Дело № 2- 961/09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Рузаевка 03 сентября 2009 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Мирошкиной Е.П.,
с участием истицы Базгалевой Ольги Анатольевны,
ответчика, администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, по доверенности, Бикчурина Г.Х.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фадеева А.Н.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиала по Республике Мордовия, по доверенности, Ромашкиной Л.В.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базгалевой Ольги Анатольевны к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в перепланированном виде,
установил:
Базгалева О.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в перепланированном виде, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ... года ею приобретен жилой дом по адресу: г. Рузаевка, ул. ...» и произведена регистрация права собственности ....
Право собственности на земельный участок общей площадью 926 кв.м. для размещения указанного жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ... года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ....
Земельный участок площадью 166 кв.м. по указанному адресу предоставлен ей в аренду на основании договора аренды земельного участка от 20 апреля 2009 года.
После покупки жилого дома ей производилась его перестройка - строительство дополнительных помещений. После окончания строительства она не зарегистрировала все произведенные изменения жилого дома. При оформлении документов установлено, что основное строение второго этажа общей площадью 106,3 кв.м. (под литерой А на поэтажном плане), состоящее из коридора площадью 23,0 кв.м., кладовой площадью 14,1 кв.м., кладовой площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м.; основное строение первого этажа общей площадью 28,4 кв.м. (под литерой А2 на поэтажном плане), состоящее из коридора площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., прихожей площадью 20,0 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м.; котельная площадью 3,1 кв.м. (под литерой А1 на поэтажном плане); холодный пристрой площадью 5,7 кв.м (под литерой а1 на поэтажном плане) являются самовольными постройками.
Ею получено градостроительное заключение № 267 от 13 августа 2008 года, согласно которому законченные строительством основное строение площадью 106,3 кв.м., основное строение площадью 28,4 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., холодный пристрой площадью 5,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Рузаевка, ул. ...» размещены в соответствии СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», но с нарушением ст. 51 п. 1,2 Градостроительного кодекса РФ (в части отсутствия надлежащим образом оформленного разрешения на строительство). По этой причине эти постройки признаны самовольными.
Ей разъяснено, что для решения вопроса о признании ее права собственности на указанные постройки, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ...» в перепланированном виде с учетом следующих самовольных построек: основного строения второго этажа общей площадью 106,3 кв.м. (под литерой А на поэтажном плане), состоящего из коридора площадью 23,0 кв.м., кладовой площадью 14,1 кв.м., кладовой площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м.; основного строения первого этажа общей площадью 28,4 кв.м. (под литерой А2 на поэтажном плане), состоящего из коридора площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., прихожей площадью 20,0 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м.; котельная площадью 3,1 кв.м. (под литерой А1 на поэтажном плане); холодного пристроя площадью 5,7 кв.м (под литерой а1 на поэтажном плане).
В судебном заседании истица Базгалева О.А. заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом, по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... в реконструированном виде, общей площадью 266,8 кв.м., жилой площадью 134,7 кв.м.
Представитель ответчика, администрации городского поселения Рузаевка республики Мордовия, по доверенности, Бикчурин Г.Х., уточненные исковые требования признал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Фадеев А.Н., не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», филиала по Республике Мордовия, по доверенности, Ромашкина Л.В., не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, по доверенности, Верюлиной Л.Н. поступило заявлении о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии. Разрешение требований относит на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Базгалев О.А., в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон, третьего лица, представителей третьих лиц, исследовав письменные документы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям:
Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ... года Базгалева О.А. приобрела жилой дом, находящийся по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., общей площадью 129 кв.м. (л.д. 5).
Договор купли-продажи был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 15 июля 2008 года (л.д. 6).
На основании договора купли-продажи земельного участка № ... года Базгалева О.А. приобрела земельный участок, находящийся по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Академика ... площадью 926,00 кв.м., предназначенный для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 7).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано ... года (л.д. 8).
По договору аренды земельного участка № ... года Базгалева О.А. взяла в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 166,00 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. академика ... Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы Республики Мордовия 16.06.2009 года (л.д.9-10).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Рузаевка, ул. Академика Филатова, д. 1 б усматривается, что основное строение второго этажа общей площадью 106,3 кв.м. (под литерой А на поэтажном плане), состоящее из коридора площадью 23,0 кв.м., кладовой площадью 14,1 кв.м., кладовой площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м.; основное строение первого этажа общей площадью 28,4 кв.м. (под литерой А2 на поэтажном плане), состоящее из коридора площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., прихожей площадью 20,0 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м.; котельная площадью 3,1 кв.м. (под литерой А1 на поэтажном плане); холодного пристроя площадью 5,7 кв.м. (под литерой а1 на поэтажном плане) являются самовольными строениями (л.д. 11-27), что также подтверждается справкой, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиала по Республики Мордовия (л.д. 30).
Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка от 13 августа 2008 г. № 267, законченные строительством, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... основное строение площадью 106,3 кв.м., основное строение площадью 28,4 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., холодный пристрой площадью 5,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Рузаевка, ул. ... размещены в соответствии СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с нарушением ст. 51 п. 1,2 Градостроительного кодекса РФ и признаны самовольными постройками (л.д.31).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, не опровергнуты и сомнения в их достоверности не вызывают.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истица Базгалева О.А. без соответствующего разрешения пристроила к имеющемуся жилому дому основное строение площадью 106,3 кв.м., основное строение площадью 28,4 кв.м., котельная площадью 3,1 кв.м., холодный пристрой площадью 5,7 кв.м., которые являются не самостоятельными объектами, а неотделимой частью жилого дома, то есть истица произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой изменился весь объект права собственности истицы, что привело к увеличению общей и жилой площади жилого дома, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Согласно градостроительному заключению жилой дом отстоит от красной линии на 7,45 м, здание жилого дома находится в створе с линией регулирования застройки. Земельный участок расположен на землях городских поселений, предусмотренных по генплану под индивидуальную застройку. Земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности у истицы.
Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., с имеющимися в нем самовольными постройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает возможным признать за Базгалевой О.А. право собственности на жилой дом, по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... в реконструированном виде, общей площадью 266,8 кв.м., жилой площадью 134,7 кв.м На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Базгалевой Ольги Анатольевны удовлетворить.
Признать за Базгалевой Ольгой Анатольевной право собственности на жилой дом, по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... в реконструированном виде, общей площадью 266,8 кв.м., жилой площадью 134,7 кв.м
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в 10-дневный срок через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Е.П. Мирошкина.