Дело № 2-1236/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рузаевка 14 октября 2010 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Гуриной М.У.
с участием истицы Царевой Л.А.,
ответчика: представителя администрации городского поселения Рузаевка Бикчурина Г.Х. действующего на основании доверенности №1 от 09.01.2008 года,
при секретаре Кошелевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой Любови Александровны к Администрации городского поселения Рузаевка о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Царева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., подсобной площади 54,9 кв.м., расположенный по адресу г. Рузаевка Республики Мордовия, ул. ..., д. ... и признании за ней права собственности на жилой дом в реконструированном виде по указанному адресу общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., подсобной площадью 54,9 кв.м. мотивируя свои требования следующим:
на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 28.06.2004 года и свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2004 года она является собственницей общей долевой собственности на 3/5 доли дома, площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д..... Решением Рузаевского районного суда от 02.06.2006 года ей выделена в собственность самостоятельная изолированная часть жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., жилой 32,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Рузаевка, ул. ... д..... На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года она является собственницей земельного участка, который был выделен для эксплуатации жилого дома, общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д.... После смерти соседа по дому М.С.А.., умершего ... года на основании свидетельства о праве наследования по закону от 28.03.2005 года наследниками являлись по 1/3 доле каждый: жена М.Т.В.., сын М.А.С. и дочь М.М.С. 10.02.2003 года и 03.05.2003 года в унаследованной указанными лицами квартире №... произошел пожар, в результате чего, данная квартира полностью разрушилась. На основании Постановления главы администрации городского поселения Рузаевка от 29.07.2008 года за №177 2/5 доли домовладения, принадлежащие вышеуказанным лицам были исключены из числа домовладения, в связи с разрушением. 21.10.2008 года вынесено определение Рузаевского районного суда, по которому утверждено мировое соглашение по условиям которого она выплатила правообладателям 2/5 доли жилого дома денежные средства. Фактически она выкупила 2/5 доли жилого дома. Истицей был возведен новый кирпичный жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., из них: жилой площадью - 69,0 кв.м., подсобной площадью 54,9 кв.м. В настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года она является собственницей всего земельного участка площадью 930 кв.м. Просит право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д. ... прекратить. Признать за ней право собственности на построенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д....
В силу ст. 235 ч. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., подсобной площади 54,9кв.м., расположенный по адресу г. Рузаевка Республики Мордовия, ул. ..., д. ....
В судебном заседании истица Царева Л.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. Б.Демьяновская, д. 73.
Представитель ответчика Бикчурин Г.Х., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы, считая их законными и обоснованными.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Мордовия, Рузаевское отделение в суд не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащем образом.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, участвующие в деле, суд считает иск Царевой Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено: на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 28.06.2004 года и свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2004 года истица Царева Л.А. является собственницей общей долевой собственности на 3/5 доли дома, площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д...., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.05.2009 года (л.д.14-15). Решением Рузаевского районного суда от 02.06.2006 года истице в собственность выделена самостоятельная изолированная часть жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., жилой 32,0 кв.м., расположенная по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., д.... (л.д.20-22). На основании свидетельства о государственной регистрации права от 2.04.2007 года был зарегистрирован земельный участок для эксплуатации жилого дома, общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. Б..., д....л.д.15).
После смерти М.С.А.., собственника, его наследниками по 1/3 доле каждый стали: М.Т.В.., М.А.С. и М.М.С. Дважды 10.02.2003 года и 03.05.2003 года в унаследованной указанными лицами квартире №... происходил пожар, в результате чего, данная квартира полностью разрушилась (л.д.28-29). На основании Постановления главы администрации городского поселения Рузаевка от 29.07.2008 года за №177 2/5 доли домовладения, принадлежащие вышеуказанным лицам, были исключены из числа домовладения, в связи с разрушением. 21.10.2008 года определением Рузаевского районного суда утверждено мировое соглашение, по условиям которого истица выплатила правообладателям 2/5 доли жилого дома денежные средства, а Управлением Федеральной регистрационной службы по РМ прекращено право общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 18.08.2008 года общая долевая собственность на 2/5 доли жилого дома, за каждым собственником М.А.С., М.Т.В.. и М.М.С.. по 2/15 доли, прекращена.
Истицей на месте старого дома, который разрушился, самовольно был построен новый кирпичный жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., жилой площадью-69,0 кв.м., подсобной площадью 54,9 кв.м. До строительства дома Царевой Л.А. предпринимались меры к получению разрешения на строительство дома, ей было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок, что подтверждается сообщением отдела архитектуры и градостроительства. В настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.... года она является собственницей земельного участка площадью 930 кв.м. (л.д.16). На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка усматривается, что размещение жилого дома взамен старого, заключающегося в строительстве помещений за литером А(жилая комната площадью 9,1 кв.м.; жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 25.0 кв.м., жилая комната 20.6 кв.м., коридор площадью 23,6 кв.м., ванная-8,4 кв.м., кухня площадью 22,9 кв.м.) соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Из заключения отдела государственного пожарного надзора МО Рузаевка УГПНГУ МЧС России по Республике Мордовия усматривается, что размещение жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, противопожарное расстояние между домом по ул. ..., ... и домом ... должно составлять 10 метров, фактическое расстояние между ними 10,5 метров. В ходе проверки инженерных систем, оборудования (электроснабжения и отопления) рассматриваемого строения нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Из ситуационного плана технического паспорта на дом, и кадастровой выписки о земельном участке видно, что дом расположен в пределах земельного участка.
Таким образом, вновь возведенное строение расположено в границах земельного участка, находящегося в правомерном пользовании истицы, и это строение не нарушает законных интересов третьих лиц.
Изложенное подтверждается объяснениями истицы, а также:
кадастровой выпиской о земельном участке, справкой начальника ОГПН МО Рузаевка УГПН ГУ МЧС России по РМ от 11.11.2005 года, в которой указано, что 10.02.2003 года и 03.05.2003 года в квартире ... жилого дома №... ул. ... г. Рузаевка, принадлежащей М.С.А. произошел пожар (л.д.29), паспортом истицы № ..., выданным Рузаевским ГРОВД РМ (л.д.7); техническим паспортом на спорное домовладение, содержащим сведения, подтверждающие фактический переход права собственности на дом к истице.
Суд считает, что следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Рузаевка, Республики Мордовия, ул. ..., д...., и признать право собственности на дом за истицей, поскольку достоверно установлено судом, что на 2/5 доли дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., д. ... было прекращено право общей долевой собственности по 2/15 доли каждому: принадлежащих М.Т.В.., М.А.С. и М.М.С..
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По состоянию на 05.02.2009 года, согласно технического паспорта в составе домовладения находится: коридор площадью 23,6 кв.м., жилая комната площадью 9,1 кв.м., жилая комната площадью 14,3 кв.м., ванная площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 25,0 кв.м., жилая комната площадью 20,6 кв.м., кухня площадью 22,9 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд обоснованно приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на указанные выше постройки, поскольку они возведены с соблюдением строительных норм и правил, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, расположены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушают внутренние границы землепользования, установленные сособственниками.
Учитывая изложенное суд считает подлежащими удовлетворению требования истицы о прекращении права общей долевой собственности ее – Царевой Л.А. на жилой дом по адресу г. Рузаевка, Республики Мордовия, ул. ..., д.... и признании за ней – Царевой Л.А. права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, общей площадью 123,9 кв.м. состоящей из коридора - 23,6 кв.м., жилой комнаты-9,1 кв.м., жилой комнаты - 14,3 кв.м., ванной - 8,4 кв.м., жилой комнаты - 25,0 кв.м., жилой комнаты - 20,6 кв.м., кухни - 22,9 кв.м.; жилой площадью - 69,0 кв.м., состоящей из: жилой комнаты- 9,1 кв.м., жилой комнаты – 14,3 кв.м., жилой комнаты – 25,0 кв.м., жилой комнаты – 20,6 кв.м., подсобной площадью 54,9 кв.м., состоящей из: коридора - 23,6 кв.м., ванной 8,4 кв.м., кухни – 22,9 кв.м.
Таким образом, право долевой собственности на домовладение Царевой Л.А. прекращается в связи с тем, что прекращена долевая собственность М.Т.В., М.А.С., М.М.С..
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Царевой Любови Александровны удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома, принадлежащего Царевой Любови Александровны, расположенного по адресу г. Рузаевка, Республики Мордовия, ул. ..., д. ....
Признать за Царевой Любовью Александровной право собственности на вновь возведенный жилой дом № ... по адресу: г. Рузаевка, Республики Мордовия, ул. ..., общей площадью 123,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течение 10 дней с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: