33-846 судья Чепелева О.М. А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г.Рязань 23 мая 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Насоновой В.Н., судей Споршевой С.В., Яковлевой Л.А., при секретаре Кузнецовой Т.А., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» и Чукарова К.А. на решение Пронского районного суда Рязанской области от 15 марта 2012 года, которым постановлено: Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) № от 20 апреля 2009г. недвижимое имущество: - здание спального корпуса, литер А1 (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь <…> кв.м., инв.№, лит.А1, адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - здание спального корпуса, литер А2 (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь <…> кв.м., инв.№, лит.А2, адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы) по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - здание спального корпуса, литер АЗ (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь <…> кв.м., инв.№, лит.АЗ, адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - здание клуба-столовой, литер А4 (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь <…> кв.м., инв.№, лит.А4, адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - здание спального корпуса, литер А5 (назначение - нежилое, общая площадь <…> кв.м., инв.№, адрес объекта: <данные изъяты>, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря). Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - здание административного приемного корпуса, литер А (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь <…> кв.м., инв.№, адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - здание котельной-бойлерной, лит. Г (назначение - нежилое, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - сооружение-ограждение, лит.I (назначение - ограждение, протяженностью <…> м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - сооружение - тепловые сети (назначение - коммуникационное, протяженностью <…> п.м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - здание насосной станции, лит.Г4 (назначение - производственное, общая площадь <…> кв.м., общая застроенная площадь - <…> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - сооружение - водопроводные сети (назначение - коммуникационное, протяженностью <…> п.м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - сооружение - артезианская скважина №, лит.1 (назначение - промышленное, глубиной <…>м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - сооружение - артезианская скважина №, лит.2 (назначение - коммуникационное, глубиной <…>м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - здание канализационной насосной станции, лит.ГЗ, (назначение - промышленное, общая площадь <…> кв.м., общая застроенная площадь - <…> кв.м. адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - сооружение-резервуар запаса воды, лит. 3 (назначение - промышленное, объем 500 куб.м., адрес объекта: <данные изъяты>, принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - сооружение-резервуар запаса воды, лит. 4 (назначение - промышленное, объем <…> куб.м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - сооружение - напорный и самотечный коллектор (назначение - коммуникационное, протяженностью <…> п.м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года, выданное УФРС по Рязанской области. - сооружение - наружные сети канализации (назначение - коммуникационное, протяженностью <…> п.м., адрес объекта: <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее Залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. - земельный участок (категория земель - земли промышленности и иного назначения, разрешенное использование: под объектами детского оздоровительного лагеря, Общая площадь: <…> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, участок находится примерно в <…> м по направлению на север от ориентира здание трансформаторной подстанции, расположенного за пределами участка, Кадастровый номер №), принадлежащий Залогодателю на праве частной собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 21.04.2008 г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 29 апреля 2008 года, запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 29 апреля 2008 года выданное УФРС по Рязанской области. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <…> рубля <…> копеек. Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать с Чукарова К.А. в пользу Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <…> рублей. Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Споршевой С.В., объяснения представителя АКБ «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) Куприянова И.А., представителя Чукарова К.А. – Старцева И.В., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) обратился в суд с иском Чукарову К.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 20 апреля 2009 года между ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» и ООО «Восточно-европейская строительная компания» (заемщик) был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.п. 1.1, 4.3 Кредитного договора № банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <…> рублей, а заемщик обязался обеспечить своевременный и полный возврат кредита, процентов и неустоек по кредитному договору. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере <…>% годовых. В соответствии с п.3.3. кредитного договора № заемщик осуществляет полное погашение задолженности перед банком не позднее 20 апреля 2010 года. В настоящее время срок погашения кредита в соответствии с кредитным договором № истек, заемщик свои обязательства по кредитному договору № не выполнил. По состоянию на 9 июня 2010 года сумма задолженности должника составляет <…> рублей <…> копеек, в том числе: ссудная задолженность - <…> рублей; пени за просроченный основной долг - <…> рублей <…> копейки; просроченные проценты - <…> рублей 72 копейки; пени за просроченные проценты - <…> рублей <…> копеек. Факт неисполнения обязательств по возврату кредита подтверждается выпиской по ссудному счету. В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору с ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от 20 апреля 2009 года. Согласно договору залога недвижимости (ипотеки) № от 20.04.2009 в залог были переданы объекты недвижимости: здание спального корпуса, литер А1; здание спального корпуса, литер А2; здание спального корпуса, литер АЗ; здание клуба-столовой, литер А4; здание спального корпуса, литер А5; здание административного приемного корпуса, литер А; здание котельной-бойлерной, лит. Г; сооружение-ограждение, лит.1; сооружение - тепловые сети; здание насосной станции, лит.Г4; сооружение- водопроводные сети; сооружение - артезианская скважина №1, лит.1; сооружение- артезианская скважина №2; здание канализационной насосной станции, лит.Г3; сооружение- резервуар запаса воды, лит. 3; сооружение- резервуар запаса воды, лит. 4; сооружение -напорный и самотечный коллектор (назначение - коммуникационное, протяженностью <…> п.м.; сооружение- наружные сети канализации; земельный участок (категория земель - земли промышленности и иного назначения, разрешенное использование: под объектами детского оздоровительного лагеря, общая площадь: <…> кв.м.). Общая залоговая стоимость предметов залога определена по соглашению сторон и составила <…> рубля. Истец просил обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) № от 20.04.2009г. перечисленное выше недвижимое имущество; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <…> рубля <…> копеек; взыскать с Чукарова К.А. в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <…> рублей. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части определения начальной продажной цены заложенного имущества и просил установить начальную продажную стоимость в размере <…> рублей. Решением суда требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, о чем вынесено изложенное выше имущество. В апелляционной жалобе акционерный коммерческий банк «Инвестиционный коммерческий банк» просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований банка, ссылаясь на неправильное применение судом п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которым установлено установление начальной продажной цены заложенного имущества, если она определена на основании отчета оценщика, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, суд безосновательно принял во внимание сведения об улучшениях объекта, представленные представителем по доверенности (л.д.101-102 том 1) и не указал в решении мотивы, по которым он не принял во внимание отчет об оценке, представленный истцом, составленный ООО «ФинЭксперт». В апелляционной жалобе Чукаров К.А. просит решение суда отменить и производство по делу прекратить, ссылаясь на то, что оснований для обращения взыскания не имелось, так как на момент введения процедуры наблюдения ООО «Восточно-европейская строительная компания» нарушений исполнения обязательств не было; доказательств, свидетельствующих о неисполнении заемщиком своих обязательств, не имеется; банк не уведомлял залогодателя о необходимости исполнения обязательств; с 11.01.2012г. заявленные банком требования по данному делу отнесены к подведомственности арбитражного суда. В суде апелляционной инстанции представитель АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) Куприянов И.А. поддержал доводы апелляционной жалобы банка и возражал против доводов апелляционной жалобы Чукарова К.А., считая их необоснованными и основанными на неправильном толковании норм права. Представитель Чукарова К.А. – Старцев И.В. поддержал доводы апелляционной жалобы ответчика и возражал против доводов апелляционной жалобы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), полагая, что суд обоснованно при наличии спора о рыночной стоимости предмета залога назначил судебную экспертизу для ее установления и исходил из заключения о рыночной стоимости заложенной недвижимости, определенной экспертным заключением, не оспоренного истцом. Третье лицо – ООО «Восточно-Европейская строительная компания» о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд апелляционной инстанции не явился. Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения. Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные положения содержатся в ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Из материалов дела усматривается, что 20 апреля 2009г. АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) заключил с ООО «Восточно-европейская строительная компания» кредитный договор №, в соответствии с которым предоставил заемщику кредит в сумме <…> руб. под <…>% годовых за пользование кредитом с датой погашения задолженности не позднее 20 апреля 2010г. В тот же день АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) заключил с Чукаровым К.А. договор залога недвижимости № в обеспечение исполнения обязательств ООО «Восточно-Европейская строительная компания» по кредитному договору № от 20 апреля 2009г. В залог было передано следующее недвижимое имущество: здание спального корпуса, литер А1 (назначение – нежилое, 2-этажный, общая площадь <…> кв.м, инв.№, лит.А1, адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря), кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008г., выданное УФРС по Рязанской области); здание спального корпуса, литер А2 (назначение – нежилое, 2-этажный, общая площадь <…> кв.м, инв.№, лит.А2, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области16 января 2008г., запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008г., выданное УФРС по Рязанской области); здание спального корпуса, литер А3 (назначение – нежилое, 2-этажный, общая площадь <…> кв.м, инв.№, лит.А3, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008г., запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008г., выданное УФРС по Рязанской области); здание клуба-столовой, литер.А4 (назначение – нежилое, 2-этажный, общая площадь <…>кв.м, инв.№, лит.А4, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); здание спального корпуса, литер А5 (назначение - нежилое, общая площадь <…> кв.м., инв.№, адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); здание административного приемного корпуса, литер А (назначение - нежилое, 2-этажный, общая площадь <…> кв.м., инв.№ <…>, адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); здание котельной-бойлерной, лит. Г (назначение - нежилое, общая площадь <…> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); сооружение-ограждение, лит.I (назначение - ограждение, протяженностью <…> м., адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); сооружение - тепловые сети (назначение - коммуникационное, протяженностью <…> п.м., адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); здание насосной станции, лит.Г4 (назначение - производственное, общая площадь <…> кв.м., общая застроенная площадь - <…> кв.м., адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря); кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № 002 от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); сооружение - водопроводные сети (назначение - коммуникационное, протяженностью <…> п.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); сооружение - артезианская скважина №, лит.1 (назначение - промышленное, глубиной <…>м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); сооружение - артезианская скважина №, лит.2 (назначение - коммуникационное, глубиной <…>м., адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); здание канализационной насосной станции, лит.ГЗ, (назначение - промышленное, общая площадь <…> кв.м., общая застроенная площадь - <…> кв.м. адрес объекта: Рязанская область, Пронский район, местоположение: территория профилактория (детского оздоровительного лагеря); кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); сооружение- резервуар запаса воды, лит. 3 (назначение - промышленное, объем <…> куб.м., адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); сооружение - резервуар запаса воды, лит. 4 (назначение - промышленное, объем <…> куб.м., адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г.; право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области); сооружение - напорный и самотечный коллектор (назначение - коммуникационное, протяженностью <…> п.м., адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г.; право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года, выданное УФРС по Рязанской области); сооружение - наружные сети канализации (назначение - коммуникационное, протяженностью <…> п.м., адрес объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер №), принадлежащее залогодателю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи № от 22.10.2007г.; право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 16 января 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 16 января 2008 года выданное УФРС по Рязанской области; земельный участок (категория земель - земли промышленности и иного назначения, разрешенное использование: под объектами детского оздоровительного лагеря, общая площадь: <…> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый номер №), принадлежащий залогодателю на праве частной собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 21.04.2008г.; право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 29 апреля 2008 года, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № от 29 апреля 2008 года выданное УФРС по Рязанской области). Пунктом 1.3 договора залога определено, что общая залоговая стоимость предмета залога определена соглашением сторон в размере <…> руб., с указанием стоимости каждого объекта недвижимости. Свои обязательства по кредитному договору № от 20.04.2009г. ООО «Восточно-Европейская компания» не исполнило надлежащим образом. Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 мая 2011г., вступившим в законную силу, в реестр требований кредиторов ООО «Восточно-Европейская строительная компания» включены требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) по указанному кредитному договору в размере <…> руб. <…> коп. основного долга и <…> руб. <…> коп. неустойки. В суде первой инстанции ответчик не оспаривал факт наличия задолженности по кредитному договору, обеспеченного залогом имущества, в указанном размере. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное Чукаровым К.А. имущество в обеспечение обязательств ООО «Восточно-Европейская строительная компания», предусмотренных действующим законодательством, суд не усмотрел. С учетом установленных обстоятельств, районный суд пришел к выводу о том, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Определяя размер начальной продажной цены заложенного имущества, с учетом наличия спора сторон договора о величине рыночной стоимости этого имущества, судом была проведена экспертиза для установления рыночной стоимости объекта договора залога. Согласно выводам заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» от 25 мая 2011г., рыночная стоимость объекта договора недвижимости (ипотеки) № от 20 апреля 2009г. – базы отдыха (комплекса зданий, сооружений и земельного участка), расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет <…> руб. Данную сумму суд указал в своем решении как начальную продажную цену заложенного имущества. Вместе с тем, в силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции от 06.12.2011г., действовавшей на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно, поскольку в ходе рассмотрения дела стороны не пришли к соглашению о начальной продажной цены заложенного имущества, суд должен был определить ее исходя из отчета оценщика в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере <данные изъяты> руб. (80% от <данные изъяты> руб.) Районный суд не учел вышеуказанное положение закона, в связи с чем решение суда подлежит изменению в этой части по основаниям п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ. Кроме того, решение суда подлежит изменению в интересах законности в соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, поскольку решение суда не соответствует также п.1 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку в нем не указаны суммы, подлежащие уплате залогодателю из стоимости заложенного имущества. В связи с чем резолютивная часть обжалуемого решения должна быть дополнена указанием об определении сумм, подлежащих уплате залогодателю АКБ «Инвестиционный торговый банк» из стоимости заложенного имущества, в размере суммы <…> руб. <…> коп., из которых <…> руб. <…> коп. – сумма основного долга и <…> руб. <…> коп. - неустойка, установленных вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 мая 2011 года. В остальной части решение суда отмене или изменению не подлежит, так как выводы суда, изложенные в ней соответствуют установленным обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Доводы апелляционной жалобы АКБ «Инвестиционного торгового банка» о том, что суд необоснованно принял во внимание документы об улучшениях объекта недвижимости, представленные представителем Гончаруком О.А., отчет ООО «Консалтинговой группы «<данные изъяты>» от 12.03.2009г. о стоимости объекта залога на март 2009г. и не принял во внимание отчет об оценке этого объекта, составленный ООО «ФинЭксперт», не являются основанием для отмены решения суда. Фактически указанные доводы сводятся к несогласию с суммой рыночной стоимости предмета залога, определенной судом. Вместе с тем, указанный вывод суда является мотивированным, основан на оценке представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, соответствующая требованиям ст.67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы Чукарова К.А. об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, об отсутствии нарушений должником ООО «Восточно-Европейская строительная компания» своих обязательств по кредитному договору не соответствуют установленным обстоятельствам дела, в связи с чем не могут быть приняты во внимание. Другие доводы Чукарова К.А. о подведомственности данного спора арбитражному суду и о наличии оснований для прекращения производства по делу противоречат нормам процессуального права. В соответствии с абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. В силу пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу частей 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. В силу п.1 ч.1 ст.33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к специальной подведомственности арбитражных судов отнесены дела о несостоятельности (банкротстве). Из материалов дела видно, что договор ипотеки № 09/ЗКД-914 от 20 апреля 2009г. заключен банком и физическим лицом – Чукаровым К.А., заложившего свое имущество по обязательствам ООО «Восточно-Европейская строительная компания». По настоящему делу банком заявлен иск к Чукарову К.А., как физическому лицу, заложившему свое имущество по обязательствам общества. Таким образом, спор об обращении взыскания на заложенное имущество возник между банком и физическим лицом и вытекает из гражданских правоотношений, и подведомственен суду общей юрисдикции. Ссылки Чукарова К.А. на ст.138 и ст.61 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" являются безосновательными, поскольку не регулируют отношения, которые возникли между ним и банком. Довод ответчика о том, что на имущество, заложенное по договору об ипотеке, не может быть обращено взыскание, поскольку допущенное должником нарушение, обеспеченного ипотекой обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного постановления, поскольку из материалов дела видно, что на момент рассмотрения спора об обращении взыскания на заложенное имущество, задолженность по кредитному договору определена определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 мая 2011 года, и ее размер превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Пронского районного суда Рязанской области от 15 марта 2012 года изменить, указав начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <…> руб., и дополнив резолютивную часть решения указанием об определении размера суммы, подлежащей уплате АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) из стоимости заложенного имущества, в сумме <…> руб. <…> коп., из которых <…> руб. <…> коп. – сумма основного долга и <…> руб. <…> коп. - неустойка, установленных вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 мая 2011 года. В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционные жалобы акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» и Чукарова К.А. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи