Дело № 2-77/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Рузаевка 17 января 2011 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия
В составе председательствующего судьи Мирошкиной Е.П.,
с участием истицы Ромашкиной Халиди Иматьевны,
представителя ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка по доверенности, Калантаевой Н.А.,
при секретаре Гуриной О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашкиной Халиди Иматьевны к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Ромашкина Х.И. обратилась в суд с иском к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения, указав, что она является нанимателем по договору социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Рузаевка, ул. .... В настоящее время она намерена приватизировать данное жилое помещение. Проживающая с ней дочь, Р. письменно отказалась от участия в приватизации указанной квартиры. Однако ответчиком ей в приватизации жилого помещения было отказано, так как у нее имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ....
Считает, что данный отказ является необоснованным. Образовавшаяся задолженность сложилась за период с октября 2005 года по май 2006 года в связи с не проживанием ее бывшего мужа.
Просит признать недействительным отказ ответчика – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия в приватизации жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью ...., жилой – ... расположенной по адресу: г. Рузаевка, ул. .... Обязать ответчика заключить с ней договор передачи указанного жилого помещения в собственность.
В судебном заседании истица Ромашкина Х.И. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила признать отказ Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия в приватизации ею жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью ... жилой – ... расположенной по адресу: г. Рузаевка, ул... незаконным по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ранее участия в приватизации жилья не принимала.
Представитель ответчика, Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка по доверенности Калантаева Н.А. требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, объяснив, что ранее Ромашкина Х.И. не принимала участие в приватизации жилых помещений. Однако, в соответствии с условиями договора социального найма № года, раздел « «Обязанности сторон», п. 2.1.8. наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. У истицы имеется задолженность по состоянию на 01.02.2010 года в сумме ...., которая образовалась по состоянию на 01 апреля 2004 г., то есть истицей не выполняются условия договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, передача спорной квартиры в собственность истице по праву приватизации не представляется возможным.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Б на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, от участия в приватизации жилого помещения отказывается. (л.д.19)
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в квартире № г. Рузаевка зарегистрированы и проживают Ромашкина Х.И. и Б (л.д. 5).
На основании договора социального найма жилого помещения № Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка передано Ромашкиной Х.И. и члену ее семьи – дочери Р. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – квартира ...л.д. 8-10).
На основании свидетельства о заключении брака Р присвоена фамилия мужа – Б (л.д.20).
Согласно сообщению Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка от 03 февраля 2010 года № 56 Ромашкиной Х.И. отказано в передаче спорной квартиры в собственность, в связи с не выполнением истицей п. 2.1.8 договора социального найма, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.02.2010 года в сумме .... (л.д. 6).
Из сообщения ООО «УК ЖКХ «Комфорт» усматривается, что существует задолженность за предоставляемые жилищные и коммунальные услуги в размере 9646 рублей 98 коп., которая сложилась по состоянию на 01 апреля 2004 года, задолженности за предоставляемые жилищные и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2004 года по 01 февраля 2009 года нет (л.д. 7).
В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Ромашкина Х.И. и ее дочь Б.
Б. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, собственником спорного жилого помещения является администрация городского поселения Рузаевка.
Истица проживает в квартире на законных основаниях, с ней заключен договор социального найма. Ранее Ромашкина Х.И. не принимала участие в приватизации жилых помещений.
Согласно статье 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, спорная квартира не относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что отказ Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка от 03 февраля 2010 года № 56 в передаче Ромашкиной Х.И. спорной квартиры в собственность по праву приватизации неправомерен.
Судом не принимается во внимание довод представителя ответчика о том, что истицей не выполняются условия договора социального найма, то есть имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем передача квартиры в собственность не допускается, так как Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"такого основания для отказа не предусмотрено.
Таким образом, суд, проанализировав представленные доказательства, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ромашкиной Халиди Иматьевны удовлетворить.
Признать отказ Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия в приватизации Ромашкиной Халидей Иматьевной жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенной по адресу: г. Рузаевка, ул. ....
Обязать Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия заключить с Ромашкиной Халидей Иматьевной договор передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенной по адресу: г. Рузаевка, ул. ... в собственность.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его принятия, с подачей жалобы через Рузаевский районный суд.
Председательствующий Е.П. Мирошкина.