Дело № 2-1075/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациигород Рузаевка 21 сентября 2010 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Апариной Л.О.,
с участием истицы Азоркиной Елены Вячеславовны,
ответчицы Кудаевой Таисии Борисовны,
третьего лица Сайгановой Кадрии Джиганшеевны,
при секретаре Орешкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азоркиной Елены Вячеславовны к Кудаевой Таисие Борисовне о взыскании денежной суммы по договору на оказание услуг и компенсации морального вреда,
установил:
Азоркина Е.В. обратилась в суд с иском к Кудаевой Т.Б. о взыскании денежной суммы по договору на оказание услуг и компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ... года с ответчиком был заключен договор на оказание агентством комплекса возмездных услуг по покупки недвижимости. Согласно условиям данного договора ответчик обязался оказать комплекс услуг по приобретению у продавца, указанного агентством, прав собственности на объект недвижимости жилой дом по ..., .... В свою очередь, она внесла, согласно договора за оказание услуги 25 000 рублей. Срок исполнения договора был установлен до ... года. В день подписания договора продавцу Сайгановой К.Д. ею был внесен задаток в сумме 100 000 рублей. В период действия договора, вследствие ненадлежащего исполнения агентством взятых на себя обязательств, указанная сделка не состоялась ввиду отсутствия у продавца недвижимости необходимых документов, то есть по вине ответчика. Кроме того, бездействием Кудаевой Т.Б. ей причинены нравственные страдания, поскольку ввиду сильного расстройства ухудшилось её состояние здоровья, она не может отрегулировать артериальное давление. При обращении к ответчику с просьбой вернуть уплаченную сумму, ей было отказано. Считает, что она произвела оплату услуг, однако услуги, предусмотренные в договоре, ответчиком не выполнены. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 25 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от ... года производству по данному гражданскому делу прекращено в части взыскания с Кудаевой Т.Б. компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, в связи с добровольным отказом истицы от заявленных требований в этой части.
В судебном заседании Азоркина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, объяснив, что ... между ней и ответчиком был заключен договор на оказание агентством недвижимости комплекса возмездных услуг по покупке недвижимости, у продавца указанного агентством, жилого дома по ..., ... .... По договору она в свою очередь оплатила оказание услуг в размере 25 000 рублей. Срок исполнения договора был установлен до ... года. В день подписания договора ею был внесен задаток продавцу Сайгановой К.Д. в сумме 100 000 рублей, по договору задатка оформленному ответчиком. ... года выяснилось, что сделка купли-продажи состояться не может ввиду отсутствия у продавца межевания земельного участка. Сайганова К.Д. не дожидаясь действий Кудаевой Т.Б., самостоятельно провела межевание земельного участка, предоставив сведения для кадастрового учета. ... года ответчик пояснила, что сделка купли-продажи может состояться, без выписки из кадастра, с предоставлением её позже. Данные обстоятельства её не устраивали, и она потребовала от ответчика законного оформления документов, либо возврата денег. На что Кудаева Т.Б. вынудила её написать расписку о том, что она отказывается от покупки дома. Считает, что ответчик не выполнила условия договора от ... года на оказание услуг по покупке объекта недвижимости, и в соответствии с пунктом 4.3 договора, обязана вернуть внесенные денежные средства. Просила взыскать с Кудаевой Т.Б. денежные средства в сумме 25 000 рублей внесенные по договору от ... года.
Ответчик Кудаева Т.Б., иск не признала, и объяснила, что она является индивидуальным предпринимателем. ... года между ней и истицей был заключен договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 договора его предметом являлось оказание агентством комплекса услуг по приобретению заказчиком у продавца прав собственности на объект недвижимости - жилого дома по ..., ... .... Пунктом 2 договора был определен перечень обязательств, возложенных на исполнителя, в том числе осуществить проверку наличия правоустанавливающих документов на объект, и обеспечить юридическое сопровождение сделки. Цена договора согласованная сторонам при его заключении в соответствии с пунктом 3.4 составила 25 000 рублей. Во исполнение обязательств по договору, ею были оказаны услуги по подготовки пакета документов для оформления кредита в банке на покупку жилья, оформлен договор задатка между продавцом и покупателем, подготовлен договор с пакетом документов для заключения договора купли-продажи объекта. ... года сделка купли-продажи жилого дома не состоялась вследствие того, что для оформления указанной сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации истица приехала около 18 часов, и уплатить государственную пошлину не представилось возможным, кроме того у продавца не было межевания, хотя кадастровый план земельного участка имелся. ... года межевание было готово, и ... года она пригласила продавца Сайганову К.Д. и Азоркину Е.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, для оформления сделки купли-продажи. Однако Азоркина Е.В. не явилась для оформления сделки, а приехав в агентство вечером, в письменном виде отказалась от покупки объекта недвижимости. В нарушение условий договора, покупатель и продавец общались между собой, вследствие чего уже позже заключили данную сделку, минуя агентство. Считает, что договорные обязательства ею выполнены полностью, сделка не состоялась по вине истца. Просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Сайганова К.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований Азоркиной Е.В., объяснив, что ей было дано объявление о продажи жилого дома, и к ней обратилась ответчица. После осмотра жилого дома и проверки документов была назначена дата совершения сделки ... года. При сдачи документов выяснилось, что отсутствует межевание земельного участка, хотя у неё был кадастровый план. ... года был изготовлен межевой план, и она предоставила второй экземпляр межевания в земельную кадастровую палату для кадастрового учета. ... года Кудаева Т.Б. повторно пригласила её для совершения сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, где пояснила, что сделку купли-продажи можно заключить с донесением в последующем кадастровой выписки на земельный участок, куда также пригласила Азоркину Е.В.. Последнюю они прождали до вечера, однако на повторный звонок Кудаевой Т.Б. Азоркина Е.В. отказалась приезжать на сделку. ... года она получила кадастровую выписку, а 19 августа они с Азоркиной Е.В., минуя агентство заключили договор купли-продажи.
Заслушав объяснения сторон, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении требований Азоркиной Е.В. по следующим основаниям.
Судом установлено, что ... года между Азоркиной Е.В. - заказчиком и индивидуальным предпринимателем Кудаевой Т.Б. – агентством, был заключен договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., ... л.д.7, 63). Факт покупки истицей жилого дома именно по указанному адресу, согласно договора на оказание услуг, сторонами не оспаривался в судебном заседании.
В силу пунктов 1, 2 договора на оказание услуг от ... года, ответчица обязалась оказать комплекс услуг заказчику по приобретению последним у продавца, указанного агентством, прав собственности на указанный объект недвижимости – жилой дом, приняв на себя обязательство осуществить проверку наличия правоустанавливающих документов на объект, и в случае признания пакета документов достаточным для заключения договора купли-продажи объекта предоставить услуги по конфедециальности условий договора купли-продажи объекта, обеспечить юридическое сопровождение сделки, своевременно извещать заказчика устно о дате, месте и времени проведения сделки купли-продажи объекта.
Пунктом 5.1. договора определен срок действия договора с момента подписания договора, то есть с ... года до ... года включительно.
Пунктами 2 и 3 договора заказчик, то есть истица Азоркина Е.В. обязалась, оплатив ответчику услуги по покупки указанного объекта недвижимости, предоставить ответчику исключительное право на оказание услуг по приобретению объекта в её собственность, приняв на себя обязательства не вести переговоров с продавцом объекта и не заключать с продавцом сделки по приобретению объекта недвижимости ни в период действия договора, не в последующее время, а также соблюдая конфедициальность, явиться в указанное ответчиком место дату и время с документом удостоверяющим личность, и оплатить продавцу стоимость указанного объекта.
Пунктами 3.4 и 7.1 указанного договора стоимость услуг ответчика определена в сумме 25 000 рублей, которую истица передала ответчице, факт чего не оспаривался сторонами в судебном заседании.
Согласно пункту 4.1. договора, за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору, стороны несут установленную по настоящему договору и действующему законодательству ответственность.
