Дело 2-495/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Шилковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску МУП РМР ЯО «Управляющая компания РМР» к Куликовой О.А., Тихомировой Н.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

МУП РМР ЯО «Управляющая компания РМР» обратилась в суд с иском к Куликовой О.А., Тихомировой Н.А. о взыскании с последних в солидарном порядке задолженности по оплате квартиры <адрес>. С учетом уточнения исковых требований просили взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Тихомировой Н.А. в размере 32452 рубля 44 копейки, из которых 26287 рублей 21 копейка сумма основного долга и 6165 рублей 23 копейки пени; с Куликовой О.А. в размере 18255 рублей 76 копеек, из которых 14750 рублей 20 копеек сумма основного долга и 3505 рублей 56 копеек пени.

Определением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и в качестве ответчика ФИО4 - приемный родитель несовершеннолетней ФИО3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кувина Е.О. требования поддержала и пояснила, что в квартире <адрес> зарегистрировано 2 семьи: одна из которых состоит из Тихомировой Н.А., и её несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, вторая семья Куликовой О.А. и её дочери ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МУП РМР ЯО «УК РМР» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление жилищным фондом осуществляло техническое обслуживание и предоставляло коммунальные услуги по спорному жилому помещению За указанный выше период времени образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Размер задолженности с учетом раздела на две семьи составляет: с семьи Тихомировой Н.А. 32452 рубля 44 копейки, из которых 26287 рублей 21 копейка основной долг, 6165 рублей 23 копейки - пени, с семьи Куликовой О.А. 18255 рублей 76 копеек, из которых 14750 рублей 20 копеек основной долг, 3505 рублей 56 копеек -пени. По настоящее время задолженность не уплачена.

Ответчик Тихомирова Н.А. исковые требования не признала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает вместе с сыновьями в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Тихомирова Н.А. заключила с агентством недвижимости договор на обмен принадлежащей ей и её сыну ФИО2 квартиры <адрес>, в которой они были зарегистрированы по месту жительства. Агентство нашло покупателя Куликову О.А., которая вместе с дочерью ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ Тихомирова Н.А. подарила 1/2 долю спорной квартиры несовершеннолетней ФИО3., договор дарения прошел государственную регистрацию в ДД.ММ.ГГГГ. До конца обмен жилыми помещениями агентством недвижимости совершен не был, в результате чего, Тихомирова Н.А. вынуждена была обращаться в суд от имени несовершеннолетних сыновей о признании за ними права собственности на жилой дом <адрес>. Одновременно Куликова О.А. в судебном порядке признавала за собой право собственности на спорную квартиру. Решением <данные изъяты> суда Куликова О.А. признана собственником 1/2 доли спорной квартиры. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за Куликовой О.А. зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по решению <данные изъяты> суда Тихомирова Н.А. и её несовершеннолетние дети были признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением. Также пояснила, что в связи с состоявшимся между ней и агентством недвижимости договором об обмене жилыми помещениями по которому агентство брало на себя обязанность по погашению задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг по квартире <адрес> за период обмена жилыми помещениями, то платить задолженность и пени не желает. В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ она и её дети не проживают.

Представитель ответчика Куликовой О.А. по доверенности Козлов С.Г. требования признал в части и пояснил, что Куликова О.А. вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации в спорной квартире собственником жилого помещения являлась Тихомирова Н.А. и её несовершеннолетний сын ФИО2, на которых в силу требований статьи 153 ЖК РФ возложены обязанности по оплате за содержание и ремонт жилья и отопление, в связи с чем на Куликову О.А. может быть возложена обязанность только по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, которые начисляются по нормам на одного человека, непосредственно за ней и её несовершеннолетнюю дочь. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ Куликова О.А. лишена родительский прав в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. С указанного момента обязанность Куликовой О.А. по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетнюю ФИО3 прекратилась. Также представителем истца заявлено о пропуске трехгодичного срока исковой давности по части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что за ДД.ММ.ГГГГ с Куликовой О.А. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной квартире начисляемых с человека за двоих: Куликову О.А. и дочь ФИО3., с ДД.ММ.ГГГГ с Куликовой О.А. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной квартире, начисляемых с человека за неё одну. За её дочь ответственность должен нести законный представитель - опекун.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что на основании постановления Главы РМР № от ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ, находилась на воспитании в приемной семье Батуриной Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие в связи с достижением ФИО3 совершеннолетия. В период исполнения обязанностей приемного родителя, зная о наличии в собственности несовершеннолетней доли в спорной квартире в <адрес>, неоднократно предпринимались меры по оплате задолженности, приходящейся на долю ФИО3 Но поскольку в МУП РМР ЯО «УК РМР» отказались произвести расчет задолженности выпадающей на долю ФИО3., произвести оплату не представилось возможным. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала и была зарегистрирована по месту пребывания <адрес>, по которой производилась оплата коммунальных услуг начисляемых с человека за ФИО3 В настоящее время поскольку договор о передаче ребенка в приемную семью прекратил свое действие, ФИО4 не вправе распоряжаться денежными средствами ФИО3.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании от дачи объяснений отказалась, поскольку исковые требования непосредственно к ней не предъявлялись.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

В силу п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не использование собственником, иным лицом помещений, в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане, зарегистрированные в жилом помещении и не являющиеся членом семьи собственника жилого помещения самостоятельно вносят плату за коммунальные услуги, начисляемые на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, что следует из статьи 31 ЖК РФ, поскольку при отсутствии приборов учета начисления коммунальных услуг производятся исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и числа зарегистрированных в жилом помещении лиц - статья 157 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что МУП РМР ЯО «Управляющая компания РМР» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление жилищным фондом осуществляло техническое обслуживание и предоставляло коммунальные услуги по жилому помещению - квартире <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тихомирова Н.А. являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.59) собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру (сособственником которой ранее являлась Тихомирова Н.А.) является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.58) собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру (сособственником которой ранее являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) является Куликова О.А.

В квартире <адрес> по месту жительства в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы 5 человек: Тихомирова Н.А., её несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Куликова О.А., её несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении которой решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) Куликова О.А. лишена родительских прав.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги имеется задолженность в размере 43814 рублей 10 копеек, начислены пени.

Не оспаривается сторонами тот факт, что ни Тихомирова Н.А., ни Куликова О.А. с заявлениями в МУП РМР ЯО «Управляющая компания РМР» о перерасчете платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия в занимаемом жилом помещении не обращались, в связи с чем доводы о том, что за период их временного не проживания оплата за коммунальные услуги по спорной квартире не должна начисляться, судом не принимаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещение, отопление в полном объеме, а также коммунальные услуги, начисляемые из нормативов потребления и числа зарегистрированных в жилом помещении лиц (состав семьи 3 человека) возникла у собственника жилого помещения Тихомировой Н.А. (за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО1). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тихомирова Н.А. обязана была производить в размере 1/2 доли оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, а также из расчета 3-х человек оплату коммунальных услуг, начисляемых из нормативов потребления и числа зарегистрированных в жилом помещении лиц.

С Куликовой О.А. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, начисляемых из нормативов потребления и числа зарегистрированных в жилом помещении лиц на 2-х человек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - за 1 человека, поскольку на спорный период времени Куликова О.А. собственником жилого помещения не являлась, а в отношении дочери ФИО3, ставшей собственником 1/2 доли в квартире), Куликова О.А. лишена родительских прав.

Истцом в судебное заседание представлена выписка из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ о начислениях по услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражены начисления за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодное и горячее водоснабжение, стоки, уборку (л.д.13-14).

Согласно представленной выписки, задолженность Тихомировой Н.А. составляет: За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 человека, в собственности вся квартира):

Содержание и ремонт жилья 2527 рублей 04 копейки (354,96х6+397,28)

Отопление 3436 рублей 61 копейка (487,67х6+510,59)

Холодная вода 1003 рубля 20 копеек (234,85х6+262,9:5х3)

Горячая вода1222 рубля 58 копеек (478,67+511,645+511,64+535,69:5х3)

Стоки холодная вода 606 рублей 87 копеек (136,4х6+193,05:5х3)

Стоки горячая вода 399 рублей 23 копейки (85,84+91,76+91,76+129,87:5х3)

Итого: 9195 рублей 53 копейки

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 человека, в собственности 1/2 доля):

Содержание и ремонт жилья 1/2 доля 3892 рубля 64 копейки (397,28х11+569,2х6:2)

Отопление 1/2 доля 4975 рублей 32 копейки (510,59х11+727,63х4+747,95+675,68:2)

Холодная вода ( 3 человека) 2660 рублей 82 копейки

(262,9х11+369,33х4+28,03+37,45:5х3)

Горячая вода ( 3 человека) 3336 рублей 22 копейки

(535,69Хх6+624,97+784,77+271,72+742,31+708,81+73,87-414,73-445,49:5х3)

Стоки холодная вода (3 человека) 1977 рублей 87 копеек

(193,05х11+279,4х4+26,97+28,34:5х3)

Стоки горячая вода (3 человека) 811 рублей 95 копеек

(129,87х5+187,96х3+281,39+129,87+64,1+18,19-100,54-112,38-10,74:5х3)

Уборка (3 человека) 209 рублей 65 копеек (133,61+71,94х3:5х3)

Итого: 17864 рубля 47 копеек

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 27060 рублей (9195,53+17864,47).

Задолженность Куликовой О.А. составляет:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 2 человека, собственником квартиры не являлась):

Холодная вода (2 человека) 668 рублей 80 копеек (234,85х6+262,9:5х2)

Горячая вода (2 человека) 815 рублей 05 копеек

(478,67+511,645+511,64+535,69:5х2)

Стоки холодная вода (2 человека) 404 рубля 58 копеек (136,4х6+193,05:5х2)

Стоки горячая вода (2 человека) 159 рублей 69 копеек

(85,84+91,76+91,76+129,87:5х2)

Итого: 2048 рублей 12 копеек

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 1 человека, собственником квартиры не являлась):

Холодная вода 886 рублей 94 копейки (262,9х11+369,33х4+28,03+37,45:5)

Горячая вода 1112 рубля 07 копеек

(535,69Хх6+624,97+784,77+271,72+742,31+708,81+73,87-414,73-445,49:5)

Стоки холодная вода 659 рублей 29 копеек (193,05х11+279,4х4+26,97+28,34:5)

Стоки горячая вода 272 рубля 80 копеек

(129,87х5+187,96х3+281,39+129,87+64,1+18,19-100,54-112,38-10,74:5)

Уборка 69 рублей 86 копеек (133,61+71,94х3:5)

Итого: 3000 рублей 96 копеек.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5049 рублей 08 копеек.

Требований о взыскании задолженности с ФИО3, как с сособственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от истца МУП РМР ЯО «Управляющая компания» не поступало, в качестве ответчика ФИО3 не привлекалась. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 находится на полном государственном обеспечении (в связи с лишением матери Куликовой О.А. родительских прав) на основании постановления главы РМР № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по месту пребывания у приемного родителя Батуриной Т.Е. по адресу: <адрес>. По указанному адресу производилась оплата за коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно статье 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Вместе с тем, принимая во внимание положения статьи 333 ГК РФ, учитывая личности ответчиков, их имущественное положение, суд приходит к выводу о снижении размера пени, подлежащего взысканию с Тихомировой Н.А. до 1000 рублей, с Куликовой О.А. до 200 рублей.

Также суд находит необоснованными доводы представителя ответчика Куликовой О.А. по доверенности Козлова С.Г. о пропуске срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со статьями 196, 200, 203 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из представленных в судебное заседание документов установлено, что МУП РМР ЯО «Управляющая компания РМР» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Куликовой О.А. и Тихомировой Н.А. задолженности по коммунальным услугам за спорный период. Судебным приказом мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков была взыскана задолженность за спорный период. На основании заявления Куликовой О.А., судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отменен. Поскольку выдача судебного приказа является упрощенным порядком судопроизводства по взысканию задолженности с должника по бесспорным, документально подтвержденным требованиям, то вынесение ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа прервало течение срока исковой давности. Срок исковой давности, начавший течь заново, к моменту предъявления настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП РМР ЯО «Управляющая компания РМР» удовлетворить в части.

Взыскать с Тихомировой Н.А. в пользу МУП РМР ЯО «Управляющая компания РМР» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 27060 рублей, пени в размере 1000 рублей.

Взыскать с Куликовой О.А. в пользу МУП РМР ЯО «Управляющая компания РМР» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5049 рублей 08 копеек, пени в размере 200 рублей.

В остальной части исковых требований МУП РМР ЯР «Управляющая компания РМР» отказать.

Взыскать с Тихомировой Н.А. государственную пошлину в доход государства в размере 1041 рубль 80 копеек.

Взыскать с Куликовой О.А. государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.