Дело № 2-573/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 года

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Зеленовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску Сорокиной Е.В. к Каджоян Л.В. о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Е.В. обратилась в суд с иском к Каджоян Л.В. о признании права собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В последствие исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комплекс жилых домов №, расположенный <адрес>.

В судебном заседании Сорокина Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что между ней и Каджоян Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 577 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен. Земельный участок истицей оформлен в собственность, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а доля жилого дома не прошла государственную регистрацию. В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности на долю жилого дома, но в регистрации ей было отказано, поскольку необходимо присутствие продавца.

Ответчик Каджоян Л.В. извещалась о месте и времени судебного заседания по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Повестка возвращена в суд по истечении срока хранения. Телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ Каджоян Л.В. сообщила, что с исковыми требованиями истицы полностью согласна, каких-либо претензий к Сорокиной Е.В. нет. Просит данное гражданское дело рассмотреть без ее участия в связи с занятостью на работе.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Каджоян Л.В. с одной стороны и Сорокиной Е.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 577 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, находящемся на данном земельном участке, расположенными в <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Рыбинска ФИО1 Фактически договор был исполнен сторонами: недвижимость передана, цена, указанная в договоре выплачена продавцу. Претензий по исполнению договора у сторон не имеется. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Государственная регистрация перехода права собственности на долю жилого дома не проведена.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами исполнен, Сорокина Е.В. приобрела право собственности на долю жилого дома.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, а в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

Ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусматривает необходимость присутствия всех сторон договора при подаче заявления о регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества.

В настоящее время истица не может осуществить государственную регистрацию права собственности на долю жилого дома, поскольку продавец отказывается присутствовать при подаче заявления о регистрации договора об отчуждении доли жилого дома.

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, имущество передано истице, осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество невозможно, суд признает за Сорокиной Е.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комплекс жилых домов №, расположенный в деревне <адрес> и прекращает право собственности Каджоян Л.В. на указанную долю жилого дома.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Сорокиной Е.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комплекс жилых домов №, расположенный в <адрес>.

Прекратить право собственности Каджоян Л.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Альштадт С.Н.