Дело № 2-99/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский районный суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи И.В.Запорожец,
при секретаре А.Р.Бекетовой,
рассмотрев 30 марта 2011 года в г. Рыбинске Ярославской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдиной Нины Алексеевны к Администрации ... сельского поселения, Администрации Рыбинского муниципального района о признании жилого дома после пожара за единицу строения, исключении ФИО2 и ФИО1 из числа собственников квартир жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Болдина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского поселения о признании за единицу принадлежащей ей на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/3 доли указанного жилого дома, признании права собственности на земельный участок при доме площадью 3000 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Тимохин А.И., по доверенности, уточнил заявленные требования и окончательно просил признать жилой дом после пожара, состоящий из квартиры № 1, находящийся по адресу: <адрес> за единицу строения, исключить ФИО1, ФИО2 из числа собственников квартир № 2 и № 3 в жилом доме после пожара, находящемся по адресу: <адрес> признать за Болдиной Ниной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом после пожара, находящиеся по адресу: <адрес> Тимохин А.И. пояснил, что Болдина Н.А. является собственником квартиры № 1 в жилом доме <адрес>. Собственниками квартир № 2 и № 3 являлись соответственно ФИО1 и ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, в результате которого квартиры ФИО1 и ФИО2 были разрушены. При жизни ФИО1 и ФИО2 свои части дома не восстанавливали. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что после смерти ФИО2 кто либо из наследников оформлял наследственные права, не имеется. При рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО1 ее сын ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство на долю квартиры, находящейся в <адрес>. Квартиру в <адрес> в состав наследства он не включал. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. Наследников после смерти ФИО3 не имеется. В настоящее время в связи с неиспользованием квартир 2 и 3 жилой дом находится в разрушенном состоянии, длительное время эта часть дома является заброшенной, в результате чего наносится ущерб собственности, принадлежащей истице. В настоящее время истица намерена отремонтировать дом и зарегистрировать на него право собственности, для чего необходимо признать жилой дом после пожара за единицу строения, исключить ФИО1 и ФИО2 из числа собственников квартир № 2 и № 3. Кроме того, Болдиной Н.А. в собственность был выделен при доме земельный участок площадью 2600 кв.м. В результате проведенного в ДД.ММ.ГГГГ межевания были установлены границы земельного участка площадью 3000 кв.м. Границы и площадь земельного участка согласованы Администрацией ... сельского поселения, Управлением архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района.
Ответчики - Администрация ... сельского поселения, Администрация Рыбинского муниципального района своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.
Выслушав представителя истца Тимохина А.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Болдиной Н.А. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> представляет собой одноэтажное деревянное строение, в котором ранее имелись три квартиры. Собственниками квартир являются Болдина Н.А., ФИО1 и ФИО2 Данные обстоятельства подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров приватизации квартир № 1, № 2, № 3 соответственно от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира № 1 спорного жилого дома принадлежит Болдиной Н.А. на основании договора на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рыбинским районным бюро технической инвентаризации Ярославской области; квартира № 2 спорного жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рыбинским районным бюро технической инвентаризации Ярославской области; квартира № 3 спорного жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рыбинским районным бюро технической инвентаризации Ярославской области.
ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, в результате которого повреждено строение дома и находящееся в нем имущество. Факт пожара и повреждения имущества подтверждается справкой государственного пожарного надзора ПЧ-8 от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями дома, объяснениями представителя истицы. Из технического паспорта на жилой дом после пожара, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ строение общей и жилой площади не имеет, площадь застройки дома включая пристройку 161, 9 кв.м, сохранились фундамент кирпичный ленточный, бревенчатые стены, перегородки, конструкции находятся на грани разрушения.
В соответствии со ст.138 ГК РСФСР 1964 года, риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено договором.
То же самое установлено ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.
Согласно ст.38 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., действовавшего в момент, когда спорный дом был частично уничтожен пожаром, при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.
Из справок Администрации ... сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведений похозяйственных книг, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выбыла из <адрес> в <адрес> сельской администрации, ФИО1 выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Земельные участки при доме указанным лицам не предоставлялись. В жилом доме <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному нотариусом РНО ФИО6 материалам наследственного дела № после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства, в состав которого включена доля квартиры по адресу: <адрес> обратился сын наследодателя, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ последнему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю указанной квартиры. Квартира № 2 в жилом доме <адрес> не была заявлена в составе наследственного имущества.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению и.о. нотариуса РНО ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО3 в производстве не имеется.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса РНО ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось.
Суд приходит к выводу, что с уничтожением части дома, в которой ранее размещались квартиры № 2 и № 3, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, прекратилось и право собственности на них. Право пользования жилым домом фактически было прекращено в связи с переездом указанных собственников в ДД.ММ.ГГГГ годах на иное постоянное место жительство, дальнейшим разрушением принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, неиспользованием земельного участка для целей, связанных с обслуживанием жилого дома, отсутствием интереса к домовладению. Бремя содержания спорного дома ФИО1 и ФИО2 не несли, после разрушения своей части дома и до смерти правообладателями земельного участка при доме не являлись. Таким образом, к моменту смерти ФИО1 и ФИО2 недвижимого имущества - квартир № 2 и № 3 в доме <адрес>, которые могли перейти по наследству, не существовало.
Разрушение части дома затронуло интересы оставшегося собственника квартиры № 1 дома <адрес> Болдиной Н.А. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать жилой дом после пожара, состоящий из квартиры № 1, за единицу строения, прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на ранее занимаемые ими квартиры.
Согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.2 Закона Ярославской области № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 24.04.2007 г., граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие ЗК РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Согласно записи в земельной шнуровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ года, Болдина Н.А. имела земельный участок площадью 2600 кв.м. у жилого дома <адрес>, который в собственность не оформлялся, что подтверждается справкой администрации ... сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок при спорном жилом доме ФИО2 и ФИО1 не оформлялись. Земельный участок ни в один вид пользования не выделялся.
Согласно справке администрации ... сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО2 и ФИО1 за последние 3 года в администрацию не обращались, межевание земельного участка при домовладении <адрес>, проведенное Болдиной Н.А., согласовано с администрацией ... сельского поселения. В материалах дела имеется межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ которого согласовано с управлением архитектуры и земельных отношений РМР. Площадь участка по факту и по согласованию составила 3000 кв.м. На основании материалов по межеванию и акта согласования местоположения границ земельного участка постановлением Администрации Рыбинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Болдиной Н.А. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный при жилом доме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Болдиной Нины Алексеевны удовлетворить.
Признать жилой дом после пожара, состоящий из квартиры № 1, находящийся по адресу: <адрес>, за единицу строения.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 2 в жилом доме после пожара, находящемся по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №3 в жилом доме после пожара, находящемся по адресу: <адрес>
Признать за Болдиной Ниной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом после пожара, находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.В.Запорожец