33- 2606 Судья Черносвитова Н.А.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 декабря 2011 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Насоновой В.Н.

судей Рожковой Л.Н., Платоновой И.В.

при секретаре Кузнецовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Посохиной О.И. на решение Московского районного суда города Рязани от 21 сентября 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Раменские дворики» к Посохиной О.И. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей удовлетворить.

Взыскать с Посохиной О.И. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Раменские дворики» задолженность по оплате обязательных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Рожковой Л.Н., объяснения Посохиной О.И., поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ЖСК «Раменские дворики» обратился в суд с иском к Посохиной О.И. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, мотивируя тем, что Посохина О.И. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Данные земельные участки принадлежат ответчику на праве собственности.

Ответчик на момент подачи искового заявления не является членом ЖСК «Раменские дворики», расположенного по адресу: <данные изъяты>.

ЖСК «Раменские дворики» предоставляет собственникам услуги по содержанию и обслуживанию поселка, в связи с чем несет определенные затраты. Для оплаты оказываемых кооперативом услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» общее собрание членов ЖСК «Раменские дворики» протоколом № от 3 декабря 2008 г. установило размер ежемесячных платежей для собственников земельных участков <данные изъяты> рублей в месяц.

Между ответчиком и ЖСК «Раменские дворики» заключены договора №, №, №, №, №, № от 1 февраля 2009 года об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики», согласно которым ЖСК «Раменские дворики» предоставляет ответчику услуги по содержанию и обслуживанию поселка, а ответчик обязан оплачивать предоставляемые услуги в кассу кооператива в порядке предоплаты до 10 числа текущего месяца в размере <данные изъяты> рублей.

Собственник в соответствии с разделом 3, разделом 4 вышеуказанных договоров об оказании услуг по обеспечению и управлению территорий жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики» от 1 февраля 2009 года обязан вносить в ЖСК, как обслуживающую организацию, плату за жилые помещения и коммунальные услуги в порядке предоплаты до 10 числа каждого текущего месяца в размере <данные изъяты> рублей.

За период с 10 мая 2009 года по 10 ноября 2010 года начисленная плата за содержание и обслуживание поселка, согласно тарифам, утвержденным общим собранием ЖСК «Раменские дворики», ответчиком оплачена не была.

Общая сумма задолженности должника за весь период составила <данные изъяты> рублей (период невнесения платежей с 10 мая 2009 года по 10 ноября 2010 года) х 1500.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать с Посохиной О.И. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в размере <данные изъяты> рублей.

Суд удовлетворил исковые требования, постановив вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Посохина О.И. просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение. Считает решение незаконным и необоснованным в связи неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права. Кассатор указала, что не является членом ЖСК «Раменские дворики», застройка территории коттеджного поселка не закончена, а потому все расходы, связанные с содержанием строительной площадки, должен нести инвестор, обязательства по договорам прекращены в апреле 2009 года, когда кассатор направила истцу уведомление о расторжении договоров.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, считает, что оснований для его отмены не имеется.

При рассмотрении данного иска судом первой инстанции подробно исследованы обстоятельства дела, проанализированы доводы стороны истца и возражения ответчика, дан анализ представленным сторонами доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Решение суда содержит подробное изложение указанных фактов.

Так, в суде первой инстанции установлено, что Посохина О.И. является собственником следующих земельных участков:

- земельного участка по адресу: <данные изъяты>; кадастровый номер №; общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для индивидуального жилищного строительства; - земельного участка по адресу: <данные изъяты>; кадастровый номер №; общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для индивидуального жилищного строительства; - земельного участка по адресу: <данные изъяты>; кадастровый номер №; общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для индивидуального жилищного строительства; - земельного участка по адресу: <данные изъяты>; кадастровый номер №; общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для индивидуального жилищного строительства; - земельного участка по адресу: <данные изъяты>; кадастровый номер №; общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для индивидуального жилищного строительства; - земельного участка по адресу: <данные изъяты>; кадастровый номер №; общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, отведенных для индивидуального жилищного строительства.

Данные земельные участки находятся на территории жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики», управление которыми осуществляет ЖСК «Раменские дворики».

Согласно п.3.1 Устава ЖСК «Раменские дворики» кооператив образован в целях реализации прав членов кооператива для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство комплекса жилой застройки микрорайона «Раменские дворики» в селе Раменки Рыбновского района Рязанской области, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

1 февраля 2009 года между Посохиной О.И., как собственником вышеуказанных земельных участков, и ЖСК «Раменские дворики» заключены договора №, №, №, №, №, № об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Раменские дворики».

Из п.2 указанных договоров следует, что собственник, являясь собственником недвижимого имущества на территории жилого комплекса, оплачивает кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы осуществлять по своему выбору своими силами, либо обслуживающими компаниями владельцам недвижимости обслуживание и содержание территории поселка, а именно: освещение мест общего пользования; техобслуживание систем тепло-, водоснабжения и водопровода, ливневой канализации; охрана общей территории, организация пропускной системы; текущий ремонт инженерных систем и технических устройств, расположенных на территории поселка; обслуживание и ремонт дорог (проезжей и пешеходной зон); подготовка инженерных сетей к эксплуатации в осенне-зимний период; вывоз и утилизация твердых бытовых отходов; очистка дорог от снега.

Согласно п.4.2. договоров собственник оплачивает в кассу кооператива стоимость предоставляемых по договорам услуг в порядке предоплаты до 10 числа каждого текущего месяца.

Пунктом 4.3. упомянутых договоров предусмотрено, что начальная стоимость услуг кооператива за один месяц составляет <данные изъяты> рублей.

В подтверждение факта исполнения своих обязательств по договору на оказание услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджнего поселка «Раменские дворики» надлежащим образом, истцом представлены суду договоры, заключенные кооперативом в целях обслуживания и содержания территории поселка, в частности договоры: оказания услуг по вывозу мусора, оказания услуг по обслуживанию и ремонту дорог, оказания услуг по чистке дорог и косьбы травы, оказания услуг по уборке снега, оказания услуг по обслуживанию водяных магистральных сетей, аренды имущества, аренды недвижимого имущества, а также представлены акты приёмки-передачи работ по вышеуказанным договорам.

Доводы ответчика Посохиной О.И. о том, что она не является собственником жилых помещений, зданий и строений, а только собственником земельных участков, в связи с чем на её шести земельных участках никаких инженерных коммуникаций не проведено и не используется, также она не является членом ЖСК, поэтому протокол общего собрания членов ЖСК от 3 декабря 2008 года не является относимым доказательством, содержащиеся и в кассационной жалобе, – явились предметом судебного исследования, и суд дал им надлежащую оценку, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии нет. При этом доводы стороны ответчика подробно изложены в решении, так же как и позиция суда, признавшего их несостоятельными. Ответчик, являясь собственником земельных участков, расположенных на территории ЖСК «Раменские дворики», но не являясь членом данного ЖСК, в силу норм гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ), не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка, а потому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от членства в ЖСК.

Доводы кассатора о том, что ее обязательства по договорам прекращены в апреле 2009 года – также были исследованы судом первой инстанции. Доказательства расторжения договоров в установленном законом порядке стороной ответчика представлены не были. Кроме того, помимо исследованных в суде договоров, решение об оплате исковых сумм принято общим собранием ЖСК «Раменские дворики» от 3.12.2008 года, которое не оспорено, а потому обязательно для исполнения всех владельцев земельных участков.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования.

Таким образом, судом полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.

Решение суда отвечает требованиям ст.195 ГПК РФ о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Московского районного суда города Рязани от 21 сентяьря 2011 года, оставить без изменения, а кассационную жалобу Посохиной О.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи