№2-1181/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года г. Рузаевка
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего Гуриной М.У.,
с участием истца: Богомоловой Т.Е.,
ответчиков Родичкиной Л.В., ее представителя Богомолова А.А., действующего по доверенности,
представителя администрации городского поселения Рузаевка, Бикчурина Г.Х., выступающего на основании доверенности,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований:
представителя Рузаевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по Республике Мордовия Ромашкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Татьяны Егоровны к Родичкиной (Богомоловой) Любови Васильевне, администрации городского поселения Рузаевка, о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Богомолова Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Родичкиной (Богомоловой) Л.В.и администрации городского поселения Рузаевка о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... года ей принадлежала ? доля жилого дома по адресу: г. Рузаевка, ... д..., общей площадью 114,5 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., расположенного на земельном участке 800 кв.м. Договором купли-продажи от ... года она приобрела в собственность ? долю указанного жилого дома. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Рузаевской нотариальной конторы ... года и зарегистрирован в реестре под №.... Указанным договором предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в БТИ г. Рузаевка. Однако указанный договор своевременно не был зарегистрирован в БТИ, в настоящее время договор не может быть зарегистрирован, поскольку один из продавцов-Богомолов В.В. умер. В настоящее время сделка, заключенная ... года по купле-продаже доли указанного жилого дома, и не зарегистрированная в БТИ, не имеет юридической силы. С момента покупки ? доли указанного выше жилого дома прошло более 17 лет, на протяжении этого времени она непрерывно и добросовестно владела указанным имуществом как своим собственным. Считаю, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности.
За время проживания в доме, с целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства ею была произведена реконструкция указанного жилого дома – к указанному жилому дому был возведен пристрой, обозначенный на плане в техпаспорте по состоянию на ... года под Лит. А2- жилая комната, обозначенная на плане под №3, общ. пл. 17,4 кв.м. Указанный пристрой был возведен ею без получения соответствующего разрешения, и в настоящее время считается самовольной постройкой. В результате строительства увеличились общая площадь дома до 131,8 кв.м., жилая площадь дома до 93,4 кв.м. Возведенная постройка не нарушает права и интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д.... в реконструированном виде общ. пл. 131,8 кв.м. жил. пл. 93,4 кв.м.
В судебном заседании Богомолова Т.Е. исковые требования изменила и просила прекратить право долевой собственности за Богомоловой Любовью Васильевной в ? доле, за Богомоловым Вячеславом Васильевичем в ? доле, за Богомоловой Татьяной Егоровной в ? доле на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д..... Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д.... общей площадью 114,2 кв.м., жилой площадью 71,6 кв.м по тем основаниям, что на протяжении 19 лет открыто и непрерывно владела ? долей домовладение, принадлежащей умершему Богомолову В.В. и ? долей домовладения, принадлежащего ответчице. В ... году она купила согласно договора купли-продажи данные доли у Богомоловых, но не зарегистрировала их. Продавец Богомолов В.В. в ... году умер.
Ответчик Родичкина Л.В.(до замужества Богомолова) в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно объяснила, что истица действительно в ... года купила по ? доли указанного жилого дома у нее и брата, но в БТИ в установленном законом порядке сделку не зарегистрировала. В ... году ее брат Богомолов В.В. умер. Истица владела и пользовалась домом, считая его своим и она не претендовала на свою долю.
Представитель ответчика Богомолов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, просил их удовлетворить.
Представитель администрации городского поселения г. Рузаевка Бикчурин Г.Х. исковые требования признал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Рузаевское отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» филиала по Республике Мордовия Ромашкина Л.В., выступающая по доверенности не возражала против удовлетворения требований истца, объяснив, что спорный жилой дом согласно правоустанавливающих документов находится в общей долевой собственности и его раздел в натуре не производился, но фактически им пользовалась истица.
Выслушав объяснения истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено: что жилой дом по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д. ... находится в общей долевой собственности, в котором по ? доли имеют Богомолова Л.В. и Богомолова В.В., 1/2 доли имеет истица Богомолова Т.Е.
Согласно поэтажного плана дома и экспликации к поэтажному плану дома, составленную по состоянию на 29.03.2010 года (л.д.9-25) дом разделен литера А, А 1, А 2, Литер А1 состоит из кухни, общей площадью 14,7 кв.м., Литер А состоит из жилой комнаты, общей площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты 11,3 кв.м., прихожей общей площадью 9,8 кв.м., кухней 10,1 кв.м., ванной 3,8 кв.м., жилой комнаты общей площадью 25, 1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 25,4 кв.м., всего жилая площадь жилого дома составляет 114,2 кв.м, без учета самовольной постройки площадью 17,4 кв.м.
Из свидетельства о праве на наследство от ... года следует, что за Богомоловой Т.Е. зарегистрировано на праве личной собственности ? домовладения по пер. ... ... г. Рузаевка (л.д.8),
... года на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность по ? доли жилого дома у Богомолова В.В. и Богомоловой Л.В. (л.д.6-7). В настоящее время Богомолов В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5). Ранее совершенная сделка не была надлежащем образом зарегистрирована в БТИ. В настоящий момент ее невозможно зарегистрировать из-за смерти продавца - Богомолова В.В.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, не опровергнуты и сомнения в их достоверности не вызывают.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Богомолова Т.Е., являясь собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Рузаевка, пер. ... д...., открыто, добросовестно, и непрерывно владела и пользовалась всем домовладением с ... года как своей собственностью, т.е. большей собственностью, чем ее доля. При этом Богомолова Т.Е. была убеждена в своей правомерности, считая, что имеет право собственности и на ? долю Богомолова В.В., и на ? долю Богомоловой Л.В., так как за указанные доли передала последним 149083 рубля. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ... года, который был нотариально удостоверен и не отрицается ответчиком.
При этом Богомолова Т.Е. не скрывала факта владения долей Богомолова В.В., Богомоловой Л.В., не препятствовала доступу к ней посторонних лиц и получению информации об этом имуществе. С ... года, то есть с момента владения Богомоловой Т.Е. указанным имуществом, оно не выбывало из его обладания.
Истицей предоставлено достаточно доказательств о том, что она имела основания полагать о переходе в ее собственность доли умершего Богомолова В.В., и доли Богомоловой Л.В., выразившиеся в осуществлении прав и обязанностей собственника этой доли жилого дома, в частности пользование жилым домом, несение бремени содержания – участие в расходах по ремонту, уплате налогов и других обязательных платежей, приходящих на спорную долю жилого дома лежало на ней. Из домовой книги усматривается, что истица проживает в названном доме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица Богомолова Т.Е. не являясь собственником ? доли Богомолова В.В., ? доли Богомоловой Л.В. открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 17 лет и приобрела право собственности на это имущество (приобретательская давность).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Богомоловой Татьяны Егоровны к Родичкиной (Богомоловой) Любови Васильевне и администрации городского поселения Рузаевкао признании права собственности на доли жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, пер. ... д.... а именно на 1/4 долю жилого дома, принадлежащего Богомоловой Любови Васильевне, на основании свидетельства о праве на наследство от ... года, на 1/4 долю жилого дома, принадлежащего Богомолову Вячеславу Васильевичу на основании свидетельства о праве на наследство от ... года, на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего Богомоловой Татьяне Егоровне на основании свидетельства о праве на наследство от ... года.
Признать за Богомоловой Татьяной Егоровной право собственности на жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, переулок ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в десятидневный срок со дня его объявления, с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: