Дело № 2-695/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рузаевка РМ 29 июня 2010 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
В составе председательствующего судьи Козлова А.М.,
с участием истцов Лоскутова С.Б. и Лоскутовой О.В.,
при секретаре Кондренковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лоскутова Сергея Борисовича и Лоскутовой Ольги Владимировны к Скорбун Евгению Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Лоскутов С.Б. и Лоскутова О.В. обратились в суд с иском к Скорбун Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи ... они приобрели у Скорбун Е.А. и Скорбун О.В. в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. № ... кв...
Согласно п. 7 данного договора купли-продажи ответчик, зарегистрированный в продаваемой квартире, обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ... года. В связи с тем, что Скорбун Е.А. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, просят признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. № ..., кв. ... и снять с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Лоскутов С.Б. поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Лоскутова О.В. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, исходя из оснований, указанных в иске.
Ответчик Скорбун Е.А. представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, заявленные истцами требования признает.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие утрату ответчиком права пользования указанным жилым помещением.
Судом установлено, что Лоскутов С.Б. и Лоскутова О.В. на основании договора купли-продажи квартиры ... л.д. 24-25), зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия ..., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. № ... кв. ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... и ... от ....
При заключении договора купли-продажи указанной квартиры, в п. 7 данного договора, было оговорено, что зарегистрированные в продаваемой квартире лица – Скорбун Евгений Анатольевич и Скорбун Ольга Вячеславовна обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ....
Между тем, согласно справки ТСЖ-13 «Полюс» №***, в нарушении условий вышеуказанного договора Скорбун Е.А., ответчик по делу до настоящего времени с регистрационного учета не снялся л.д. 16).
Согласно объяснениям истцов ответчик жилым помещением не пользуется, обязанностей по его содержанию, оплате коммунальных платежей не несет с ....
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из положений п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
По смыслу вышеуказанных норм права такой договор должен быть исполнен в письменном виде.
Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств договор пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. № ... а, кв. ..., между истцами и ответчиком после ... года заключен не был.
При переходе права собственности на данный объект недвижимости, Лоскутов С.Б. и Лоскутова О.В. предоставили Скорбун Е.А. право пользования квартирой до ... года.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку срок пользования квартирой Скорбун Е.А. истек, то исковые требования Лоскутова С.Б. и Лоскутовой О.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Лоскутова Сергея Борисовича и Лоскутовой Ольги Владимировны к Скорбун Евгению Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Скорбун Евгения Анатольевича ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул..., д. № ... а, кв....
Настоящее решение является основанием для снятия Скорбун Евгения Анатольевича ... года рождения с регистрационного учета по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. № ..., кв. ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в 10-дневный срок через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: А.М.Козлов