Дело № 2-81/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бачинской Н.Ю.,
при секретаре Лаврухиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 16 марта 2011 года гражданское дело по иску Панкратьевой Татьяны Геннадьевны к Масленниковой Антонине, Русовой Анастасии Антоновне, администрации Рыбинского муниципального района, Межрайонной ИФНС № 3 по Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Панкратьева Т.Г. обратилась в суд с иском к Масленниковой Антонине, администрации Рыбинского муниципального района, Межрайонной ИФНС № 3 по Ярославской области о признании за собой права собственности на садовый дом № и земельный участок № площадью 524 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчика привлечена Русова Анастасия Антоновна.
Истица в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что между ней и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году была достигнута устная договоренность о продаже, принадлежащего последнему, садового дома и земельного участка № в СНТ «...», оговорена продажная стоимость имущества. Для исполнения договора купли-продажи Панкратьева Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Кулатова И.А. передала под расписку ФИО1 деньги в сумме 115000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1 на имя истицы была выдана доверенность для оформления документов, необходимых для сделки. После чего истицей были получены землеустроительное дело, кадастровый паспорт и ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на спорные садовый дом и земельный участок. В дальнейшем с целью оформления сделки купли продажи ДД.ММ.ГГГГ у юриста был составлен договор купли-продажи, а в середине апреля ей стало известно о смерти ФИО1 При передачи денег за спорное недвижимое имущество продавец передал ключи от садового дома и с этого момента истица стала пользоваться имуществом как собственным: сделала ремонт в доме, поменяла проводку и счетчик, облагородила земельный участок. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его жена Масленникова А., которая отказывается вступать в наследство и считает все обязательства продавца при продаже садового дома и земельного участка ими выполнены.
Ответчик Масленникова А., в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена учреждением почтовой связи по причине отсутствия адресата.
Ответчик Межрайонная ИФНС № 3 по Ярославской области представила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения требований Панкратьевой Т.Г. не возражала.
Ответчик администрация Рыбинского муниципального района, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила.
Третье лицо Кулатов И.А. извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена.
Выслушав истца, исследовав письменные документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со статьями 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Статья 458 ГК РФ определяет, что момент исполнения обязанности продавца передать товар считается исполненным в момент вручения товара покупателю.
Договор купли-продажи недвижимости, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статьям 130, 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления администрации Рыбинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «...», принадлежали садовый дом и земельный участок площадью 524 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ Панкратьева Т.Г. и ФИО1 по обоюдной договоренности намеревались заключить договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. С этой целью в счет оплаты сделки ДД.ММ.ГГГГ истица передала под расписку ФИО1 в присутствии Кулатова И.А. 115000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ продавец для оформления документов, необходимых для отчуждения спорных земельного участка и садового дома на имя Панкратьевой Т.Г. выдал доверенность сроком на 3 года, удостоверенную нотариусом ФИО2, зарегистрированную в реестре за №.
В дальнейшем письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем подписан не был по причине смерти ФИО1 В то же время обеими сторонами данный договор был исполнен, а именно: в счет оплаты стоимости садового дома и земельного участка по расписке передано 115000 рублей, произведена фактическая передача имущества, каких-либо претензий по сделке не возникло. Суд также учитывает наличие доверенности на имя истицы на распоряжение имуществом продавца после передачи денег и последующее поведение сторон, свидетельствующее об одобрении сделки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждено копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС городского округа г. Рыбинск.
По сообщению нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО3, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства по завещанию на все имущество (квартира по адресу: <адрес>, денежные вклады, компенсации) обратилась Русова А.А., которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве собственности по завещанию на указанное имущество.
Согласно направленной отделом ЗАГС г.Рыбинска Ярославской области копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Русова Анастасия Антоновна умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений отдела УФМС России по Ярославской области в г.Рыбинске, полученных на ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной Русова А.А., установить затребованные данные в отношении Масленниковой Антонины не представляется возможным.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Панкратьевой Т.Г. и ФИО1 действительным, признает за истицей право собственности на указанное имущество и прекращает право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Панкратьевой Татьяны Геннадьевны удовлетворить.
Признать за Панкратьевой Татьяной Геннадьевной право собственности на земельный участок № площадью 524 кв.м. и садовый дом №, расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок № общей площадью 524 кв.м. и садовый дом №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Бачинская
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