартирным домом суд считает, что заявленные истцом работы соответствуют условиям Договора, следовательно, именно на ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» лежит обязанность по устранению допущенных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, Администрация Рыбинского муниципального района и Администрация ... сельского поселения не должны отвечать по данным обязательствам. Вместе с тем, судом установлено, что после предъявления истцом исковых требований ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» выполнены работы по устранению допущенных нарушений. Согласно акта организации ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, предписания жилищной инспекции были выполнены: произведен косметический ремонт подъезда, а именно восстановлена масляная окраска стен со шпаклевкой стен штукатурного слоя, протравка и клеевая окраска мест протечек с кровли, масляная окраска деревянных поручней металлического ограждения лестничных маршев. Согласно актам проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Ярославской области, предписание № от ДД.ММ.ГГГГ было полностью выполнено ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск», предписание № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено за исключением устранения причин застоя атмосферных осадков и уборки воды с асфальтового покрытия придомовой территории. Также организацией ответчика суду представлены доказательства проведения работ в период после проведения проверки жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ по ремонту: ливневой канализации в ДД.ММ.ГГГГ - акт о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, наряд-задание от ДД.ММ.ГГГГ; отмостки дома <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, наряд-задание от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из утверждений представителя ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск» Гусевой О.А. ливневые стоки были выведены в центральную канализацию, что позволило ликвидировать застой большого количества атмосферных осадков перед домом, отмостка дома была восстановлена только в двух местах, где действительно имелась необходимость. Таким образом, требования по установке поручней в подъезде № 3, установке урн возле подъездов дома, устранению причины и последствий подтопления подвального помещения, выполнению косметического ремонта в подъезде № 3, устранению сухих следов от протечек на потолке лестничной клетки подъезда № 3 и стенах возле квартиры №, восстановлению отмостки и водоотводящих желобов системы внутреннего водостока, устранению причины застоя атмосферных осадков на асфальтовом покрытии придомовой территории были выполнены. Факт исполнения выданных предписаний подтверждается также фотографиями подъезда № 3 дома <адрес>. Следовательно, в части исковых требований о проведении ремонта в подъезде № 3 дома <адрес>, в частности работ по побелке потолка, покраске стен, осушению и выполнению подсыпки подвального помещения, установлению урн возле подъездов дома, восстановлению отмостки дома и водоотводящих желобов системы внутреннего водостока, устранению причин застоя атмосферных осадков на асфальтовом покрытии придомовой территории должно быть отказано. Организацией ответчика также в ходе рассмотрения дела представлены фотографии подъезда, в котором проживает Павлова Ю.М., в подтверждение проведения ремонтных работ по восстановлению напольного покрытия третьего подъезда путем бетонирования в местах отсутствия плитки на первом этаже, между 1 и 2 этажами, на площадке у квартиры истца, между 3 и 4 этажами. Павловой Ю.М. в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указывалось, что, по ее мниению, организацией ответчика были выполнены работы ненадлежащего качества: не восстановлена отмостка дома, наблюдается застой атмосферных осадков перед домом, в подъезде произведен неравномерный окрас стен, некачественное оштукатуривание, не все стены в третьем подъезде покрашены, не восстановлено напольное покрытие, не сделана побелка потолка, не все перегородки покрашены, не покрашены окна, не вставлены стекла в окнах, в подъезде недостаточное отопление. Вместе с тем, в подтверждение своих доводов о наличии недостатков произведенных ремонтных работ стороной истца никаких доказательств не представлено. Необходимость ремонта дома в части работ по покраске перил, решеток ограждений, подъездных фрамуг, остеклению подъездных фрамуг, восстановлению напольного кафельного покрытия на лестничных площадках, устранения регулярных протечек мягкой кровли на потолке лестничной клетки и стенах возле квартиры №, создании системы водоотвода длительного действия с укладкой водоотводящих труб, стороной истца не доказано при рассмотрении дела, при проведении проверок Государственной жилищной инспекцией Ярославской области таких нарушений не было установлено, неудовлетворительное состояние данного имущества ничем не подтверждено, предписания о проведении перечисленных видов работ не выносились. При таких обстоятельствах, суд исковые требования в указанной части оставляет без удовлетворения. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Павловой Ю.М. к ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Рыбинск», Администрации Рыбинского муниципального района, Администрации ... сельского поселения об обязании выполнить работы по ремонту многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>: произвести ремонт подъезда № 3 -побелить потолок, покрасить стены, перила, решетки ограждений, произвести покраску подъездных фрамуг и их остекление, восстановить напольное кафельное покрытие на площадках; устранить регулярные протечки мягкой кровли на потолке лестничной клетки и стенах возле квартиры №, осушить и выполнить подсыпку подвального помещения, восстановить отмостку дома и водоотводящих желобов системы внутреннего водостока, установить урны возле подъездов дома, устранить причины застоя атмосферных осадков на асфальтовом покрытии придомовой территории, создать системы водоотвода длительного действия (с укладкой водоотводящих труб), оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: И.В.Запорожец
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе