Дело № 2-339/2011 Р Е Ш Е Н И Е город Рузаевка 18 марта 2011 года Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А., с участием истца Приказчиковой Марии Васильевны, представителя ответчика, администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Батраковой М.В., действующей на основании доверенности, при секретаре Савичкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приказчиковой Марии Васильевны к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, у с т а н о в и л: Приказчикова М.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указывая в заявлении, что ей на основании свидетельства о праве на наследство ... года принадлежит жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., из них жилой 56,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ... Земельный участок, площадью 556,7 кв.м., принадлежит ей на праве собственности на основании постановления № 288 от 20.06.1997 года главы города Рузаевка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Рузаевка, и был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, площадью 433,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. Красноармейская, д. 5, был предоставлен ей на основании договора аренды от 07.07.1997 года. Ранее жилой дом состоял из жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 26 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,6 кв.м., кухни, площадью 11,2 кв.м. В процессе проживания, с целью улучшения жилищных условий, без разрешения администрации городского поселения Рузаевка и управления архитектуры и градостроительства городского поселения Рузаевка, ею была произведена реконструкция жилого дома, а именно, расширена жилая комната, площадью 10,8 кв.м. до площади 17,8 кв.м., а также была увеличена площадь кухни, а в дальнейшем за счет возведения перегородки часть кухни была переоборудована в ванную и прихожую. В настоящее время строение за литерой А, площадью 35,1 кв.м., а именно, жилая комната, площадью 17,8 кв.м., кухня, площадью 10,0 кв.м., ванная, площадью 2,5 кв.м., прихожая, площадью 4,8 кв.м., считаются самовольными. В связи с тем, что строения за литерой А, площадью 35,1 кв.м., являются не самостоятельным объектом, а неотделимым улучшением дома, поэтому имела место реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменился весь объект права собственности. В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома и составила 80,7 кв.м., из них жилая площадь - 63,4 кв.м. Указанные постройки были произведены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. С учетом изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой - 63,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... В судебном заседании Приказчикова М.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. При этом суду пояснила, что ей на основании свидетельства о праве на наследство перешел в собственность жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., жилой - 56,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул... Земельный участок, площадью 556,7 кв.м. принадлежит ей на праве собственности, земельный участок, площадью 433,8 кв.м., был предоставлен ей на основании договора аренды. Ранее жилой дом состоял из жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 26 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,6 кв.м., кухни, площадью 11,2 кв.м. Для улучшения жилищных условий она без соответствующего разрешения произвела реконструкцию дома: расширила жилую комнату, площадью 10,8 кв.м., до площади 17,8 кв.м., была увеличена площадь кухни, и за счет возведения перегородки часть кухни была переоборудована в ванную и прихожую. В настоящее время в результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома и составила 80,7 кв.м., из них жилая площадь - 63,4 кв.м. Указанное расширение комнат было произведено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, и является неотделимым улучшением жилого дома. При этом данная реконструкция дома не нарушает права и интересы других лиц, каких-либо угроз жизни и здоровью граждан не создает. Требований о взыскании расходов она не заявляет. С учетом изложенного просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой- 63,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, ул. ... В судебном заседании представитель ответчика, администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, Батракова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Приказчиковой М.В. признала, о чем предоставила заявление. Кроме того, суду пояснила, что Приказчиковой М.В. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., из них жилой - 56,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Рузаевка, ул. Красноармейская, д. 5. Земельный участок, площадью 556,7 кв.м., принадлежит Приказчиковой М.В. на праве собственности, а земельный участок, площадью 433,8 кв.м., был предоставлен ей на основании договора аренды. Без разрешения администрации городского поселения Рузаевка и управления архитектуры и градостроительства городского поселения Рузаевка была произведена реконструкцию дома, а именно расширена жилая комната, площадью 10,8 кв.м. до площади 17,8 кв.м., увеличена площадь кухни, за счет возведения перегородки часть кухни переоборудована в ванную и прихожую. В настоящее время в результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома и составила 80,7 кв.м., из них жилая площадь - 63,4 кв.м. Реконструкция произведена на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке. Как усматривается из предоставленных суду документов произведенная реконструкция жилого дома строительных, противопожарных норм и правил не нарушает, также не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель привлеченного в качестве третьего лица, Рузаевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по Республике Мордовия, участия не принимал. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что Приказчиковой М.В., ... года рождения, уроженке с. Шишкеево Рузаевского района Мордовской АССР, на основании свидетельства о праве на наследство от 03.04.1985 года перешел в собственность жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., из них жилой - 56,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ... (л.д. 4-5, 18-19). Земельный участок, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., площадью 556,7 кв.м., принадлежит Приказчиковой М.В. на праве собственности на основании постановления № 288 от 20.06.1997 года главы города Рузаевка Республики Мордовия, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия ...-РМ-25-039 № 0126619
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Земельный участок, площадью 433,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... был предоставлен Приказчиковой М.В. на основании договора аренды от 07.07.1997 года (л.д. 46-50).
Из договора ... года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности усматривается, что Приказчикову А.Н., в соответствии с решением исполкома Рузаевского горсовета депутатов трудящихся от 27.05.1953 года, предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по ул. Красноармейской г. Рузаевка под застройку. В указанном договоре имеется запись о регистрации домовладения № 5/1 по ул. Красноармейская/Красноармейский пер. г. Рузаевка по праву застройки за Приказчиковым А.Н., и на основании договора о предоставлении земельного участка записи в регистрационную книгу под № 2776 от 12.10.1953 года (л.д. 14-15).
Постановлением № 319 от 21.05.1999 года главы города Рузаевка муниципальному предприятию «Бюро технической инвентаризации» поручено произвести в соответствии с первичными правоустанавливающими документами почтовые адреса жилых домов, имеющих двойной почтовый адрес, с внесением изменений в технические паспорта жилых домов, согласно приложению. Под № 170 в приложении имеется запись Красноармейская /Красноармейский пер. 5/1 – ... (л.д. 44-45).
Согласно имеющегося на л.д. 17-36 дела технического паспорта по состоянию на 1981 год жилой дом, расположенный по адресу: ... состоял из жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 26 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,6 кв.м., кухни, площадью 11,2 кв.м., всего общей площадью 67,6 кв.м., из них жилой - 56,4 кв.м.
Из выписки из решения исполкома Рузаевского городского Совета народных депутатов № 62 от 20.02.1985 года усматривается, что исполком городского Совета народных депутатов решил принять предложение административной комиссии о регистрации построенных строений Приказчиковой М.В., кирпичную жилую комнату, площадью 10,8 кв.м. по ул. Красноармейская, д.5, построено умершим мужем Приказчиковым А.Н. (л.д. 16).
Из извещения № 56 от 04.03.1985 года главного архитектора города Рузаевка усматривается, что Приказчиковой М.В., проживающей по адресу: г.Рузаевка, ул. ..., разрешается переоборудование кухни (кирпичная размерами 5м. х 2,7м.), коридора (тесовый, кирпичный, размерами 5,65 м. х 1,9м.; 5,70м. х 2 м) (л.д. 17).
В процессе проживания в указанном доме Приказчиковой М.В. без разрешения администрации городского поселения Рузаевка и управления архитектуры и градостроительства городского поселения Рузаевка была произведена реконструкция жилого дома: расширена жилая комната, площадью 10,8 кв.м. до площади 17,8 кв.м., увеличена площадь кухни, и за счет возведения перегородки часть кухни была переоборудована в ванную и прихожую. В настоящее время строение под литерой А, площадью 35,1 кв.м., а именно: жилая комната, площадью 17,8 кв.м., кухня, площадью 10,0 кв.м., ванная, площадью 2,5 кв.м., прихожая, площадью 4,8 кв.м., считаются самовольными.
В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома и составила 80,7 кв.м., из них жилая площадь 63,4 кв.м.
Указанные постройки были произведены Приказчиковой М.В. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, и являются неотделимым улучшением жилого дома.
В связи с тем, что строения под литерой А, площадью 35,1 кв.м., являются не самостоятельными объектами, а неотделимым улучшением дома, то имела место реконструкция объекта недвижимости, в результате которой изменился весь объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно предоставленного суду заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка, в соответствии с представленным техническим паспортом размещение жилого дома после реконструкции, заключающейся в строительстве помещений за литерой А (жилая комната, площадью 17,8 кв.м., кухня, площадью 10 кв.м., ванная, площадью 2,5 кв.м., прихожая, площадью 4,8 кв.м.), соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Из заключения отдела государственного пожарного надзора МО Рузаевка УГПН ГУ МЧС России по Республике Мордовия усматривается, что реконструкция жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... не нарушает требования и правила пожарной безопасности.
У суда нет оснований ставить под сомнение указанные заключения специалистов.
Таким образом, сохранение жилого дома с учетом произведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно частям 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом в настоящее время используется по целевому назначению.
Таким образом, поскольку реконструкция, заключающаяся в строительстве помещений под литерой А: жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м., кухни, площадью 10,0 кв.м., ванной, площадью 2,5 кв.м., прихожей, площадью 4,8 кв.м., произведена в жилом доме, расположенном на земельном участке, предоставленном в собственность, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за Приказчиковой М.В. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой - 63,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ...
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Приказчиковой Марии Васильевны удовлетворить.
Признать за Приказчиковой Марией Васильевной право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его объявления путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий А.А. Проняшин.