33-2500 судья Живогляд И.В. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 14 декабря 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Смирновой А.А., судей Яковлевой Л.А., Рожковой Л.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Чернина А.В. на решение Советского районного суда г.Рязани от 27 октября 2011 года, которым постановлено: Иск Чернина А.В. удовлетворить частично. Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Касимовское шоссе, дом №» от 29.01.2010 года в части установления размеры оплаты за нежилые помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с ТСЖ «Касимовское шоссе, дом №» в пользу Чернина А.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Яковлевой Л.А., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Чернин А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Касимовское шоссе, дом №» о признании решений собрания ТСЖ незаконными, мотивируя тем, что он является собственником помещений в доме <адрес>: квартиры № и нежилого помещение <данные изъяты>. Членом ТСЖ «Касимовское шоссе, дом №» не является, в договорных отношениях с ТСЖ не состоит. Согласно протоколу № общего собрания ТСЖ от 29.01.2010 года членами ТСЖ единогласно было принято решение об установлении на 2010 год оплаты за ремонт и содержание жилого помещения – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за квадратный метр, за нежилое помещение – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Договор о содержании общего имущества дома с ним не заключался. Считает, что оплата тарифа по 11 рублей 18 копеек за квадратный метр жилого помещения и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за квадратный метр нежилого помещения на него возложена незаконно. Принятые решения считает незаконными, поскольку они были приняты неправомочным числом голосов, вопросы оплаты за содержание имущества не были включены в повестку общего собрания ТСЖ. Указанные решения также нарушили его права и законные интересы, поскольку на него незаконно возложена ТСЖ обязанность по оплате в указанных в протоколе размерах сумм за содержание жилого и нежилого помещения, в связи с чем, ТСЖ незаконно требует оплатить задолженность за 2010 год. Просил признать незаконными решения общего собрания ТСЖ от 29.01.2010 года в части установления размеров оплаты за 1 кв.м с 01.01.2010 года за содержание и ремонт жилья в размере 11 рублей 18 копеек, за нежилое помещение в размере 9 рублей 50 копеек. Суд частично удовлетворил исковые требования Чернина А.В., постановив указанное решение. В кассационной жалобе Чернин А.В. считает решение суда незаконным в части отказа в удовлетворении его исковых требований о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ от 29.01.2010 года в части установления размеров оплаты за 1 кв.м с 01.01.2010 года за содержание и ремонт жилья в размере 11 рублей 18 копеек. Кассатор полагает, что судом неправильно применены нормы материального права. Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда в обжалованной части отмене не подлежит по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что Чернин А.В. является собственником помещений в доме <адрес>: квартиры № и нежилого помещения <данные изъяты>. В указанном жилом доме создано ТСЖ «Касимовское шоссе, дом <данные изъяты>, членом которого Чернин А.В. не является. 29 января 2011 года на общем собрания членов ТСЖ «Касимовское шоссе, дом №» было принято решение об установлении размера оплаты с 01.01.2010 года за содержание и ремонт жилья – 11 рублей 18 копеек за 1 кв.м., за содержание нежилого помещения – 9 рублей 50 копеек за 1 кв.м. В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности. В силу ст.ст.137, 145 ЖК РФ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, относится к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. В соответствии ч ч.2 ст154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание жилого и нежилого помещения по установленным общим собранием ТСЖ тарифам. В силу ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Судом установлено, что договор на содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества дома между ТСЖ и Черниным А.В. в 2010 году заключен не был. При этом факт отсутствия между сторонами такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения указанной платы. Оказывая в удовлетворении исковых требований в части признания незаконным решения общего собрания ТСЖ от 29.01.2010 года об установлении тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, суд правомерно исходил из того, что указанным решением товарищество не устанавливало размеры платежей за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения в многоквартирном доме исходя из годовой сметы доходов и расходов, поскольку указанный тариф за содержание и ремонт жилого помещения (11 рублей 18 копеек) в данном случае является тарифом, установленным Постановлением Администрации города Рязани от 27.11.2009г. № 8401 «О плате граждан за жилое помещение и коммунальные услуги». В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Поскольку на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение об установлении платы за содержание и ремонт жилых помещений, в силу вышеуказанных норм указанный тариф правомерно установлен ТСЖ исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления. Доводы кассационной жалобы о нарушении общим собранием порядка принятия решения об установлении указанных тарифов являются несостоятельными, поскольку размер расходов на содержание и ремонт жилого помещения для собственников дома соответствует установленному органом местного самоуправления размеру, в связи с чем, установление обстоятельств принятия соответствующего решения (наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, подсчет голосов) юридического значения в силу вышеуказанных норм не имеет. Отсутствие в обжалуемом решении оценки установления общим собранием различного размера оплаты за содержание жилья для каждого из подъездов многоквартирного дома не влияет на законность и обоснованность вынесенного решения, поскольку суд в решении дал оценку установленному тарифу 11 рублей 18 копеек применительно для квартиры истца, собственником которой он является. Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в обжалованной части является законным и обоснованным, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения. Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Советского районного суда г.Рязани от 27 октября 2011 года в обжалованной части оставить без изменения, а кассационную жалобу Чернина А.В. - без удовлетворения. Председательствующий Судьи