Дело №2-123/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рузаевка 25 февраля 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Аброськина Н.А.,

с участием помощника Рузаевского межрайонного прокурора Пивкиной Е.А.,

представителя истца Администрации городского поселения Рузаевка Шевараковой Н.А.,

представителя ответчицы Темляковой Е.Н. адвоката Чевиной Ю.И., представившей удостоверение №,

ответчика Темлякова В.Н.,

при секретаре Кожаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Рузаевка к Темляковой Елене Николаевне, Темлякову Владимиру Николаевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого менее благоустроенного жилого помещения,

установил:

Администрация городского поселения Рузаевка обратилось в суд с иском к Темляковой Е.Н., Темлякову В.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого менее благоустроенного жилого помещения, указав, что они являются собственниками помещений, предоставляемых гражданам на основании договоров социального найма. На основании решения Совета депутатов городского поселения Рузаевка №112-рл от 06.05.2010 года «Об утверждении Положения об отделе по Управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка», наймодателем муниципальных жилых помещений городского поселения Рузаевка выступает отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка.

Муниципальный жилищный фонд городского поселения Рузаевка передан в муниципальную казну городского поселения Рузаевка, согласно акта № о приемке-передаче здания (сооружения) от ... года, в том числе и жилое помещение №, расположенное по адресу: город Рузаевка Республики Мордовия, .... В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Темлякова Е.Н., Темляков В.Н.. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ответчики проживают на основании договора социального найма, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.09.2010 год в сумме ... рублей. Ввиду образовавшейся задолженности более 6 месяцев без уважительных причин, согласно действующего жилищного законодательства, просят суд расторгнуть с Темляковой Е.Н. и Темляковым В.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, ..., выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: Республика Мордовия, город Рузаевка, ...

В судебном заседании представитель Администрации городского поселения Рузаевка Шеваракова Н.А. требования, изложенные в заявлении, поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Не оспаривает внесение ответчиком оплаты за предоставляемые услуги с сентября 2010 года по январь 2011 года, но обращает внимание суда на то обстоятельство, что внесение указанных оплат произведено с нарушением сроков внесения оплат.

Представитель ответчицы Темляковой Е.Н. адвокат Чевина Ю.И. возражала против удовлетворения требований истца.

Помощник Рузаевского межрайонного прокурора Пивкина Е.А. возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчик Темляков В.Н. исковые требования не признал, так как имеет намерение далее пользоваться спорным помещением. Задолженность по квартплате и коммунальным услугам образовалась вследствие того, что его бывшая жена ответчица Темлякова В.Н. более пяти лет как уехала на заработки в Тюменскую область и ее местонахождение ему неизвестно, договоренность об оплате за жилье между ними не достигнута. С сентября 2010 года по январь 2011 год коммунальные услуги за указанный период им оплачены и в дальнейшем он намерен погасить образовавшуюся задолженность.

Судом установлено: на основании ордера № года Темляковой Е.Н. на семью в составе двух человек: Темляков В.Н., Темляков А.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: г.Рузаевка Республика Мордовия, ул.....

Администрация городского поселения Рузаевка является собственником помещений, предоставляемых гражданам на основании договоров социального найма. На основании решения Совета депутатов городского поселения Рузаевка №112-рл от 06.05.2010 года «Об утверждении Положения об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка», наймодателем муниципальных жилых помещений городского поселения Рузаевка выступает отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Рузаевка.

Муниципальный жилищный фонд городского поселения Рузаевка передан в муниципальную казну городского поселения Рузаевка, согласно акта № о приемке-передаче здания (сооружения) от ... года, в том числе и жилое помещение № расположенное по адресу: г.Рузаевка, Республика Мордовия, ... В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Темлякова Е.Н., Темляков В.Н.. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ответчики проживают там на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии от ... года, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.11.2010 год, в сумме ..., последняя оплата жилья и коммунальных услуг до поступления настоящего иска в суд произведена в сентябре 2005 года.

Изложенное подтверждается: выпиской из устава городского поселения Рузаевка (л.д.2); распоряжением главы администрации городского поселения Рузаевка от 06.05.2010 года (л.д.4); положением от 06.05.2010 года (л.д.5-9); решением о согласовании передаточного акта от 11.04.2006 года (л.д.10-13); актом о приемке-передаче здания (сооружения) от 18.12.2008 года (л.д.15-18); справкой с места жительства (л.д.21); поквартирной карточкой (л.д.22); копией ордера (л.д.23); копиями лицевых счетов (л.д.24-39); копией технического паспорта (л.д.40-56); копией лицевого счета на ноябрь 2010 год.

В соответствии с требованиями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу подпункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно части 2 статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца отказать по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчики в 1994 году на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии, заселились в предоставленное спорное жилье, в котором они зарегистрировались. По действующему на момент выдачи ордера Жилищному кодексу РСФСР от 1984 года (статья 47), ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В соответствии со статьями 55 и 57 указанного кодекса, наниматели жилого помещения и члены его обязаны производить оплату за пользование жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ от 1 марта 2005 года, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Являясь фактически нанимателями жилого помещения по договору социального найма, ответчики с сентября 2010 года по январь 2011 год произвели оплату за жилье и коммунальные услуги. Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований истца в настоящее время отсутствуют. Несвоевременное внесение ответчиком платежей также не является основанием для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия к Темляковой Елене Николаевне, Темлякову Владимиру Николаевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого менее благоустроенного жилого помещения, о выселении Темляковой Елены Николаевны, Темлякова Владимира Николаевича из жилого помещения расположенного по адресу – Республика Мордовия, город Рузаевка, ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в срок 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий