Дело № 2-347/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года Рыбинский районный суд Ярославской области в составе Председательствующего судьи Альштадт С.Н. При секретаре Шилковой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Огурцова Э.В. к Захаровой Н.И., Администрации РМР о признании недействительным в части постановления и установления границ земельного участка, по иску Захаровой Н.И. к Огурцову Э.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Огурцов Э.В. обратился в суд с иском к Захаровой Н.И., Администрации РМР о признании недействительным постановления администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным постановления администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ в части размера площади указанного выше земельного участка и уменьшения его до 1963 кв.м., установлении границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом уточнения исковых требований просил установить границы обоих земельных участков в соответствии с проектом границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ЗАО ВПЦ «Консул» с сохранением площади земельного участка Захаровой Н.И. в размере 2215 кв.м. и определении площади принадлежащего Огурцову Э.В. земельного участка в размере 1045 кв.м. Захарова Н.И. обратилась в суд с иском к Огурцову Э.В. о понуждении последнего снести установленный ответчиком забор, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Впоследствии исковые требования дополнила и просила установить границы своего земельного участка площадью 2215 кв.м. в <адрес> и границы земельного участка, принадлежащего Огурцову Э.В. в размере 1037 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с проектом границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ЗАО ВПЦ «Консул». Определением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оба гражданских дела объединены в одно производство. В судебном заседании истец-ответчик Огурцов Э.В. свои исковые требования поддержал, требования Захаровой Н.И. признал в части определения границ обоих земельных участков по проекту изготовленному ЗАО ВПЦ «Консул» от ДД.ММ.ГГГГ по которому площадь земельного участка Захаровой Н.И. сохраняется в размере 2215 кв.м., площадь земельного участка Огурцова Э.В. определяется в размере 1045 кв.м., а также о переносе забора по смежной границе между участками по точкам 23-22-20. Также пояснил, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок приобретался по договору купли-продажи, границы земельного участка на момент заключения договора в соответствии с действующим законодательством не устанавливались. После регистрации права собственности оформил межевое дело на земельный участок. Согласовав его со всеми организациями. Получил градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) и разрешение на строительство жилого дома на указанном участке. В летний период возвел на земельном участке фундамент, отступив от смежной границы с участком Захаровой Н.И. 5 метров. Согласно ГПЗУ, расстояние от границы смежного земельного участка до жилого дома на земельном участке истца Огурцова Э.В. определено в размере 3 метра. При обращении в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка, во внесении изменений было отказано, поскольку имеются наложения с поставленным на учет земельным участком Захаровой Н.И. Считает, что в целях разрешения конфликтной ситуации возможно перенести границы его участка на расстояние 3 метра от фундамента до смежной границы с участком Захаровой Н.И. по проекту от ДД.ММ.ГГГГ. Истец-ответчик Захарова Н.И., представитель по доверенности Акимова А.Г. свои требования поддержали, с исковыми требованиями Огурцова Э.В. согласились в части изменения границ земельного участка с сохранением его площади 2215 кв.м. в <адрес>, предложили свой вариант установления границ, а также с требованиями о внесении изменений в постановление администрации РМР об утверждении границ земельного участка площадью 2215 кв.м. в <адрес> в части графического приложения. Ответчик Администрация РМР извещенная о дне рассмотрения дела в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо Огурцова О.В. с исковыми требованиями Огурцова Э.В. согласилась, и пояснила, что приобрела у Долбилина В.А. по договору купли-продажи земельный участок в <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства при совершении сделки не устанавливались, но на местности продавец Долбилин В.А. показал границы земельного участка, обозначенные арматурой и показал старое свидетельство о праве собственности с размерами сторон земельного участка. Впоследствии земельный участок по договору купли-продажи был продан Огурцову Э.В., который обратился в межевую организацию за установлением границ земельного участка на местности. Третье лицо Долбилин В.А. в судебном заседании пояснил, что приобрел по договору купли-продажи земельный участок площадью 1000 кв.м. в <адрес> у ФИО1, которая при совершении сделки показала границы земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю с размерами сторон. На основании указанного свидетельства по краям земельного участка была установлена металлическая арматура. На момент продажи участка Огурцовой О.В. границы участка, указанные первоначальным собственником ФИО1 не изменялись. Третье лицо ЗАО ВПЦ «Консул» в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что организацией проводилось межевание спорных земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания наложение не было выявлено. Межевые планы были согласованы с учетом имеющегося наложения. Третье лицо Метелкин А.А. пояснил, что проживает в <адрес>, через проход граничит с земельным участком Захаровой Н.И. В случае расширения земельного участка последней в сторону его земельного участка, не возражал против расширения до места, где растет липа. Третье лицо Дегтева Г.М. в судебное заседание не явилась, уважительности причин не явки не представила. Третье лицо Администрация ... сельского поселения в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитывая частичное признание иска сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования Огурцова Э.В. подлежат удовлетворению в части, исковые требования Захаровой Н.И. подлежат удовлетворению в части. В соответствии со статьями 64, 60 ЗК РФ, рассмотрение земельных споров производится в судебном порядке. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем признания недействительными актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Огурцов Э.В. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Предыдущими собственниками земельного участка (переход права на основании договоров купли-продажи) являлись: Огурцова О.В., Долбилин В.А., ФИО1. Первоначально указанный выше земельный участок предоставлялся ФИО1 решением администрации ... сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка, смежные землепользователи, площадь и размеры сторон участка определены в чертеже границ земельного участка к свидетельству о праве собственности на землю. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка на местности в современной системе координат не устанавливались. Вместе с тем, из показаний свидетелей <данные изъяты>, объяснений третьих лиц Долбилина В.А., Огурцовой О.В., свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 со схемой расположения земельного участка, установлено, что первоначальному собственнику земельного участка ФИО1 (в настоящее время собственник Огурцов Э.В.) предоставлялся земельный участок длиной 24 метра от дороги и шириной 44 метра. Участок был разработан не полностью. В целях строительства жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м. в <адрес>, истец Огурцов Э.В. обратился с заявлением в администрацию РМР о предоставлении ГПЗУ и разрешения на строительство. Постановлением администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» утвержден ГПЗУ площадью 1045 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым разрешено строительство жилого дома на расстоянии 3 метров от смежной границы с земельным участком Захаровой Н.И. На основании разрешения на строительство Огурцовым Э.В. на земельном участке возведен фундамент жилого дома на расстоянии 5 метров от смежной границы, а также возведен забор по смежной границе, определенной в межевом плане земельного участка площадью 1000 кв.м. Огурцов Э.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, выполненного ЗАО «ВПЦ «Консул». Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведение кадастрового учета изменений приостановлено в связи с пересечением границ двух земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Огурцову Э.В. и с кадастровым номером №, принадлежащего Захаровой Н.И., площадь наложения составляет 208 кв.м. Захарова Н.И. является собственником земельного участка площадью 2215 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Предыдущим собственником земельного участка являлась Дегтева Г.М., которой указанный выше земельный участок впервые был предоставлен бесплатно постановлением администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании статьи 2 Закона ЯО № 22-з от 27.04.2007 года «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Границы земельного участка утверждены постановлением администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов межевания. Из представленных материалов межевания от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.56-74) установлено, что на момент проведения межевания, смежный земельный участок (в настоящее время спорный участок Огурцова Э.В.), поименован свободным земельным участком, согласование границ земельного участка с собственником не проводилось. Из объяснений сторон также установлено, что определение смежной границы при предоставлении земельного участка Дегтевой Г.М. производилось по проходящей по земельным участкам меже, то есть по обработанной земле на участке ФИО1 В результате проведенных ЗАО ВПЦ «Консул» в ДД.ММ.ГГГГ работ по межеванию двух земельных участков установлено, что определенные межевым планом границы земельного участка Огурцова Э.В. имеют наложение на земельный участок Захаровой Н.И., поставленный на кадастровый учет. Площадь наложения составляет 208 кв.м., что подтверждается проектом границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.4). В том числе, возведенный на земельном участке Огурцова Э.В. фундамент жилого дома частично находится на земельном участке Захаровой Н.И. В целях соблюдения баланса интересов сторон спора, сохранения площади земельных участков в размере 1045 кв.м. и 2215 кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами, предупреждения возможного ущерба по переносу фундамента жилого дома, а также учитывая наличие разрешения на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ГПЗУ земельного участка Огурцова Э.В., отсутствие споров со смежными землепользователями по границам земельных участков, согласие сторон спора с изменением границ земельных участков и установление границ в соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ЗАО ВПЦ «Консул», суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка площадью 1045 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Огурцову Э.В. и земельного участка площадью 2215 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Захаровой Н.И. в соответствии с проектом границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ЗАО ВПЦ «Консул» (т.2 л.д.137). Предложенный проект границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит проекту границ, представленному Управлением АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации РМР от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.70-71). В связи с изменением границ земельных участков, суд полагает необходимым признать недействительным графическое приложение к постановлению Администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка по адресу: <адрес>», на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок Захаровой Н.И. Поскольку судом установлены границы спорных земельных участков по проекту от ДД.ММ.ГГГГ, установленный Огурцовым Э.В. забор по первоначальной границе подлежит переносу в точки 23-22-20 проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования Огурцова Э.В. о признании недействительным в части площади земельного участка постановления Администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ и уменьшении площади земельного участка Захаровой Н.И. до 1963 кв.м., установлении границ по проекту от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дегтевой Г.М. и Захаровой Н.И. в части площади земельного участка, признании недействительными записей регистрации в ЕГРП о правах Захаровой Н.И. на земельный участок, а также требований Захаровой Н.И. об определении границ земельного участка Огурцова Э.В. площадью 1037 кв.м., не подлежат удовлетворению, поскольку обе стороны согласовали проект границ от ДД.ММ.ГГГГ без уменьшения площади земельного участка Захаровой Н.И. и определении площади земельного участка Огурцова Э.В. в размере 1045 кв.м. В силу статьи 144 ГПК РФ, принятые меры по обеспечению иска могут быть отменены по инициативе суда. Определением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на земельный участок площадью 2215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Захаровой Н.И. Поскольку судом определены границы земельного участка Захаровой Н.И. площадью 2215 кв.м., по <адрес>, что влечет необходимость внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, суд отменяет принятые определением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ меры обеспечения иска. Руководствуясь статьями 194-198, 144 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Огурцова Э.В. к Захаровой Н.И., Администрации РМР и исковые требования Захаровой Н.И. к Огурцову Э.В. удовлетворить в части. Установить границы земельного участка площадью 2215 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Захаровой Н.И. и земельного участка площадью 1045 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Огурцову Э.В., в соответствии с проектом границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ЗАО ВПЦ «Консул». Признать недействительным графическое приложение к постановлению Администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка по адресу: <адрес>», считать графическим приложением к указанному постановлению проект границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ЗАО ВПЦ «Консул». Обязать Огурцова Э.В. перенести забор, расположенный на земельном участке площадью 2215 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ЗАО ВПЦ «Консул» по точкам 23-22-20. В остальной части исковых требований Огурцову Э.В., Захаровой Н.И. отказать. Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, снять арест на земельный участок площадью 2215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Альштадт С.Н.