Дело № 2-394/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре Н.В.Камбур,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 августа 2012 года в г. Рыбинске

гражданское дело по иску Буяновой Е.Н. к ООО «Организация», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрации Рыбинского муниципального района о признании недействительным землеустроительного дела, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Буянова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Организация», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрации Рыбинского муниципального районао признании недействительным землеустроительного дела по межеванию - установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Организация» в 2008 году, на том основании, что при межевании границ соседнего земельного участка выяснилось, что фактические границы земельных участков не соответствуют данным землеустроительного дела, что ведет к изменению конфигурации земельного участка на местности.

В судебном заседании истица Буянова Е.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что ранее собственником земельных участков площадью 1500 кв.м. и 3500 кв.м. в <адрес> являлся ее муж ФИО1 В 2008 году в целях оформления прав на жилой дом и земельные участки он заключил с ООО «Организация» договор на межевание - установление границ земельных участков на местности. После выполнения работ ФИО1 обратился за проведением государственного кадастрового учета земельных участков, а также за государственной регистрацией права собственности на данные объекты. С 2009 года собственником земельных участков является она. В июне 2012 года при межевании соседнего земельного участка, не имеющего общей границы с ее участками выяснилось, что в 2008 году межевание участков было произведено с существенным отступлением от фактических границ земельных участков, изначально огороженных забором и определенных при предоставлении, а также данных технической инвентаризации. В результате неправильно проведенного межевания конфигурация участков изменилась, площадь осталась той же. С момента составления землеустроительного дела по настоящее время, фактическое расположение земельного участка на местности не изменялось, границы не переносились.

Ответчики - ООО «Организация», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Администрация Рыбинского муниципального района своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Буяновой Е.Н. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в целях оформления прав на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, предоставленных последнему постановлением главы ... сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в 2008 году производилось межевание данных земельных участков.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники земельного участка могут требовать устранения всяких нарушений своего права.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 1, 7 - 9 ст. 38 приведенного Закона).

При рассмотрении дела установлено, что межевание земельных участков проводило ООО «Организация». Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО1, технического паспорта на жилой дом, установлено, что земельные участи площадью 1500 кв.м. и 3500 кв.м. в <адрес> были огорожены на местности общим забором. По возведенному ограждению производились обмеры спорных земельных участков, закреплялись на местности границы и формировалось землеустроительное дело, составлялось описание земельных участков для ФГУ ЗКП. С указанного периода по настоящее время фактическое расположение земельных участков на местности не изменялось, границы не переносились.

Не оспаривается сторонами тот факт, что составленное на земельные участки площадью 1500 кв.м. и 3500 кв.м. описание границ ООО «Организация», которое послужило основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и выдаче кадастровых паспортов земельных участков для государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровые паспорта земельных участков не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Допущенные ООО «Организация» технические ошибки при составлении описания границ земельных участков площадью 1500 кв.м. и 3500 кв.м. в <адрес>, привели к искажению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости по указанным участкам и выдаче кадастровых паспортов, не соответствующих действительности. Приведение границ земельных участков площадью 1500 кв.м. и 3500 кв.м. в <адрес> в соответствии с кадастровыми паспортами, влечет за собой изменение конфигурации участков, смещение их границ, переносу ограждения, что нарушает права истца Буяновой Е.Н. на пользование земельными участками в установленных при первичном предоставлении границах, ведет к дополнительным материальным затратам.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Буяновой Е.Н. удовлетворить.

Признать недействительным землеустроительное дело по межеванию - установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, изготовленное ООО «Организация» в 2008 году.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, внесенные в соответствии с указанным землеустроительным делом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Запорожец