Дело № 2-11/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

с участием прокурора М.Е.Титовой,

при секретаре Г.А.Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 25 января 2012 года

гражданское дело по иску Серовой М.А. к Ильину Р.А., Ильину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Серова М.А. по договору купли-продажи приобрела у Саловой П.А., действовавшей за себя, а также по доверенности за Ильина Р.А. и Ильина А.В., в собственность 3/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Серова М.А.. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности №. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ответчики Ильин Р.А. и Ильин А.В. обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, продолжают проживать в спорной квартире, освобождать ее не намерены.

Серова М.А. обратилась с иском в суд к Ильину Р.А. и Ильину А.В о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Саловой П.А. Заремба Т.В. (по доверенностям) заявленные исковые требования уточнила, просила прекратить право пользования Ильиным Р.А. и Ильиным А.В. жилым помещением, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета. В обоснование исковых требований пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена семье Ильиных, состоящей из четырех человек, включая истицу (добрачная фамилия Ильина), ответчиков бывшего мужа истицы - Ильина А.В., детей Ильина Р.А., Салову П.А. по договору социального найма. Уже после расторжения брака истицы с Ильиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приватизирована в долевую собственность по 1/4 доле на каждого члена семьи. В ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены соответствующие регистрационные записи. ДД.ММ.ГГГГ ответчики Ильин А.В. и Ильин Р.А., а также Салова П.А. продали свои доли истице, о чем был заключен договор. От имени ответчиков договор подписывала Салова П.А., которой Ильины А.В. и Р.А. выдали доверенности, удостоверенные Главой ... сельского поселения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Ильины обязаны добровольно снятся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, продолжают проживать в данной квартире, расходы по содержанию спорной квартиры не несут, чем нарушают права нового собственника жилого помещения. Истица, как собственник жилого помещения, вынуждена оплачивать все коммунальные платежи по квартире. Истица не имеет возможности распоряжаться этой квартирой, со своей семьей проживает в квартире своей матери. Ответчики Ильин А.В. Ильин Р.А. вместе с истицей не проживают, совместного хозяйства не ведут, следовательно, являются бывшими членами ее семьи.

Ответчики Ильин А.В. и Ильин Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Ильин А.В. и Ильин Р.А. исковые требования не признали, пояснили, что доверенности на продажу принадлежащих им долей спорной квартиры Саловой П.А. они не оформляли. Квартира была предоставлена Ильину А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году по месту работы от «Организация» на семью из четырех человек, включая истицу и двоих детей. Серова М.А. проживала в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, после развода в ДД.ММ.ГГГГ выехала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира была приватизирована на Ильина А.В., Ильина Р.А., Серову М.А. и Салову П.А. в равных долях. После оформления приватизации квартиры Салова П.А. обращалась к ним с просьбой о продаже принадлежащих им квартиры, но они ответили отказом, после чего отношения с ней ухудшились. Намерений по отчуждению долей в спорной квартире у них не возникало, никаких денег по договору купли-продажи не получали, денежных средств на приобретение иного жилья у них нет.

Третье лицо Администрация ... сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо Салова П.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП РМР ЯО «Рыбинская районная недвижимость» с одной стороны, и Серовой М.А., Ильиным А.В., Ильиным Р.А. и Саловой П.А. с другой стороны, заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Серова М.А., Ильин А.В., Ильин Р.А. и Салова П.А. приобрели в долевую собственность по 1/4 доле каждый двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись регистрации права общей долевой собственности Серовой М.А. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ильины А.В. и Р.А. оформили на имя Саловой П.А. доверенности, согласно содержании которых ответчики доверяют Саловой П.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, для чего предоставили ей право быть их представителем во всех компетентных органах, в том числе подписать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать договор и переход права собственности. Доверенность выдана сроком на три года. На доверенностях имеются надписи с указанием фамилии, имени и отчества доверителей, а также подписи от имени Ильина А.В. и Ильина Р.А. Указанные доверенности не отзывались, в судебном порядке не были признаны недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ Серова М.А. по договору купли-продажи приобрела у Саловой П.А., действовавшей за себя и по доверенностям, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ Главой ... сельского поселения, за Ильина Р.А. и Ильина А.В., 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 3/4 доли спорной квартиры.

Согласно имеющейся в материалах дела выписок из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Ильин А.В. и Ильин Р.А. Обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Ярославской области.

Судом ответчикам Ильиным А.В. и Р.А. разъяснялось их право предъявить встречные исковые требования о признании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя Саловой П.А., договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, однако ответчики указанные встречные исковые требования не предъявили.

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ч 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Серова М.А. и Ильин А.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют совершеннолетних детей Ильина Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Салову П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После распада семьи в ДД.ММ.ГГГГ году Серова М.А. выехала из спорной квартиры и до настоящего времени в ней не проживает. ДД.ММ.ГГГГ Серова М.А. зарегистрировала брак с ФИО2

Сторонами не оспаривается, что в спорном жилом помещении имеют регистрацию и проживают ответчики Ильин А.В. и Ильин Р.А., которые являются бывшими членами семьи истицы. Срок, в течение которого Ильин А.В. и Ильин Р.А. должны были сняться с регистрационного учета в спорной квартире, к настоящему времени истек. Учитывая установленные обстоятельства, выше приведенные нормы жилищного законодательства право пользования спорной жилой площадью ответчиками подлежит прекращению, Ильины А.В. и Р.А. подлежат выселению из принадлежащего Серовой М.А. на праве собственности жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Проживание и сохранение регистрации бывших собственников долей жилого помещения нарушают права нового собственника Серовой М.А. по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серовой М.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Ильина Р.А., Ильина А.В. жилой площадью в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, выселить их из указанной квартиры, снять с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в Рыбинский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене указанного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В.Запорожец