Дело № 2-152/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Зеленовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску Зайцевой О.А. к Новикову Г.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева О.А. обратилась в суд с иском к Новикову Г.В. о признании в порядке наследования после смерти ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 36,5 кв.м. с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Новиковым Г.В.

В судебном заседании Зайцева О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым Г.В. и ее бабушкой ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи жилого дома № и придомового земельного участка площадью 900 кв.м., расположенных в <адрес>. После заключения договора и удостоверения его нотариусом ФИО1 сообщила о сделке в администрацию поселения, представила необходимые документы, посчитав, что требование о государственной регистрации договора и перехода права собственности она выполнила. С момента заключения договора купли-продажи ФИО1 пользовалась спорным недвижимым имуществом как собственным. Истица является единственной наследницей по праву представления за отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в наследство после смерти ФИО1, но получить свидетельство о праве на наследство не может, поскольку право собственности наследодателя на дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке. Просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество, прекратив право собственности Новикова Г.В.

Ответчик Новиков Г.В. иск признал и пояснил, что жилой дом и земельный участок продал, претензий по договору не имеет. От налогов освобожден, как инвалид 2 группы, поэтому извещения об уплате налогов ему не приходили.

Третье лицо администрация ... сельского поселения в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против иска не возражала.

Третье лицо нотариус Волосюк С.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зайцевой О.А.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, а в случае смерти гражданина переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ предусматривается необходимость присутствия сторон договора при подаче заявления о регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым Г.В. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., двух сараев, бани и земельного участка площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО4, исполнен сторонами, претензий по исполнению договора не возникло. Однако государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности вышеуказанного имущества не осуществлялась. В настоящее время пройти государственную регистрацию прав на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, ввиду смерти одной из сторон договора купли-продажи - покупателя ФИО1

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы ... сельской администрации «О присвоении адресов объектам недвижимости в <адрес>» жилому дому ФИО1 присвоен номер №.

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 36,5 кв.м., жилая - 23,5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер №.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает, что между сторонами сложились отношения по купле-продаже названного недвижимого имущества, стороны исполнили взятые на себя обязательства, произведена оплата приобретенного имущества и его фактическая передача, претензий у сторон по условиям договора не возникло. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в настоящее время не может быть проведена ввиду смерти покупателя ФИО1

В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.

По сообщению нотариуса Волосюк С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти ФИО1 приняли: по завещанию - ФИО2 (заявленное имущество: квартира по адресу: <адрес>); по закону - Зайцева О.А. (заявленное имущество: жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок в <адрес>). Внуки наследодателя отказались от принятия наследства в пользу Зайцевой О.А.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи продавцом Новиковым Г.В. и покупателем ФИО1 исполнен, истица является единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО1, учитывая отсутствие спора, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Зайцевой О.А., признав за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>.

Право собственности Новикова Г.В. на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой О.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Зайцевой О.А. на жилой дом <адрес> и земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Новикова Г.В. на жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., в том числе, жилой 29,6 кв.м., два сарая, баню, расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.