Дело №2-767/08 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Рузаевка 12 сентября 2008 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А.,
при секретаре Колтуновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Польдяева Виктора Леонтьевича к администрации Перхляйского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на дом,
у с т а н о в и л:
Польдяев В.Л. обратился в суд с иском к администрации Перхляйского поселения Рузаевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Рузаевский район, с..., указывая в заявлении, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Рузаевский район, с...., на основании договора купли-продажи от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... После приобретения права собственности он самовольно, без получения соответствующего разрешения, к данному дому возвел пристрой, обозначенный в плане под Лит. А1, общей площадью 36,6 кв.м., из них жилой 19,8 кв.м. В результате чего изменился весь объект права собственности, так общая площадь принадлежащего ему дома увеличилась с 17,1 кв.м. до 54,3 кв.м., а жилая площадь до 40,5 кв.м. В связи с тем, что данная самовольная постройка является не самостоятельным объектом, а неотделимым улучшением дома, то имела место реконструкция недвижимости, в результате которой изменился весь объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью. В настоящее время необходимо признать за ним право собственности на весь дом в реконструированном виде. Земельный участок, площадью 3283 кв.м., на котором находится принадлежащий ему жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом изложенного, просит признать на ним право собственности на жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: Рузаевский район, с..., в реконструированном виде.
В судебном заседании представитель истца, Назарова О.С., выступающая по доверенности, исковые требования Польдяева В.Л. поддержала, по изложенным в заявлении основаниям. Кроме того, суду показала, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Рузаевский район, с..., на основании договора купли-продажи от 03.03.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2000 года. После приобретения права собственности Польдяев В.Л. самовольно, то есть без получения соответствующего разрешения, к данному дому возвел пристрой. В результате этого изменился весь объект права собственности, так общая площадь принадлежащего ему дома увеличилась с 17,1 кв.м. до 54,3 кв.м., а жилая площадь до 40,5 кв.м. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: Рузаевский район, с...., в реконструированном виде.
В судебном заседании глава администрации Перхляйского сельского поселения Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Польдяева Е.Н., исковые требования Польдяева В.Л. признала, о чем предоставила заявление, которое было приобщено к делу.
Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица, Рузаевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Республике Мордовия, в судебном заседании участия не принимал. Руководителем отделения представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что заявленные Польдяевым В.Л. исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Судом установлено, что Польдяев В.Л. на основании договора купли-продажи от ... года является собственником жилого дома, общей площадью 17,1 кв.м., и земельного участка, площадью 3 283 кв.м., расположенного по адресу: Рузаевский район, с...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав ... (л.д.5-11, 27-28). После приобретения права собственности Польдяев В.Л., самовольно, то есть без получения соответствующего разрешения, к данному дому возвел пристрой, обозначенный в плане под Лит. А1, общей площадью 36,6 кв.м., из них жилой 19,8 кв.м. В результате этого изменился весь объект права собственности, так как общая площадь дома увеличилась с 17,1 кв.м. до 54,3 кв.м., а жилая площадь до 40,5 кв.м. (л.д.12-26).
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации ..., земельный участок, площадью 3 283 кв.м., на котором находится принадлежащий спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.
В силу абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае сохранение постройки, расположенной по адресу: Рузаевский район, с..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку, возведенный пристрой к дому находится на земельном участке, принадлежащем Польдяеву В.Л. на праве собственности, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, считает возможным признать за Польдяевым В.Л. право собственности на жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с..., в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Польдяева Виктора Леонтьевича удовлетворить.
Признать за Польдяевым Виктором Леонтьевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с...., в реконструированном виде, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в десятидневный срок со дня объявления путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий А.А.Проняшин.