Дело №2-858/08
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2008 года г. Рузаевка
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А.,
при секретаре Колтуновой М.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Марии Павловны к администрации Сузгарьевского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Зуева М.П. обратилась в суд с иском к администрации Сузгарьевского сельского поселения Рузаевского муниципального района о признании права собственности, указывая в заявлении, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с.Сузгарье, ул.... на основании свидетельства о праве на наследство от ... года. Кроме того, на основании решения №29 от 27.08.1992 года исполкома Сузгарьевского сельского совета Рузаевского района ей был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время она произвела переоборудование в доме: снесла перегородку в холодном пристрое, переоборудовав его в кухню, перенесла газовую плиту, подключила отопление. Кухню она переоборудовала в жилую комнату, площадью 14, 9 кв.м. Кроме того, она возвела холодный пристрой, общей площадью 9,9 кв.м., обозначенный на плане под Лит. а. В настоящее время общая площадь принадлежащего ей дома составляет 65, 3 кв.м., жилая 50, 9 кв.м. Все переоборудования, а также пристрой, были произведены без соответствующего разрешения. В связи с тем, что указанный самовольный пристрой является не самостоятельным объектом, а неотделимым улучшением дома, то имела место реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменился весь объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью. С учетом изложенного, просит признать на ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65, 3 кв.м., жилой - 50, 9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с.Сузгарье, ул... в реконструированном виде.
В судебном заседании истица Зуева М.П. свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основания, просила их удовлетворить, признать на ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65, 3 кв.м., жилой - 50, 9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с.Сузгарье, ул..., в реконструированном виде.
Глава администрации Сузгарьевского сельского поселения Рузаевского муниципального района, Миронова Р.М., иск признала, о чем представила суду заявление. Кроме того, суду пояснила, что поскольку вышеназванные самовольно возведенные строения соответствуют градостроительным требованиям, не противоречат нормам СНиП, возведены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, соответствуют санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам, поэтому за истицей следует признать право собственности на данные самовольные постройки.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица, Рузаевского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебном заседании участия не принимал.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании Зуева М.П. на основании свидетельства о праве на наследство от 05.09.1996 года имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: Рузаевский район, с.Сузгарье, ул.... (л.д.24). Решением №29 от 27.08.1992 года исполкома Сузгарьевского сельского совета Рузаевского района Зуевой М.П. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Рузаевский район, с.Сузгарье, ул.... (л.д.11). Данные факты подтверждаются выпиской из решения от 27.08.1992 года № 29 исполкома Сузгарьевского сельского совета (л.д.11), свидетельством о праве собственности на землю №1 от 28.08.1996 года (л.д.8), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9).
Зуева М.П. произвела переоборудование в доме: снесла перегородку в холодном пристрое, переоборудовав его в кухню, перенесла газовую плиту, подключила отопление, кухню переоборудовала в жилую комнату, площадью 14, 9 кв.м., возвела холодный пристрой, общей площадью 9,9 кв.м., обозначенный на плане под Лит. а. Таким образом, общая площадь дома составляет 65, 3 кв.м., жилая - 50, 9 кв.м. Все переоборудования, а также пристрой, были произведены без соответствующего разрешения. В связи с тем, что указанный самовольный пристрой является не самостоятельным объектом, а неотделимым улучшением дома, то имела место реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменился весь объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью.
Из кадастрового паспорта здания видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Рузаевский район, с.Сузгарье, ул.Коммунистическая, д.1, составляет 65, 3 кв.м. (л.д.12-13).
Согласно выводам градостроительного заключения от 10.09.2008 года № 299 следует, что законченные строительством, расположенные по адресу: Рузаевский район, с.Сузгарье, ул....: жилая комната, площадью 14, 9 кв.м., кухня, площадью 14, 4 кв.м., размещены в соответствии СНиП 2.07.01.-89*, пристройка, площадью застройки 9,9 кв.м., размещена не в соответствии СНиП, с нарушением градостроительного Кодекса РФ (ст. 51., п. 1, 2), и признаны самовольными постройками (л.д.14).
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из выписки из решения от 27.08.1992 года №29 исполкома Сузгарьевского сельского совета, свидетельства о праве собственности на землю №1 от 28.08.1996 года, земельный участок, площадью 1 500 кв.м., на котором находится принадлежащий Зуевой М.П. жилой дом, принадлежит истице на праве собственности.
В силу абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае сохранение постройки, расположенной по адресу: Рузаевский район, с.Сузгарье, ул..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку, возведенный пристрой к дому находится на земельном участке, принадлежащем Зуевой М.П. на праве собственности, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд считает возможным признать за Зуевой М.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 65, 3 кв.м., жилой - 50, 9 кв.м., расположенный по адресу: Рузаевский район, с.Сузгарье, ул...., в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Зуевой Марии Павловны удовлетворить.
Признать за Зуевой Марией Павловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, село Сузгарье, улица ..., в реконструированном виде, общей площадью 65, 3 кв.м., жилой площадью 50, 9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в десятидневный срок со дня его объявления путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Проняшин А.А.