В силу пунктов 4.2 и 4.3 договора, если сделка купли-продажи объекта не состоялась вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заказчиком своих обязательств по настоящему договору: отказ заказчика от приобретения объекта, либо его неявка в указанные дату, место и время для совершения необходимых действий по заключению сделки, заказчик обязуется оплатить стоимость услуг агентства в полном объеме, а также выплатить неустойку в размере 100 МРОТ. В случае нарушения агентством обязательств по настоящему договору, оно обязуется возместить заказчику ущерб, вызванный таким нарушением.
... года заказчик - истица Азоркина Е.В., письменно отказалась от приобретения указанного объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (
Данные обстоятельства подтверждается объяснениями сторон и вышеуказанными материалами дела.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу части первой статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Таким образом, если договор оказания реэлторских услуг не был исполнен по причинам, зависящим от заказчика (по вине заказчика), риелтор сохраняет право на вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов, то есть услуги подлежат оплате в полном объеме.
Из анализа положений договора следует, что сторонами определен круг действий, которые исполнитель обязан совершить, а именно оказание агентством комплекса услуг заказчику по приобретению последним у продавца, указанного агентством, прав собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Судом установлено, что во исполнение договора, Кудаева Т.Б. проверяла у продавца наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости, готовила договор и необходимый пакет документов для совершения сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, готовила пакет документов для получения истицей кредита в банке на приобретение жилья, извещала продавца и заказчика о дате, месте и времени проведения сделки купли-продажи указанного жилого дома.
Суд считает, что в данном случае имеет место ненадлежащее исполнение обязательств со стороны заказчика по договору, то есть истицы Азоркиной Е.В., не явившейся ... года в Рузаевское отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., и отказавшейся от покупки указанного объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Факт неявки истицы Азоркиной Е.В. ... года в Рузаевское отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для заключения договора купли-продажи, и отказа от покупки указанного объекта недвижимости - жилого дома, сама истица не оспаривает. Кроме того, он подтверждается объяснениями третьего лица Сайгановой К.Д. – продавца, ответчицы и собственноручно написанным отказом Азоркиной Е.В. от покупки объекта недвижимости л.д.30).
Доводы истца о не исполнении обязательств в полном объеме по вине ответчика, который не полностью проверил правоустанавливающие документы, поскольку отсутствовало межевание земельного участка, в связи с чем, не могла состояться сделка купли-продажи, суд находит несостоятельными, поскольку истица ... года не явившись на совершение сделки, отказалась от покупки объекта недвижимости. Кроме того, как усматривается из договора на оказание услуг от ... года, объектом купли-продажи являлся только жилой дом, земельный участок объектом продажи не указан.
Довод истца о том, что отказ от покупки указанного жилого дома написан ею под давлением ответчика является не состоятельным, поскольку в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств в его подтверждение.
Показания свидетелей К и ФИО5 допрошенных в судебном заседании по ходатайству истицы, не могут являться доказательством оказания давления со стороны ответчицы, поскольку из них следует, лишь подтверждение фата обращения Азоркиной Е.В. в отдел внутренних дел в устном порядке, относительно правомерности заключения договора, без указания даты и времени её обращения, на что ей было рекомендовано обращение в суд, по причине отсутствия состава уголовной ответственности. Об оказании давления на нее ответчицей, Азоркина Е.В. им не сообщала.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, впоследствии -... года, после того, как Азоркина Е.В., отказалась от покупки объекта по договору, между последней и продавцом Сайгановой К.Д. самостоятельно минуя ответчика, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 36-37), то есть объекта недвижимости, о котором было указано в договоре, что также подтверждает нарушение истицей обязательств, указанных в пункте 3.1 данного договора.
Довод истца о том, что стоимость оказанных ответчиком услуг по договору не может составлять 25 000 рублей, поскольку выполнена только часть работы по договору, является не состоятельным, договор оказания риелторских услуг по покупке объекта недвижимости, не был исполнен по вине заказчика, и услуги подлежат оплате в полном объеме.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, исковые требования Азоркиной Е.В. о взыскании стоимости услуг по договору от ... года в размере 25 000 рублей с Кудаевой Т.Б., удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Азоркиной Елены Вячеславовны к Кудаевой Таисие Борисовне о взыскании денежной суммы по договору об оказании услуг от ... года в размере 25 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через ... суд ....
Председательствующий