Дело № 2-187/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года
Рыбинский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Зеленовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по жалобе Герасимовой Инги Николаевны на действия Управления Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел о приостановлении государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Герасимова И.Н. в лице представителя по доверенности Зарубина А.В., обратилась в суд с жалобой на действия Управления Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел о приостановлении государственной регистрации девяти дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ к девяти договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Герасимовой И.Н. и Организация, и о понуждении Управления Росреестра по ЯО Рыбинский отдел зарегистрировать дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель заявителя Герасимовой И.Н., представитель Организация по доверенностям Зарубин А.В. жалобу поддержал и пояснил, что между Герасимовой И.Н. и Организация было заключено 9 договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в ... сельском округе Рыбинского района Ярославской области. Переход права собственности по указанным 9 договорам купли-продажи был зарегистрирован от Герасимовой И.Н. на Организация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. При сдаче договоров на государственную регистрацию прав ошибочно была указана другая цена земельных участков, не та, которая содержалась в извещениях Правительства ЯО о продаже участков. ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой И.Н. и Организация подписаны 9 дополнительных соглашений к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об изменении цены. Указанные дополнительные соглашения сданы на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ЯО государственная регистрация дополнительных соглашений приостановлена. Считает, что приостановление государственной регистрации в дальнейшем приведет к неправильному исчислению налогов.
Представитель Управления Росреестра по ЯО Рыбинский отдел по доверенности Лукьянченко С.В. с жалобой не согласилась и пояснила, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на земельные участки по 9 договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Герасимовой И.Н. и Организация Последнему выданы свидетельства о государственной регистрации права. Герасимовой И.Н., Организация на государственную регистрацию были сданы 9 дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которых изменен п.4 договора о цене продаваемого имущества. Решениями от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по ЯО Рыбинский отдел государственная регистрация представленных дополнительных соглашений была приостановлена на том основании, что законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация договоров купли-продажи земельных участков, а предусмотрена лишь обязательная регистрация перехода права собственности на земельные участки, а также на момент подачи заявления о государственной регистрации дополнительных соглашений договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, земельные участки переданы по акту приема-передачи, денежные средства уплачены.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что жалоба Герасимовой И.Н. не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между Герасимовой И.Н. и Организация ДД.ММ.ГГГГ заключены договора купли-продажи земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения:
- площадью 534597 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- площадью 30196 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- площадью 144223 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- площадью 323695 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- площадью 428177 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
- площадью 200865 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- площадью 21789 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- площадью 118338 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- площадью 97315 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Указанные выше договоры купли-продажи земельных участков государственную регистрацию не проходили.
Переход права собственности с Герасимовой И.Н. на Организация зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой И.Н. и Организация к каждому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения № в частности, п.4 договора купли-продажи изложен в новой редакции, изменена цена земельных участков в сторону уменьшения до цены, указанной в извещениях о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в адрес Правительства ЯО.
Дополнительные соглашения сданы в Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел для государственной регистрации.
Государственная регистрация дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена Управлением Росреестра по ЯО Рыбинский отдел ДД.ММ.ГГГГ на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктами 1,2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине исполнения сторонами договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что дополнительные соглашения не подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу статьи 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из анализа законодательства усматривается, что договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения не требует государственной регистрации, подлежит государственной регистрации переход права собственности.
В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения не подлежит государственной регистрации, соответственно и соглашение об изменении договора купли-продажи земельного участка также не требует государственной регистрации и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
Согласно части 1, 2 статьи 19 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация приостанавливается государственным регистратором на один месяц при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Учитывая то обстоятельство, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения не требует государственной регистрации, Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел правомерно вынесло решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ к договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Герасимовой И.Н. и Организация
На момент рассмотрения жалобы Герасимовой И.Н. срок приостановления государственной регистрации дополнительных соглашений истек ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ представителя Герасимовой И.Н. по доверенности Зарубина А.В. государственная регистрация дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена сроком на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Росреестра по ЯО Рыбинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ. Решения о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Герасимовой И.Н. не обжалуются.
При таких обстоятельствах, учитывая правомерность приостановления государственной регистрации дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ к договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Герасимовой И.Н. и Организация, основания для понуждения Управления Росреестра по ЯО Рыбинский отдел зарегистрировать указанные выше дополнительные соглашения у суда отсутствует.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении жалобы Герасимовой Инге Николаевне на действия Управления Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел о приостановлении государственной регистрации отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.