Дело № 2-15/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2012 года

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Воробьевой Г.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Ивановой Е.А. к Кистеневой Н.Л., Администрации ... сельского поселения, Администрации РМР о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Кистеневой Н.Л. к Ивановой Е.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней, как за наследником по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельный участок общей площадью 1409 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии исковые требования уточнила и просила признать за Ивановой Е.А. право собственности на 1112/1409 доли в праве на земельный участок, за Кистеневой Н.Л. признать право собственности на 297/1409 доли в праве на земельный участок, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с представленным проектом.

Кистенева Н.Л. обратилась в суд со встречным иском и просила признать за ней, как за собственником жилого дома <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Иванова Е.А., представитель по доверенности Гордеева С.Н., исковые требования поддержали, встречные требования не признали и пояснили, что Иванова Е.А. является наследником по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство приняла путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственным имуществом является земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом <адрес> отец завещал Кистеневой Н.Л., последней наследство по завещанию принято, получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, ФИО1 в завещании не указал. По результатам обмеров земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 1409 кв.м. Ивановой Е.А. не оспаривается право Кистеневой Н.Л. на получение в собственность части указанного земельного участка, непосредственно занятого жилым домом и хозяйственными постройками и необходимого для его эксплуатации. Согласно представленному рабочему чертежу площадь земельного участка занятого строениями составляет 297 кв.м. Считает, что за Ивановой Е.А. должно быть признано право собственности на 1112/1409 доли в праве на земельный участок, что составляет 1112 кв.м., из которых на земельный участок площадью 103 кв.м. подлежит установлению частный сервитут в пользу Кистеневой Н.Л. для обеспечения прохода к хозяйственным постройкам. За Кистеневой Н.Л. признать право собственности на 297/1409 доли в праве на земельный участок. Определить порядок пользования по представленному проекту.

Кистенева Н.Л. исковые требования не признала, встречные требования поддержала и пояснила, что наследодатель ФИО1, по завещанию оставил в наследство жилой дом <адрес>. Несмотря на то, что земельный участок в завещании не был указан по незнанию наследодателя, в соответствии с требованиями законодательства статьи 35 ЗК РФ, отчуждение жилого дома должно производится одновременно с отчуждением земельного участка. Наследство по завещанию Кистенева Н.Л. приняла, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вместе с тем, не оспаривает право Ивановой Е.А. на получение в собственность части земельного участка при жилом доме. С представленным Ивановой Е.А. проектом определения порядка пользования не согласна, представила свой вариант проекта, по которому просила передать ей в собственность 500 кв.м. земельного участка.

Ответчики Администрация ... сельского поселения, Администрация РМР извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно предмета спора не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой Е.А. подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования Кистеневой Н.Л. подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием, и необходимый для его использования. Площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, определяется в соответствии с частью 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ, в том числе в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, решением ... сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке располагается жилой дом <адрес>, который на праве собственности принадлежал ФИО1

Из сообщения нотариуса РНО ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к имуществу ФИО1, открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя Иванова Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась Кистенева Н.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Имеющимся в материалах наследственного дела завещанием от ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО1 сделано распоряжение только на жилой дом.

На момент рассмотрения дела Кистенева Н.Л. является собственником жилого дома № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В состав домовладения № входит: жилой дом литера А, общей площадью 36,6 кв.м., с пристройками; сараи литера Г, Г2, Г4, гараж литера Г3, баня литера Г5, заборы.

При переходе права собственности от ФИО1 к Кистеневой Н.Л. на домовладение в порядке наследования, в силу части 1 статьи 273 ГК РФ, к ней перешло право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом и хозяйственными постройками и необходимой для их использования.

Доводы Кистеневой Н.Л. о том, что земельный участок следует судьбе недвижимости и должен быть передан полностью в её собственность, суд находит необоснованными.

В силу статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок, согласно статье 1181 ГК РФ, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

Установленный земельным законодательством принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все недвижимые объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами, не затрагивает общие правила наследования земельных участков, предусмотренных ГК РФ. В силу положений гражданского законодательства, земельные участки и строения не являются составляющими сложной вещи в виде единого целого, это самостоятельные объекты гражданского оборота.

Гражданский кодекс РФ не содержит каких-либо ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти отдельно земельными участками и строениями.

Имеющееся в материалах дела завещание ФИО1 не содержит распоряжения относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, указанное имущество наследуется в соответствии с законом. Единственным наследником по закону принявшим наследство после смерти ФИО1 является дочь Иванова Е.А.

По результатам проведенных обмеров земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1409 кв.м.

Площадь земельного участка занятая жилым домом и хозяйственными постройками составляет 297 кв.м., в соответствии с нормативами, установленными пунктами 2.2.10.8., 4.4.4. Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Администрации ЯО от 13.02.2008 г. № 33-а, и определена исходя из установленных расстояний до границ соседнего участка по санитарно-бытовым требованиям по жилому дому - 3 метра, по хозяйственным постройкам - 1 метр.

Решением муниципального Совета Рыбинского муниципального района № 171 от 30.08.2007 г. «О размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Рыбинского муниципального района» определен минимальный размер земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома - 400 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении долевой собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. Вместе с тем, доли в праве суд определяет следующим образом.

Поскольку спорный земельный участок является делимым (возможно произвести выдел земельного участка, расположенного под строениями), площадь земельного участка занятая недвижимостью, в том числе жилым домом и хозяйственными постройками, составляет 297 кв.м., минимальный размер земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома определен органами местного самоуправления на территории Рыбинского муниципального района в размере 400 кв.м., суд признает за Кистеневой Н.Л. право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1409 кв.м., что соответствует 400 кв.м., занятой жилым домом с хозяйственными постройками и необходимой для их использования (400:1409), а за Ивановой Е.А. - 72/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, что составляет 1009 кв.м. (1009:1409).

Вместе с тем, суд находит не подлежащими удовлетворению требования об определении порядка пользования спорным земельным участком по предложенным сторонами проектам, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Предложенный ответчиком Кистеневой Н.Л. проект определения порядка пользования изготовлен с учетом передачи права пользование истице земельного участка площадью 909 кв.м., Кистеневой Н.Л. - 500 кв.м., что не соответствует долям в праве на земельный участок. Кроме того, на земельном участке площадью 909 кв.м., передаваемом истице Ивановой Е.А. остаются хозяйственные строения, принадлежащие на праве собственности Кистеневой Н.Л. - сарай, гараж, баня, доступ к которым не определен. Поскольку требований о переносе указанных строений, либо их сносе сторонами не заявлялось, передаваемые по проекту земельные участки сторонам не соответствуют долям в праве на земельный участок, то указанный проект не может быть принят.

Истцом Ивановой Е.А. представлен проект определения порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользование Кистеневой Н.Л. передаются четыре отдельных земельных участка, занятых недвижимостью (жилым домом и хозяйственными постройками) общей площадью 297 кв.м., участок площадью 1112 кв.м. передается в пользование Ивановой Е.А., на часть земельного участка, переданного в пользование последней устанавливается частный сервитут в пользу Кистеневой Н.Л. площадью 103 кв.м. для обеспечения прохода к хозяйственным постройкам вдоль заборов шириной 1,5 метра. Предложенный истцом проект определения порядка пользования также не соответствует определенным судом долям Кистеневой Н.Л. и Ивановой Е.А. в праве на земельный участок. Кроме того, в силу статьи 274 ГК РФ, частный сервитут может быть установлен только на соседний земельный участок и по заявлению лица, в чью пользу он должен быть установлен. За сторонами признано право общей долевой собственности на единый земельный участок, определение порядка пользования не является разделом земельного участка в натуре на самостоятельные земельные участки, в связи с чем, в границах единого земельного участка сервитут установлен быть не может. Требования об установлении сервитута ни от одной из сторон не заявлялись.

При таких обстоятельствах, предложенный истцом Ивановой Е.А. проект определения порядка пользования земельным участком, также не может быть принят судом, поскольку по площади выделяемые в пользование земельные участки не соответствуют долям в праве.

Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Е.А., встречные исковые требования Кистеневой Н.Л. удовлетворить в части.

Признать за Ивановой Е.А. право собственности на 72/100 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1409 кв.м., что соответствует 1009 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кистеневой Н.Л. право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный общей площадью 1409 кв.м., что соответствует 400 кв.м., занятой жилым домом с хозяйственными постройками и необходимой для их использования, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Ивановой Е.А., Кистеневой Н.Л. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.