Дело № 2-561/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи И.В. Запорожец,

при секретаре Л.А.Калабиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 30 ноября 2011 года гражданское дело по иску Рогатых Л.М. к СПК «Организация» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Рогатых Л.М. обратилась в суд с иском к СПК «Организация» о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Рогатых Л.М. и ее представитель Корняков Д.В. исковые требования поддержали, пояснили, что семье Рогатых Л.М., состоящей из четырех человек, в ДД.ММ.ГГГГ был выделен жилой дом в <адрес> в связи с трудовыми отношениями колхозом «Организация» (ныне СПК «Организация), ордера на жилье не выдавалось. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом, осуществляет содержание и текущий ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. Просят признать за истцом право собственное на занимаемое жилое помещение в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Председатель СПК «Организация» Груздев И.А. исковые требования не признал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Организация» в <адрес> были построены три одноквартирных щитовых дома №, № № для своих работников, о чем имеется акт ввода в эксплуатацию. Истица действительно работала в колхозе, правопреемником которого являлись ТОО «Организация», СПК «Организация», с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года. Один из выстроенных в <адрес> домов был выделен семье Рогатых Л.М. в ДД.ММ.ГГГГ в связи с ее трудоустройством в колхоз. С указанного периода она проживает в спорном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ году часть жилого фонда СПК «Организация» - 18 домов с централизованными системами водоснабжения, центрального отопления, были переданы в муниципальную собственность. Оставшиеся 35 домов, включая дом истца, в муниципальную собственность не передавались. Часть из данных домов впоследствии была выкуплена проживающими в них гражданами. Считает, что спорный дом является собственностью СПК, на него начисляются налоги, с Рогатых Л.М. взимается в кассу СПК квартирная плата.

Третьи лица - Администрация ... сельского поселения, Администрация Рыбинского муниципального района, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Ярославской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Рогатых Л.М.. по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ был выделен Рогатых Л.М. в связи с трудоустройством в колхоз «Организация». ДД.ММ.ГГГГ была произведена постоянная регистрация Рогатых Л.М. по данному адресу. Истица со времени выделения постоянно проживает в спорном доме, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждаются также справкой Администрации ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из домовой книги.

Колхоз «Организация» в ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Организация», а ТОО, в свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в СПК «Организация». Данные обстоятельства подтверждаются учредительным договором о создании ТОО «Организация» от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТОО «Организация», Уставом СПК «Организация».

Из материалов дела следует, что спорный дом в настоящее время является собственностью СПК «Организация». Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Организация» были возведены три одноквартирных щитовых дома в <адрес> общей площадью 227 кв.м., жилой площадью 155,7 кв.м, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что строительство произведено на основании решения Рыбинского райисполкома и разрешения ГАСК, проектно-сметная документация на строительство разработана и утверждена правлением колхоза.

Постановлением Главы ... сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимости в <адрес>» с внесенными в него изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, спорному дому присвоен адрес: <адрес>.

В период проведения земельной реформы 1991-1992 годов происходила реорганизация колхозов, в ходе которой разрешалась, в том числе, судьба жилищного фонда, принадлежащего колхозам.

Действующие в то время нормативные акты, в частности Постановление Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года № 86, Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708, предоставляли колхозам право принимать решения о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность, в то же время эти акты не содержали запрета передавать жилищный фонд колхоза в собственность реорганизуемых предприятий.

Жилищный фонд колхоза «Организация» при его реорганизации в ТОО «Организация» в муниципальную собственность не передавался, таких решений в деле нет. Напротив, в пункте 5.1 Устава ТОО «Организация». Зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что жилищный фонд передан товариществу, является собственностью товарищества и включается в неделимый фонд. ТОО «Организация» - правопреемник колхоза «Организация», а СПК «Организация» - правопреемник ТОО «Организация», о чем указано в Уставах данных юридических лиц. Таким образом, спорный дом в ходе реорганизации колхоза последовательно в ТОО и СПК - стал собственностью СПК.

В силу части 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («№ 122-ФЗ от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из указанной нормы закона следует, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации СПК «Организация» имеет право собственности на спорный дом, данное право возникло у колхоза в ДД.ММ.ГГГГ по одному из предусмотренных ст.218 ГК РФ основанию приобретения права собственности - как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, право собственности перешло в порядке правопреемства к СПК. Спорный дом состоит на балансе организации ответчика, что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств.

Государственная регистрация права собственности СПК «Организация» на спорный дом требуется в случаях, указанных в ч.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности, при совершении сделок после введения в действие данного закона. Однако это не означает, что спорный дом не является собственностью СПК. Дом изначально относился к иной форме собственности (собственности колхоза) и в государственную либо муниципальную собственность не передавался, что подтверждается сообщениями Администрации городского округа г. Рыбинска от ДД.ММ.ГГГГ, Управления недвижимости, строительства и инвестиций Администрации Рыбинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ

Правила п.1 ст.234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: длительность, непрерывность, открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что признаков добросовестного, открытого и длительного владения истцом спорным имуществом не имеется. В судебном заседании установлено, что Рогатых Л.М. являясь нанимателем спорного жилого помещения, регулярно оплачивает квартирную плату в кассу СПК «Организация», коммунальные услуги за воду, электричество, что не оспаривалось сторонами, подтверждается представленными квитанциями и кассовыми чеками по внесению квартирной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рогатых Л.М. к СПК «Организация» о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Запорожец