Дело № 2-5/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2012 года Рыбинский районный суд Ярославской области в составе Председательствующего судьи Альштадт С.Н. При секретаре Воробьевой Г.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Назаровой Л.А. к Серовой В.А., Администрации РМР об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Серовой В.А. к Назаровой Л.А., Курановой И.А. об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Курановой И.А. к Серовой В.А., Администрации РМР об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Назарова Л.А. обратилась в суд с иском к Серовой В.А., Курановой И.А., Администрации РМР об установлении границ земельного участка в <адрес> площадью 3525 кв.м., понуждении ответчиков согласовать границы земельного участка, определить порядок пользования по предложенному варианту, взыскать с ответчиков судебные расходы. Впоследствии исковые требования неоднократно уточняла, в окончательной форме поддержала исковые требования только к Серовой В.А., Администрации РМР (исключив из числа ответчиков Куранову И.А.) об установлении границ, понуждении ответчиков согласовать границы земельного участка, определить порядок пользования по представленному варианту, признать право собственности на долю земельного участка, взыскать судебные расходы. Серова В.А. обратилась в суд со встречным иском к Назаровой Л.А., Курановой И.А., Администрации РМР, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просила признать право собственности на долю земельного участка, определить порядок пользования по предложенному Серовой В.А. варианту, взыскать судебные расходы. Куранова И.А. обратилась в суд со встречным иском к Серовой В.А., Администрации РМР об установлении границ земельного участка площадью 3525 кв.м. в <адрес>, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на долю земельного участка, взыскании судебных расходов. В судебном заседании Назарова Л.А. исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> как наследник по завещанию после смерти отца ФИО1 Также по наследству ей перешло право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. при указанной доле жилого дома. Другими сособственниками жилого дома по 1/5 являются ответчик Серова В.А., Куранова И.А., умершие ФИО3 и ФИО2 Всем сособственникам жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ выделялись при доме земельные участки. Общая площадь единого земельного участка при жилом доме <адрес> составляет 3525 кв.м. Серова В.А. и Администрация РМР отказались согласовывать границы земельного участка. Истцом составлен проект определения порядка пользования единым земельным участком, в котором отражено местоположение земельных участков при их предоставлении, выделен земельный участок общего пользования. Считает, что за ней должно быть признано право собственности 18/100 доли в праве на земельный участок, что составляет 641 кв.м., из которых 120 метров - земля общего пользования, остальная часть - земельные участки, которыми истица фактически пользуется, и которые были предоставлены ей при проведении земельной реформы в ДД.ММ.ГГГГ. Представитель Серовой В.А. по доверенности Смирнов В.О. не оспаривал требования об установлении общей границы земельного участка площадью 3525 кв.м. при жилом доме <адрес>, а также размер доли каждого сособственника жилого дома. Вместе с тем не согласился с представленным вариантом определения порядка пользования земельным участком и размером передаваемых в пользование земельных участков. Считает, что порядок пользования единым земельным участком должен быть определен по варианту, представленному Серовой В.А., поскольку указанный вариант более правильный, отражает фактическое использование земельного участка и обеспечивает свободный доступ к скважине, расположенной на земле общего пользования. Представитель Курановой И.А. по доверенности Волкова Л.В. не оспаривала требования об установлении общей границы земельного участка площадью 3525 кв.м. при жилом доме <адрес>, а также размер доли каждого сособственника жилого дома, согласилась с представленным Назаровой Л.А. вариантом определения порядка пользования единым земельным участком. Ответчик Администрация РМР, извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. Третье лицо Семин В.А., наследник Семина Ю.В., извещенный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин не явки не представил. Третье лицо Авдеева О.А., наследник Авдеевой Е.А., извещавшаяся о дне рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явилась, уважительности причин не явки не представила, судебные повестки возвращены по истечении срока хранения. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Назаровой Л.А., Серовой В.А., Курановой И.А. подлежат удовлетворению в части. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что сособственниками жилого дома <адрес> по 1/5 доли каждый являются Назарова Л.А. (как наследник после ФИО1), Серова В.А., Куранова И.А., умершие ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договорами дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ. Решением главы администрации ... сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ сособственникам жилого дома <адрес> предоставлены земельные участки: ФИО1 (наследник Назарова Л.А.) в собственность площадью 600 кв.м., ФИО3 в собственность площадью 500 кв.м., ФИО2 в собственность 300 кв.м., Серовой В.А. в собственность 600 кв.м., в аренду 200 кв.м., Курановой И.А. в собственность 600 кв.м., в аренду 500 кв.м. Каждому сособственнику жилого дома <адрес> выданы свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, №,№, №, № (л.д.18, 46-49) с указанием схемы расположения земельных участков при жилом доме. По результатам обмеров единого земельного участка при жилом доме <адрес>, установлено, что площадь земельного участка составляет 3525 кв.м., что подтверждается проектом границ земельного участка, изготовленного ЗАО ВПЦ «Консул» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Истцами Серовой В.А. и Курановой И.А. заявлены требования о признании права собственности на долю земельного участка при жилом доме с учетом земельных участков, предоставленных в аренду. В соответствии с ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление в собственность граждан земельных участков может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» статьей 2 предусмотрены случаи однократного бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В частности, если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. Предоставленные земельные участки на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора. Действие вышеуказанного закона распространяется на граждан РФ, которые после введения в действие Земельного кодекса РФ не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность. На момент возникновения права аренды на земельные участки у Серовой В.А. и Курановой И.А.., в соответствии с постановлением ... сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, ст.13, 18, 23 Земельного кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в аренду осуществлялось на основании решений сельских советов, они же являлись арендодателями. Основные условия договора аренды земельных участков определялись Земельным кодексом РСФСР и конкретизировались в договорах аренды. Ни Земельный кодекс РСФСР, ни Гражданский кодекс РСФСР (1964 г.), ни иные нормативные документы, принятые в связи с проведением земельной реформы и действовавшие на тот период времени, не предусматривали обязательного требования по письменной форме договора аренды. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Серова В.А. и Куранова И.А., при отсутствии с письменном виде заключенного договора аренды земельного участка, с учетом предоставления в аренду земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ, до принятия части 1 ГК РФ, вправе приобрести предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства в аренду земельные участки при жилом доме <адрес>. На момент рассмотрения дела в суде, стороны не оспаривают определенные ЗАО ВПЦ «Консул» единые границы общего земельного участка при жилом доме <адрес> площадью 3525 кв.м., что превышает площадь земельных участков по документам (3300 кв.м.) на 225 кв.м. При проведении кадастрового учета земельного участка, согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 27 ФЗ № 221-фз от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», допускается постановка на кадастровый учет земельных участков, площадь которых по результатам межевания превышает площадь, указанную в документах о предоставлении земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно части 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Решением Муниципального Совета Рыбинского муниципального района первого созыва № 171 от 30.08.2007 года «О размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Рыбинского муниципального района» установлены минимальные размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м. Учитывая отсутствие спора между сторонами по границам и площади земельного участка, суд устанавливает границы земельного участка площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленного ЗАО ВПЦ «Консул» от ДД.ММ.ГГГГ. Определяя порядок пользования единым земельным участком и доли в праве на единый земельный участок, суд исходит из проекта, изготовленного ООО «Фемида» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Назаровой Л.А. и Курановой И.А. (л.д.274). При определении порядка пользования суд учитывает наличие спора между фактическими пользователями земельного участка Назаровой Л.А.. Курановой И.А. и Серовой В.А., отсутствие сложившегося порядка пользования земельным участком. Представленный Назаровой Л.А., Курановой И.А. проект определения порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ отражает местоположение земельных участков всех участников общей долевой собственности на единый земельный участок при их предоставлении в ДД.ММ.ГГГГ, соответствует схемам, указанным на оборотных сторонах свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.18, 46-49). Часть земельного участка площадью 600 кв.м., определенная местом общего пользования, предоставляет возможность доступа к каждому земельному участку и расположенных на земельном участке жилому дому и хозяйственным постройкам, распределена между сособственниками жилого дома в равных долях по 120 кв.м. каждому. Представленный Серовой В.А. проект определения порядка пользования земельным участком (л.д.252) суд находит несоответствующим местоположению земельных участков, предоставленных в ДД.ММ.ГГГГ и закрепленных в схемах расположения земельных участков в свидетельствах о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный проект направлен на улучшение условий землепользователя Серовой В.А. за счет перемещения местоположения её земельного участка ближе к жилому дому. Доводы Серовой В.А. о том, что на участке Назаровой Л.А. находится единственная скважина, доступ к которой будет прекращен истцом Назаровой Л.А., суд находит необоснованными. Из представленного Назаровой Л.А. проекта определения порядка пользования, представленных фототаблиц усматривается, что на едином земельном участке имеется две скважины, одна из которых находится на земельном участке, находящемся в пользовании Назаровой Л.А., вторая скважина на земельном участке, находящемся в пользовании Серовой В.А. Доказательств того, что скважина на участке Серовой В.А. является не действующей, в судебное заседание не представлено. Таким образом, исходя из проекта, изготовленного ООО «Фемида» от ДД.ММ.ГГГГ суд определяет доли в праве общей долевой собственности на единый земельный участок площадью 3525 кв.м. в <адрес>: За Назаровой Л.А. в размере 18/100, что соответствует 641 кв.м., из которых 120 кв.м. - доля в земельном участке общего пользования, остальная часть земельные участки площадью 10 кв.м., 24 кв.м., 40 кв.м., 31 кв.м., 86 кв.м., 317 кв.м., 23 кв.м.; За Курановой И.А. в размере 34/100, что соответствует 1176 кв.м., из которых 120 кв.м. - доля в земельном участке общего пользования, остальная часть земельные участки площадью 407 кв.м., 122 кв.м., 467 кв.м., 24 кв.м., 36 кв.м.; За Серовой В.А. в размере 24/100, что соответствует 854 кв.м., из которых 120 кв.м. - доля в земельном участке общего пользования, остальная часть земельные участки площадью 284 кв.м., 198 кв.м., 252 кв.м.; За ФИО2 в размере 9/100, что соответствует 320 кв.м., из которых 120 кв.м. - доля в земельном участке общего пользования, остальная часть - земельный участок площадью 200 кв.м.; За ФИО3 в размере 15/100, что соответствует 534 кв.м., из которых 120 кв.м. - доля в земельном участке общего пользования, остальная часть земельные участки площадью 103 кв.м., 311 кв.м. В соответствии с определенными долями, суд признает за Назаровой Л.А. право собственности на 18/100 доли, за Курановой И.А. на 34/100 доли, за Серовой В.А. на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на единый земельный участок площадью 3525 кв.м., в <адрес>. Суд отказывает истцам в удовлетворении требований о признании права собственности за умершими ФИО2 и ФИО3, поскольку весь состав наследников после указанных лиц в судебном заседании не установлен, в связи с неявкой третьих лиц Семина В.А., Авдеевой О.А. Требования о признании за наследниками умерших лиц права собственности на доли наследственного имущества в судебном заседании не заявлялись. Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. Истцом Назаровой Л.А. заявлены требования о взыскании судебных расходов в общей сумме 6900 рублей (6000+400+500) с ответчиков Серовой В.А., Администрации РМР; истцом Курановой И.А. заявлены требования о взыскании судебных расходов в общей сумме 4900 рублей (4000+900) с ответчиков Серовой В.А., Администрации РМР, истцом Серовой В.А. заявлены требования о взыскании судебных расходов в общей сумме 9125 рублей 94 копейки ((3000+200+4500+800+425,94+200) с ответчиков Назаровой Л.А., Курановой И.А., Администрации РМР. Заявленные истцами судебные расходы подтверждены представленными в судебное заседание квитанциями, договорами на оказание услуг, расписками в получении денежных средств. С учетом зачета взаимных требований, суд взыскивает с Администрации РМР в пользу Назаровой Л.А. судебные расходы в размере 3450 рублей (6900:2), в пользу Курановой И.А. в размере 2450 рублей (4900:2), в пользу Серовой В.А. в размере 3041 рубль 98 копеек (9125,94:3); с Серовой В.А. в пользу Назаровой Л.А. в размере 408 рублей 02 копейки (3450-3041,98); с Курановой И.А. в пользу Серовой В.А. в размере 591 рубль 98 копеек (3041,98-2450). Руководствуясь статьей 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Назаровой Л.А., Курановой И.А., Серовой В.А. удовлетворить в части. Установить границы единого земельного участка, площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельных участков: площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с проектом, изготовленного ЗАО «ВПЦ «Консул». Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3525 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>: За Назаровой Л.А. в размере 18/100 За Курановой И.А. в размере 34/100 За Серовой В.А. в размере 24/100 За ФИО2 в размере 9/100 За ФИО3 в размере 15/100. Признать за Назаровой Л.А. право собственности на 18/100 доли, что составляет 641 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Курановой И.А. право собственности на 34/100 доли, что составляет 1176 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Серовой В.А. право собственности на 24/100 доли, что составляет 854 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком площадью 3525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с чертежом границ земельного участка изготовленного ООО «Фемида» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого часть земельного участка площадью 600 кв.м., занятого строениями определить местом общего пользования, передать в пользование Назаровой Л.А. семь земельных участков площадью 10 кв.м., 24 кв.м., 40 кв.м., 31 кв.м., 86 кв.м., 317 кв.м., 23 кв.м.; передать в пользование Серовой В.А. три земельных участка площадью 284 кв.м., 198 кв.м., 252 кв.м.; передать в пользование Курановой И.А. пять земельных участков площадью 407 кв.м., 122 кв.м., 467 кв.м., 24 кв.м., 36 кв.м.; передать в пользование ФИО2 земельный участок площадью 200 кв.м.; передать в пользование ФИО3 два земельных участка площадью 103 кв.м., 311 кв.м. Взыскать с Администрации РМР судебные расходы в пользу Серовой В.А. в размере 3041 рубль 98 копеек, в пользу Назаровой Л.А. в размере 3450 рублей, в пользу Курановой И.А. в размере 2450 рублей. Взыскать с Курановой И.А. в пользу Серовой В.А. судебные расходы в размере 591 рубль 98 копеек. Взыскать с Серовой В.А. в пользу Назаровой Л.А. судебные расходы в размере 408 рублей 02 копейки. В остальной части исковых требований Назаровой Л.А., Курановой И.А., Серовой В.А. отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Альштадт С.Н.