Дело № 2-96/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску Соцкова Валерия Владимировича к Моревой Екатерине Вадимовне, Баранову Вадиму Викторовичу, Морозовой Галине Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Соцков В.В. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> как за наследником по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Соцков В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом и земельный участок в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, прошел государственную регистрацию права в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Рыбинска и Рыбинского района. Право собственности ФИО1 на земельный участок при жилом доме зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вместе с тем, право собственности на жилой дом за ФИО1 не было зарегистрировано, в ЕГРП собственником жилого дома числится ФИО2 Последняя умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Мать истца ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после её смерти являются истец, муж Баранов В.В., дочь Морева Е.В., мать Морозова Г.Н. Все наследники обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку право собственности за наследодателем ФИО1 на жилой дом не было надлежащим образом зарегистрировано, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Ответчики Морева Е.В., Баранов В.В., Морозова Г.Н. исковые требования признали, пояснили, что действительно обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, вместе с тем согласны, чтобы право собственности на наследственное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было признано за истцом Соцковым В.В.
Третьи лица нотариусы РНО ФИО4, ФИО3, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи земельного участка площадью 1571 кв.м. и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>
Договор удостоверен нотариусом г.Рыбинска ФИО3, зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ярославский облкомзем ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1571 кв.м. <адрес> зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано по настоящее время за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Обе стороны договора ФИО2 и ФИО1 умерли.
Наследниками по закону первой очереди к имуществу покупателя ФИО1 являются Соцков В.В., Баранов В.В., Морева Е.В., Морозова Г.Н. Все наследники обратились с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу.
В соответствии со ст.1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, а в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
Из объяснений сторон установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 исполнен, имущество передано, денежные средства оплачены. Переход права собственности на земельный участок по договору за ФИО1 зарегистрирован. Отсутствует регистрация перехода права собственности на жилой дом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
Учитывая то, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами ФИО1 и ФИО2 исполнен, а также отсутствие споров между наследниками ФИО1, признание ими иска, суд признает за Соцковым В.В. право собственности на спорное имущество и прекращает зарегистрированное право собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок площадью 1571 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соцкова Валерия Владимировича удовлетворить.
Признать за Соцковым Валерием Владимировичем право собственности на жилой дом № и земельный участок площадью 1571 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1571 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.
В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