Дело № 2-655/2010Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Рузаевка РМ 13 июля 2010 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Козлова А.М.,
с участием помощника Рузаевского межрайонного прокурора Республики Мордовия Пивкиной Е.А.,
представителя истца администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - администрация городского поселения Рузаевка) Шевараковой Н.А.,
представителя ответчика Рябова М.В. адвоката коллегии адвокатов «Юридический центр» Лапшина А.В.,
при секретаре Кондрёнковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Рузаевка к Матявиной Валентине Ивановне и Рябову Максиму Валерьевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении граждан из занимаемого по договору социального найма жилого помещения с предоставлением другого менее благоустроенного жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Представитель администрации городского поселения Рузаевка Шеваракова Н.А., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Матявиной В.И. и Рябову М.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении граждан из занимаемого по договору социального найма жилого помещения с предоставлением другого менее благоустроенного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований она в исковом заявлении указала, что квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. ..., кв. ..., относится к муниципальному жилищному фонду городского поселения Рузаевка на основании акта приема-передачи № ***.
В данной квартире согласно договору социального найма зарегистрированы и проживают ответчики Матявина В.И. и Рябов М.В.
В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за ними по состоянию на 01 мая 2010 года образовалась задолженность в размере 104 038 руб. 92 коп.
Поскольку ответчики в течение более семи лет злостно уклоняются от исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, просит расторгнуть с Матявиной В.И. и Рябовым М.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул..., д. ... кв. ... и выселить их из указанного жилого помещения в квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... д. ..., кв. ....
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия к участию в деле на основании части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ был привлечен Рузаевский межрайонный прокурор Республики Мордовия для дачи соответствующего заключения по настоящему иску в силу возложенных на него полномочий.
На основании определения Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 04 июня 2010 года в связи с поступившим от представителя истца Шевараковой Н.А. заявлением была произведена замена ответчика Матявиной Валентины Ивановны на Мотявину Валентину Ивановну.
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 29 июня 2010 года по настоящему гражданскому делу на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика Рябова М.В., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат коллегии адвокатов «Юридический центр» Лапшин А.В., в виду отсутствия представителя у ответчика Рябова М.В.
В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения Рузаевка Шеваракова Н.А, выступающая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что поскольку ответчики в течение длительного времени не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, то согласно действующему законодательству они подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения в менее благоустроенное жилое помещение. Квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия г. Рузаевка, ул. ... д. ..., кв. ... относиться к муниципальному жилищному фонду, правами третьих лиц не обременена, пригодна для проживания.
Ответчики Мотявина В.И. и Рябов М.В. на судебное заседание не явились.
В соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом неоднократно предпринимались меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.
Однако ответчики Мотявина В.И. и Рябов М.В., зарегистрированные по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... д. ..., кв. ... на судебное заседание не явились.
Согласно частям 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом были предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчиков. Однако, направленные судом уведомления, в связи с неявкой ответчиков за почтовыми и телеграфными сообщениями, не были получены адресатами и возвращены в суд.
Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела ответчики уведомлялись судом через участкового оперуполномоченного милиции Захарова Д.И.
Допрошенный в качестве свидетеля Захаров Д.И. суду пояснил, что в течение 5 лет работает участковым оперуполномоченным милиции. На его участке в квартире, расположенной в доме № ... по ул. ... г. Рузаевка проживает Мотявина В.И., которая злоупотребляет спиртными напитками. Рябова М.В. он не знает, и совместно с Мотявиной В.И. он не проживает. Вручить судебные повестки Мотявиной В.И. не представилось возможным, поскольку она, находясь в квартире, отказалась открывать дверь, и получить судебные повестки. Со слов соседей Мотявиной В.И. известно о том, что в суде находится дело о её выселении из квартиры в виду задолженности по коммунальным платежам и оплате жилья. В связи с этим Мотявина В.И. отказывается получать почтовую корреспонденцию и открывать дверь представителям правоохранительных органов и сотрудникам коммунальных служб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Мотявина В.И. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности неявки ответчика Мотявиной В.И. в судебное заседание у суда не имеется, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в её отсутствие.
Представитель ответчика Рябова М.В. – адвокат Лапшин А.В., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований администрации городского поселения Рузаевка.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение помощника Рузаевского межрайонного прокурора Пивкиной Е.А., исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования администрации городского поселения подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул..., д. ..., кв. ..., относиться к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается актом № *** о приеме-передаче здания (сооружения) от ... года л.д. 20-24).
В соответствии со статьёй 73 Устава городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия администрация городского поселения Рузаевка вправе передавать имущество городского поселения во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, а также отчуждать и совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами л.д. 2-3).
На основании решения Совета депутатов городского поселения Республики Мордовия № 9/65 от 28 августа 2008 года, а также на основании положения об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка, утвержденного 28 декабря 2006 года решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка № 16/104, отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения Рузаевка является наймодателем муниципальных жилых помещений городского поселения Рузаевка л.д. 6-11).
29 ноября 1977 года Матявину Д.Т. на основании решения исполнительного комитета Рузаевского городского совета народных депутатов был выдан ордер за № *** на право занятия квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д. ..., кв. ... на семью из трех человек: на Матявина Д.Т., Мотявину В.И. и Рябова В.Д. л.д. 25).
В связи со смертью Матявина Д.Т., фактическим нанимателем квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу является его супруга Мотявина В.И., ответчик по делу, совместно с которой в указанном жилом помещении с 26 апреля 2006 года зарегистрирован её внук Рябов М.В., что подтверждается поквартирной карточкой л.д. 27), и справкой, выданной ООО «УК ЖКХ «Комфорт»» л.д. 26).
Согласно лицевому счету № *** общая сумма задолженности по коммунальным услугам и оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Петрова, д. ... кв. ..., составила 104 038 руб. 92 коп. л.д. 28).
Указанный факт также подтверждается сальдовками и начислениями по лицевому счету составленными в период с 01 апреля 2004 года по 01 мая 2010 года л.д. 29-43).
Ответчики Мотявина В.И. и Рябов М.В. до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул..., д. ... кв..., что подтверждается адресными справками л.д. 72-73).
Разрешая предъявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 90 и пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Абзацем 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как установлено в судебном заседании ответчиками в течение длительного времени не производилась оплата коммунальных услуг и оплата за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженности в размере 104 038 руб. 92 коп.
Доказательств уважительности невнесения ответчиками данных платежей в течение более 7 лет суду не предоставлено.
Напротив суд считает, что ответчик Мотявина В.И. имела необходимый доход для исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение, поскольку согласно справке, выданной ГУ «Управление Пенсионного фонда РФ в Рузаевском муниципальном районе» Мотявина В.И. является с 01 декабря 2006 года пенсионером и в настоящее время ежемесячно получает пенсию, размер которой составляет 6 976 руб. 19 коп. л.д. 76).
Согласно ответу Главного врача МУЗ «Рузаевская ЦРБ» полученному по запросу суда 28 мая 2010 года, ответчики Мотявина В.И. и Рябов М.В. в период с 01 января 2009 года по настоящее время на стационарном излечении в МУЗ «Рузаевская ЦРБ» не находились л.д. 74).
Из сообщения ГУ «Центр занятости населения» усматривается, что Рябов М.В. в качестве безработного в ГУ «Центр занятости населения» не зарегистрирован л.д. 78).
Из показаний свидетеля Забиякина С.П. следует, что он работает электриком в ООО «УК ЖКХ «Комфорт». В связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных услуг, он произвел отключение квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Рузаевка, в которой проживает Мотявина В.И. Кроме того он приходил в данную квартиру также для того, чтобы проверить не произведено ли несанкционированное подключение к электрической сети. Последний раз он производил проверку в мае 2010 года, но дверь квартиры ему не открыли. Мотявиной В.И. было известно, что за ней имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг. Ранее она обещала её погасить, но ссылалась на тяжелое материальное положение. Со слов соседей Мотявина В.И. злоупотребляет спиртными напитками.
Согласно показаниям свидетеля Казаковой С.А., она в течение 7 лет работает контролером в ООО «УК ЖКХ «Комфорт». В её должностные обязанности входит списывать раз в квартал показания электросчетчика о потребленной электроэнергии. За данный период времени Мотявина В.И. ни одного разу в квартиру её не впустила, а разговаривала через закрытую дверь. Со слов соседей Мотявина В.И. в последнее время, увидев работников коммунальных служб и сотрудников милиции, прячется дома и никому не открывает дверь. Проживает Мотявина В.И. в квартире одна, её внук Рябов М.В. в течение длительного времени находится в г. Москве и совместно с Мотявиной В.И. не проживает. Навещать её он никогда не приезжал.
