Дело № 2-537/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Рыбинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бачинской Н.Ю. при секретаре Воробьевой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 15 декабря 2011 года гражданское дело по иску Павлова Р.В. к Дождиковой Ж.В. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Павлов Р.В. обратился с иском в суд к Дождиковой Ж.В. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на литер Б комплекса жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Доводы иска мотивированы тем, что стороны являются в равных долях сособственниками спорного домовладения под литером Б, определены права на хозяйственные строения. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, Дождикова Ж.В. является собственником земельного участка, занятой ее 1/2 долей домовладения и необходимой для его обслуживания. Павлов Р.В. и Павлова Р.А. (собственник литера А) являются сособственниками земельного участка при спорном домовладении общей площадью 1265 кв.м. по 42/100 долей в праве каждый. Определить порядок пользования домом и земельным участок мирным путем не получилось, что послужило основанием для обращения с иском в суд. В предъявленном иске истец просит по предложенному проекту произвести переустройство дома, определив за каждой из сторон изолированные входы. За ним сохранить и выделить в пользование существующий вход в дом через крыльцо и существующую лестницу на второй этаж. Выделить ему в пользование на 1 этаже: жилую комнату площадью 19.1 кв.м., коридор - 8.5 кв.м., крыльцо, площадью 3.67кв.м. на 2 этаже: комнаты: площадью 19.3 кв.м., 4 кв.м., коридор - 2.6 кв.м., лестницу - 1.4 кв.м. балкон - 5.8 кв.м. Общая площадь без учета крыльца - 54.9 кв.м. Ответчице предлагает организовать обустройство крыльца к своей веранде и самостоятельный вход в ее часть дома. В выделяемой части коридора возвести лестницу на второй этаж, установить перегородки между разделенными частями дома. По организации указанных работ выделить Дождиковой Ж.В. на 1 этаже: жилую комнату площадью 19,7 кв.м., коридор площадью 9.5 кв.м. На 2 этаже: жилые комнаты площадью 13.7 кв.м. и 5.9 кв.м., коридор 4.7 к.в., лестницу 1.4 кв.м., балкон 4.1.кв.м. Всего общая площадь жилых помещений 54.9 кв.м. Представил вариант выдела в натуре ответчице земельного участка площадью 200 кв.м., согласно проекту раздела земельного участка, выполненного ООО «СтройИзыскания». В судебном заседании истец Павлов Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что никаких хозяйственных строений на выделяемой Дождиковой Ж.В. части участка не существует, поскольку он их перенес. Представитель ответчика Дождиковой Ж.В. по доверенности Ватутин А.В. в судебном заседании исковые требования в части раздела домовладения не признал, мотивируя тем, что ее доверительницу устраивает сложившийся порядок пользования дома, поэтому она ничего предпринимать не намерена. Свой вариант раздела домовладения представлять не будет. Признал требования в части представленного истцом варианта раздела земельного участка с учетом того, что истец перенес свои хозяйственные строения (сарай и туалет). Третье лицо, Павлова Р.А., извещавшаяся о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования Павлова Р.В. (сына) поддержала в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пунктов 3,4,5 статьи 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместе выдела его доли в натуре допускается с его согласия. При наличии реальной возможности выдела в натуре доли сособственника денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику; он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения, согласно пункта 7 Постановления Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», следует принимать существенные ухудшения технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы как жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Павловым Р.В. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литера Б, пристройку литера б1, сараи литера Г, Г1, гараж литера Г5, уборочную литера Г3 комплекса жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. литер Б общей площадью 109.8 кв.м. Этим же решением за Павловой Р.А. (3-лицо по настоящему делу) признано право собственности на жилой дом литера А, пристройку литера а, пристройку литера а1, гараж литера Г2, баню литера Г4, вышеуказанного комплекса жилых домов. За ответчиком Дождиковой Ж.В. решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литера Б общей площадью 109.8 кв.м. комплекса жилых домов, пристройку литера б1. Стороны в установленном законом порядке зарегистрировали свои права на вышеуказанное недвижимое имущество. Как следует из материалов дела при вышеуказанном комплексе жилых домов имеется земельный участок площадью 1265 кв.м. Изначально указанный участок на основании решения администрации ... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ выделялся Павлову Р.В. В дальнейшем по соглашению с Павловой Р.А. оформлен ими в равных долях. Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены требования Дождиковой Ж.В., за которой признано право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1265 кв.м., что соответствует 200 кв.м., занятой 1/2 долей домовладения и необходимой для обслуживания жилого дома, представленного литером Б.б1 комплекса жилых домов по адресу: <адрес> Этим же решением прекращены в части зарегистрированные права на 8/100 долей за каждым Павловым Р.М. и Павловой Р.А. право собственности на вышеуказанный земельный участок, снижена доля каждого с 1/2 до 42/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный участок. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного строения под литером Б составляет 109,8 кв.м. В фактическом пользовании истца находится на 1 этаже: жилая комната 19.1 кв.м.; на втором этаже: жилая комната площадью 19.3 кв.м., жилая комната 4 кв.м., балкон, 5.8 кв.м.. В фактическом пользовании ответчицы: на первом этаже: жилая комната 19,7 кв.м.; жилая комната 6.5 кв.м.. На втором этаже: жилые комнаты площадью 16 кв.м. и 6.5 кв.м., балкон 4.1кв.м.. Остальные помещения, а именно крыльцо, через которое осуществляется вход, коридор площадью 8.5 кв.м., лестница на второй этаж площадью 1.4 кв.м., коридор на 2-м этаже площадью 4.9 кв.м. находятся в общем пользовании сторон. Согласно представленному истцом проекту раздела домовладении за каждой из сторон сохраняется сложившийся порядок пользования помещениями. При выделении истцу коридора на первом этаже площадью 8.5 кв.м., лестницы, площадью 1.4 кв.м., части коридора на втором этаже площадью 2.3 кв.м. за сторонами сохраняются равные, идеальные доли в праве (по 1/2 ) на жилое строение под литером Б. Ответчице Дождиковой Ж.В. предлагается оборудовать самостоятельный вход через свою веранду под литером «б» и выполнить работы по смете к проекту на сумму 64 011 рублей, а именно: демонтаж дверных коробок в деревянных стенах рубленных, демонтаж дверных коробок в деревянных стенах каркасных и в перегородках, снятие дверных полотен, снятие наличников, прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен, прорезка проемов в стенах и перегородках каркасно-обшивных, заделка проемов деревянных стенах и перегородках из бревен, заделка проемов в деревянных стенах и перегородках каркасно-обшивных, разборка обшивки неоштукатуренных деревянных стен, разборка каркаса деревянных стен из брусьев, устройство чистых перегородок дощатых однослойных, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в перегородках и деревянных нерубленных стенах, площадь проема до 3 м. квадратных, прорезка проемов в перекрытии, устройство внутриквартирной лестницы без подшивки, устройства крыльца, вывоз мусора с погрузкой и перевозкой. Представленное истцом проектное решение раздела дома выполнено специалистами ООО «Стройсервис Модерн», не заинтересованными в исходе дела, имеющими опыт работ и лицензию на выполнение указанного вида работ, со ссылками соответствующие необходимые строительные нормы и Правила. В связи с чем суд не видит оснований не принимать представленный проект раздела домовладения. Представитель ответчицы Дождиковой Ж.В., адвокат Ватутин А.В. оспаривает представленный вариант раздела домовладения, вместе с тем своего варианта не представил, мотивируя тем, что его доверительницу устраивает сложившийся порядок пользования домом. Учитывая законные требования истца, желающего произвести раздел домовладения, суд определяется по существу исходя из представленных документов. Согласно технического паспорта, общая площадь всех частей здания 109,8 кв.м., в том числе жилая 45.3, подсобная - 64.5. Суд удовлетворяет требования Павлова Р.В. и выделяет ему в собственность с учетом сложившегося порядка пользования: жилое помещение основного строения 1 этаж: площадью 19,1 кв.м., коридор 8,5 кв.м., лестницу 1.4 кв.м. На втором этаже жилые комнаты площадью 19.3 кв.м., 4 кв.м., коридор 2.6 кв.м. Всего 54.9 кв.м., а также балкон (помещение вспомогательного использования) площадью 5.8 кв.м. Оставляет за ним вход через крыльцо площадью 3.67 кв.м. и веранду литер б площадью 10.7 кв.м. Выделяет в собственность Дождиковой Ж.В. на первом этаже литера Б жилые комнаты площадью 19.7 кв.м., 6.5 кв.м., коридор площадью 3.9 кв.м. На втором этаже: жилые комнаты площадью 16 кв.м., 6.5 кв.м., коридор 2.3. Всего 54.9 кв.м., а также балкон (помещение вспомогательного использования), площадью 4.1 кв.м., веранду (литер б1) площадью 14.9 кв.м. Ответчице по представленному варианту раздела домовладения предстоит произвести перепланировку с оборудованием отдельного входа в дом, установить соответствующие перегородки, изолирующие части дома. Стоимость необходимых работ, согласно смете составляет 64 011 рублей. Учитывая равные доли в праве, суд взыскивает с Павлова Р.В. в пользу Дождиковой Ж.В. компенсацию пропорционально доле, которая составляет 32005 руб. 50 коп. = (64 011 руб. : 2). Определяясь с требования по разделу земельного участка, суд принимает представленный истцом вариант раздела земельного участка, выполненный ООО «СтройИзыскания». При этом учитывает мнение ответчика, согласившегося с данным вариантом раздела и то обстоятельство, что хозяйственные строения (туалет, сарай), принадлежащие истцу с выделяемого участка перенесены. Выделяет в собственность Дождиковой Ж.В. земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный при комплексе жилых домов, прилегающий и занятый 1/2 литера Б по адресу: <адрес> в границах, обозначенных на проекте раздела земельного участка, выполненного ООО «СтройИзыскание» от 2011года от точки 1-2-3-4-6-7-8-1. Учитывая, что оставшаяся часть участка площадью 1065 кв.м. находится в собственности по соглашению в равных долях Павлова Р.В. и его матери Павловой Р.А., то суд выделяет им в пользование в равных долях земельный участок, прилегающий к литеру Б и литеру А комплекса жилых домов по адресу: <адрес> площадью 1065 кв.м., установив границы согласно проекта, выполненного ООО «СтройИзыскание» от 2011года от точки 8-7-6-5-4-3-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-8. Принимая во внимание отдаленность проживания Дождиковой Ж.В. (<адрес>), сезонный характер (в летний период) пребывания ответчицы в спорном недвижим имуществе, суд отказывает Павлову Р.В. в части поставленного им месячного срока перед ответчицей по переоборудованию дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Павлова Р.В. удовлетворить частично. Произвести раздел строения литера Б комплекса жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Павлова Р.В. жилое помещение основного строения 1 этаж: площадью 19,1 кв.м., коридор 8,5 кв.м., лестницу 1.4 кв.м. На втором этаже жилые комнаты площадью 19.3 кв.м., 4 кв.м., коридор 2.6 кв.м. Всего 54.9 кв.м., а также балкон (помещение вспомогательного использования) площадью 5.8 кв.м., крыльцо площадью 3.67 кв.м., веранду литер б площадью 10.7 кв.м. Выделить в собственность Дождиковой Ж.В. на первом этаже литера Б жилые комнаты площадью 19.7 кв.м., 6.5 кв.м., коридор площадью 3.9 кв.м. На втором этаже: жилые комнаты площадью 16 кв.м., 6.5 кв.м., коридор 2.3. Всего 54.9 кв.м., а также балкон (помещение вспомогательного использования), площадью 4.1 кв.м., веранду (литер б1) площадью 14.9 кв.м. Обязать Дождикову Ж.В. за счет собственных средств произвести переустройство основного строения литер Б, с оборудованием отдельного входа через литер б1, путем обустройства крыльца в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Стройсервис Модерн», а именно произвести работы стоимостью 64011 руб. 33 коп. согласно локального сметного расчета в ценах на ДД.ММ.ГГГГ: демонтаж дверных коробок в деревянных стенах рубленных, демонтаж дверных коробок в деревянных стенах каркасных и в перегородках, снятие дверных полотен, снятие наличников, прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен, прорезка проемов в стенах и перегородках каркасно-обшивных, заделка проемов деревянных стенах и перегородках из бревен, заделка проемов в деревянных стенах и перегородках каркасно-обшивных, разборка обшивки неоштукатуренных деревянных стен, разборка каркаса деревянных стен из брусьев, устройство чистых перегородок дощатых однослойных, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в перегородках и деревянных нерубленных стенах, площадь проема до 3м. квадратных, прорезка проемов в перекрытии, устройство внутриквартирной лестницы без подшивки, устройства крыльца, вывоз мусора с погрузкой и перевозкой. Прекратить право общей долевой собственности Павлова Р.В. и Дождиковой Ж.В. на литер Б комплекса жилых домов площадью 109.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Павлова Р.В. в пользу Дождиковой Ж.В. соразмерно доли в праве компенсацию за перепланировку литера Б с обустройством самостоятельного входа в размере 32005 руб. 50 коп. Выделить Дождиковой Ж.В. земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный при комплексе жилых домов, прилегающий и занятый 1/2 литера Б по адресу: <адрес> в границах, обозначенных на проекте раздела земельного участка, выполненного ООО «СтройИзыскание» от 2011года от точки 1-2-3-4-6-7-8-1. Павлову Р.В. и Павловой Р.А. выделить в пользование в равных долях земельный участок, прилегающий к литеру Б и литеру А комплекса жилых домов по адресу: <адрес> площадью 1065 кв.м., установив границы согласно проекта, выполненного ООО « СтройИзыскание» от 2011года от точки 8-7-6-5-4-3-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-8. В остальной части иска отказать. Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Н.Ю. Бачинская Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.