Дело № 2-1171/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рузаевка 28 сентября 2010 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Грачева А.В.,
с участием истицы Ивакиной Т.И.,
представителя ответчика администрации городского поселения Рузаевка Бикчурина Г.Х., выступающего на основании доверенности от 09.01.2008 года,
при секретаре Кашаевой Л.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивакиной Татьяны Ивановны к администрации городского поселения Рузаевка о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном виде,
у с т а н о в и л :
Ивакина Т.И. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка о признании право собственности на нежилое помещение в реконструированном виде – часть здания склада, расположенного по адресу: Республика Мордовия, ..., ..., ..., мотивируя свои требования следующим.
Указанное нежилое помещение общей площадью 177 кв. м, представляющее часть здания склада, литер Б, Б1 принадлежит ей по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года. Земельный участок, общей площадью 307 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, также является ее собственностью на основании свидетельства о регистрации права от ... года. Ею была произведена реконструкция помещения, а именно к имеющему складскому помещению был произведен пристрой склада размерами 5,46 м. ? 6,10 м., в результате чего изменилась общая площадь помещения. Реконструкция здания была произведена ею без соответствующего разрешения, в результате чего в техническом паспорте на здание ФГУП «Ростехинвентаризация» постройка общей площадью 30,8 кв.м. по литеру Б2 указана как самовольная.
Просит признать за ней право собственности на принадлежащую ей в реконструированном виде часть здания склада площадью 207,9 кв. м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, ..., ..., ....
В судебном заседании истица Ивакина Т.И. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в результате произведенной реконструкции части здания склада, чьи либо интересы не нарушены, произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью других граждан. Нормы СНиП и противопожарные нормы соблюдены. Реконструкция помещения фактически состояла в том, что со стороны принадлежащей ей части здания склада, обозначенному в техническом паспорте литерами Б, Б1, ею на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке был произведен пристрой склада размером 5,46 м. ? 6,10 м., обозначенный в техническом паспорте литером Б2.
Представитель ответчика администрации городского поселения Рузаевка не возражал против удовлетворения требований истицы.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск Ивакиной Т.И. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ... истице принадлежит по праву собственности часть здания склада общей площадью 177 кв. м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, ..., ..., ..., ... л.д.7). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... истица является собственником земельного участка площадью 307 кв.м. по вышеуказанному адресу л.д. 16). Ивакиной Т.И. без соответствующего разрешения произведена реконструкция вышеуказанного нежилого помещения, а именно со стороны принадлежащей ей части здания склада, обозначенному в техническом паспорте литерами Б, Б1, на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке был произведен пристрой склада размером 5,46 м. ? 6,10 м., обозначенный в техническом паспорте литером Б2, вследствие чего была увеличена площадь помещения, которая согласно техническому паспорту на часть здания по состоянию на 15.01.2010 года ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Филиал по Республике Мордовия Рузаевское отделение л.д.21-40) стала составлять 207,9 кв. м. Указанное обстоятельство препятствует истице надлежаще реализовать свое право собственника.
Изложенное подтверждается объяснениями истицы, вышеназванными документами, а также договором купли-продажи доли нежилого здания по ..., ..., ... от ... года л.д.6); соглашением о реальном разделе площади здания (склада) от 04.10.2006 года л.д.8), договором купли-продажи земельного участка от ... года по этому же адресу и актом приема-передачи земельного участка л.д.14, 15); кадастровым паспортом земельного участка л.д.17-20).
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что следует признать за Ивакиной Т.И. право собственности на часть здания склада площадью 207,9 кв. м. по адресу: Республика Мордовия, ..., ..., ..., ... в реконструированном виде.
При этом суд исходит из того, что земельный участок, на котором расположена вышеназванная часть здания склада, в том числе и самовольно возведенный пристрой, обозначенный в техническом паспорте литером Б2, находится в собственности истицы.
Согласно сообщению начальника ОГПН МО Рузаевка УГПН ГУ МЧС России по Республике Мордовия № 2-5-29/534 от 27.09.2010 года размещение реконструированного здания соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с главой 16 статьи 69 таблицы 11 Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» Федерального Закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года противопожарное расстояние между выше указанным зданием и соседним зданием по ..., ... должно составлять не менее 6 м., фактически расстояние от данного здания самовольной постройки до соседнего строения 7 м. В сообщении делается вывод, что соответствующий противопожарный разрыв имеется, тем самым в случае возникновения пожара будет обеспечено его не распространение на строения, расположенные на соседних земельных участках.
В соответствии с сообщением начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка № 358 от 24.09.2010 года реконструированное здание по ..., ... ... соответствует строительным нормам и правилам, предусмотренным СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный объект построен с соблюдением необходимых градостроительных норм и правил на земле, принадлежащей истице на праве собственности, суд признает право собственности Ивакиной Т.И. на нежилое помещение - часть здания склада, литер Б, Б1, Б2, площадью 207,9 кв. м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, ..., ..., ..., в реконструированном виде.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
иск Ивакиной Татьяны Ивановны удовлетворить.
Признать за Ивакиной Татьяной Ивановной право собственности на нежилое помещение – часть здания склада, литер Б, Б1, Б2, площадью 207,9 кв. м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, ..., ..., ..., в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течение 10 дней с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Судья