На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела ответчиками не было предпринято мер по погашению суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Таким образом, судом достоверно установлено, что за период с 2004 года по настоящее время у ответчиков отсутствовали уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях сохранения за собой жилого помещения, в связи с чем они подлежат выселению из квартиры, находящейся по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. ... кв. ..., предоставленной им на основании договора социального найма, с предоставлением иного менее благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу г. Рузаевка Республики Мордовия, ул. ..., д. ... кв. ....
Доводы истца о соответствии предложенного жилого помещения, предназначенного для выселения ответчиков, требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, судом проверены и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Согласно Приложению к постановлению администрации городского поселения Рузаевка № 37 от 24 февраля 2010 года жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. ..., кв. ... является муниципальной собственностью, и входит в перечень жилых помещений в городском поселении Рузаевка, предоставляемым гражданам, в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выселяемым в судебном порядке из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма л.д. 5).
Жилые помещения в общежитиях согласно части 1 статьи 105 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Как установлено, жилое помещение, расположенное в пятиэтажном доме № ... по ул. ... в г. Рузаевка находится в муниципальной собственности, имеет общую полезную площадь 18,7 кв.м., в том числе жилую площадь 13,3 кв.м., то есть соответствует площади жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Жилой дом, расположенный по указанному адресу 1970 года постройки. Стены дома кирпичные, фундамент железобетонный ленточный, перегородки кирпичные, чердачное перекрытие железобетонные плиты, оконные проемы двойные, створные, стены оклеены обоями, полы дощатые, крыша совмещенная мягкая, отопление центральное, электрически плиты, что отвечает установленным требованиям. Физический износ основанной части здания по данным БТИ по состоянию на 2002 года составляет 36%. При осмотре жилого помещения технических повреждений конструктивных элементов не обнаружено. По результатам обследования жилого помещения межведомственная комиссия, созданная в соответствии с распоряжением Главы администрации городского поселения Рузаевка № 66 от 31 марта 2009 года пришла к выводу, что данное жилое помещение свободно и пригодно для проживания л.д. 18-19). Данное жилое помещение, находится в границах населенного пункта Рузаевка, пригодно для постоянного проживания, относится к жилищному фонду социального использования и может быть использовано для вселения ответчиков.
Исходя из сведений имеющихся в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ... д. ... также усматривается, что находящиеся в нем жилые помещения пригодны для постоянного проживания л.д. 45-56).
В данном жилом помещении никто не проживает, то есть оно не обременено правами третьих лиц, что подтверждается карточкой регистрации, предоставленной ООО «УК ЖКХ «Комфорт» по запросу суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости расторжения с Мотявиной В.И. и Рябовым М.В. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. ... кв. ... и выселения ответчиков из вышеуказанной квартиры с предоставлением другого менее благоустроенного жилого помещения, находящегося по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. ..., кв....
Прокурор Пивкина Е.А. считает целесообразным в виду установленных в судебном заседании обстоятельств и достоверных сведений о злоупотреблении ответчиками своими правами, удовлетворить исковые требования администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в полном объеме.
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 04 мая 2010 года истец администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия с силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской от уплаты государственной пошлины освобождена.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, исходя из удовлетворенных исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к Матявиной Валентине Ивановне и Рябову Максиму Валерьевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого по договору социального найма жилого помещения с предоставлением другого менее благоустроенного жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Мотявиной Валентиной Ивановной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул..., д. ..., кв. ....
Расторгнуть с Рябовым Максимом Валерьевичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д... кв. ....
Выселить Мотявину Валентину Ивановну и Рябова Максима Валерьевича из квартиры, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. ..., кв....
Предоставить Мотявиной Валентине Ивановне для вселения жилое помещение, находящееся по адресу: г. Рузаевка Республики Мордовия, ул. ..., д. ..., кв. ..., по договору социального найма.
Предоставить Рябову Максиму Валерьевичу для вселения жилое помещение, находящееся по адресу: г. Рузаевка Республики Мордовия, ул. ..., д. ..., кв. ..., по договору социального найма.
Взыскать с Мотявиной Валентины Ивановны государственную пошлину в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в размере 400 (четырехсот) рублей.
Взыскать с Рябова Максима Валерьевича государственную пошлину в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в размере 400 (четырехсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток со дня его принятия с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.