Дело № 2-227/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2012 года Рыбинский районный суд Ярославской области в составе Председательствующего судьи Альштадт С.Н. При секретаре Зеленовой А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске гражданское дело по иску Семечкова Н.М. к Администрации Рыбинского муниципального района о признании незаключенным договора, УСТАНОВИЛ: Семечков Н.М. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО Рыбинский отдел, Администрации РМР о признании незаконными действий Управления Росреестра по ЯО Рыбинский отдел по государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры <адрес>, признании права собственности на указанную выше квартиру. Впоследствии Семечков Н.М. исковые требования уточнил и просил признать незаключенным договор купли-продажи указанной выше квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на ФИО1, аннулировании регистрационных записей в ЕГРП, восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности истца на спорную квартиру. В судебном заседании Семечков Н.М. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес> Николо-кормского сельского округа <адрес>. При заключении договора денежные средства покупателем за квартиру переданы не были. До проведения государственной регистрации сделки и перехода прав ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 умер, так и не исполнив условия договора по оплате. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел было подано заявление о приостановлении государственной регистрации на 3 месяца. По незнанию заявление об отказе в проведении государственной регистрации сделки в связи со смертью стороны истцом в Управление Росреестра по ЯО подано не было. В результате, указанный выше договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что поскольку покупатель умер до государственной регистрации сделки и перехода права, его правоспособность была прекращена, то сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенной. Произведенные регистрационные записи в ЕГРП подлежат аннулированию. Ответчик Администрация РМР, извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просила, возражений относительно предмета спора не представила. Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в лице представителя по доверенности Лукьянченко С.В. пояснила, что договор купли-продажи между Семечковым Н.М. и ФИО1 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации. Сведений о том, что покупатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел не поступало. Семечков Н.М. обратился только с заявлением о приостановлении государственной регистрации сделки в связи с неисполнением стороной покупателя условий договора об оплате. При наличии сведений о смерти стороны по сделке, в проведении государственной регистрации было бы отказано. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Семечков Н.М. являлся собственником однокомнатной квартиры <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 76-АБ №. Между Семечковым Н.М. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, документы сданы на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. На момент подписания документов, денежные средства по договору купли-продажи ФИО1 продавцу Семечкову Н.М. не передавались, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетеля ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению Московской городской нотариальной палаты, нотариуса г.Рыбинска, наследственного дела к имуществу ФИО1 не открывалось. ДД.ММ.ГГГГ Семечков Н.М. обратился с заявлением в Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел о приостановлении государственной регистрации сделки и перехода права в связи с неисполнением условий договора. По истечении 3-х месяцев ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на спорную квартиры зарегистрированы в ЕГРП. В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ. В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). На момент заключения сделки и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю путем государственной регистрации сторона сделки должна обладать правоспособностью. Согласно п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку покупатель по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер до государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем утратил правоспособность, указанный договор купли-продажи, подписанный между Семечковым Н.М. и ФИО1 является незаключенным на основании положений п. 2 ст. 223, п. 3 ст. 433 ГК РФ. Последствиями неосновательной передачи права другому лицу, в силу статьи 1106 ГК РФ, является восстановление прежнего положения, имевшего место до передачи права по недействительному обязательству. Проведенная государственная регистрация сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственная регистрация перехода права, произведенная за умершим ФИО1, противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем подлежит погашению с восстановлением государственной регистрации права собственности истца Семечкова Н.М. на спорную квартиру <адрес>. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Семечкова Н.М. удовлетворить. Признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный Семечковым Н.М. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Применить последствия неосновательной передачи права другому лицу и возвратить квартиру <адрес> в собственность Семечкова Н.М.. Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № и восстановлении записи о праве собственности Семечкова Н.М. на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Альштадт С.Н.