Дело № 2-543/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 30 мая 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А.,

с участием истца Байтелова Владимира Ивановича,

представителя ответчика, администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, Ивушкиной О.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Колтуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байтелова Владимира Ивановича к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

Байтелов В.И. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка о включении имущества в наследственную массу, указывая в заявлении, что его мать Байтелова Г.П. на основании договора дарения от ... года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Рузаевка, ул. ... Земельный участок, площадью 422,9 кв.м. был предоставлен ей в аренду сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды от ... года. Байтелова Г.П. ... умерла, единственным наследником после ее смерти является он. При оформлении наследства выяснилось, что его мать при жизни, без получения соответствующего разрешения, произвела переустройство и перепланировку данного жилого дома: она провела отопление в мансарду, площадью 42,2 кв.м., оборудовала в ней две жилые комнаты, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. При этом, каких - либо пристроев к жилому дому не возводилось. В результате произведенных работ общая площадь дома составляет 159,9 кв.м., жилая площадь - 91,3 кв.м. Поскольку при проведении вышеуказанных работ Байтелова Г.П. за разрешением не обращалась, указанное переустройство и перепланировка являются самовольными. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд для сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. Сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде какой-либо угрозы для граждан не создает, все произведенные изменения произошли внутри жилого дома в пределах существующей границы домовладения. С учетом изложенного просит включить в наследственную массу Байтеловой Г.В. жилой дом, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. ..., в переустроенном и перепланированном виде.

Определением от 18.05.2011 года Рузаевского районного суда Республики Мордовия принято к производству суда заявление Байтелова В.И. об увеличении исковых требований, в котором он просит сохранить жилой дом, общей площадью 159,9 кв.м., жилой – 91,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., в переустроенном, перепланированном виде, и включить в наследственную массу Байтеловой Г.В., умершей ... года, жилой дом, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью - 91,3 кв.м., расположенный по указанному адресу, в переустроенном, перепланированном виде.

В судебном заседании Байтелов В.И. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в заявлениях основаниям. Кроме того, суду пояснил, что его матери Байтеловой Г.П. на основании договора дарения от ... года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Рузаевка, ул. .... На основании договора аренды от ... года Байтеловой Г.П. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 422,9 кв.м., сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства. ... года Байтелова Г.П. умерла. Он является единственным наследником по завещанию на указанный дом, его отец и брат от наследства отказались. При оформлении наследства выяснилось, что Байтэлова Г.П. без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку данного жилого дома: провела отопление в мансарду, площадью 42,2 кв.м., оборудовала в ней жилые комнаты, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Каких - либо пристроев к жилому дому не возводилось. В результате произведенных работ общая площадь дома составляет 159,9 кв.м., жилая площадь - 91,3 кв.м. Поскольку при проведении вышеуказанных работ Байтелова Г.П. для выдачи разрешения не обращалась, указанное переустройство и перепланировка являются самовольными. Сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде какой-либо угрозы для граждан не создает, все произведенные изменения произошли внутри жилого дома в пределах существующей границы домовладения. С учетом изложенного просил сохранить жилой дом, общей площадью 159,9 кв.м., жилой – 91,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, ул. ..., в переустроенном, перепланированном виде; включить в наследственную массу Байтеловой Г.В. жилой дом, общей площадью 159,9 кв.м., жилой - 91,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Рузаевка, ул. ... в переустроенном, перепланированном виде.

В судебном заседании представитель ответчика, администрации городского поселения Рузаевка Республики Мордовия, Ивушкина О.В., действующая по доверенности, исковые требования Байтелова В.И. признала, о чем предоставила суду заявление. При этом пояснила, что согласно предоставленных по запросу суду заключений сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде какой-либо угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, все произведенные работы произошли внутри жилого дома в пределах существующей границы домовладения.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица частнопрактикующий нотариус Рузаевского нотариального округа, Качкалова Е.В., в судебном заседании участия не принимала, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что разрешение заявленных требований относит на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, копию наследственного дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

Судом установлено, что Байтелов В.И., ... года рождения, ..., является сыном Байтеловой Г.П., умершей ... года (л.д. 5-7).

Байтеловой Г.П. на основании договора дарения от ... года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Рузаевка, ул. ... (л.д. 8).

На основании договора аренды от ... года Байтеловой Г.П. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 422,9 кв.м., сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства (л.д. 29-31).

Байтелова Г.П. без соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку жилого дома: провела отопление в мансарду, площадью 42,2 кв.м., оборудовала в ней две жилые комнаты, гардероб, коридор. В результате указанных действий общая и жилая площади жилого дома, соответственно, увеличились и составили: общая площадь вместо 89,3 кв.м. составила 159,9 кв.м., а жилая площадь вместо 80,1 кв.м. составила 91,3 кв.м., что подтверждается выпиской из решения исполкома Рузаевского городского Совета народных депутатов, справкой №, выданной ... года Рузаевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и техническим паспортом жилого дома, составленным на ... года (л.д. 9-24, 26, 28).

На основании завещания ... года Байтелов В.И. является единственным наследником указанного жилого дома Байтеловой Г.П., ... года (л.д. 27).

Данный факт усматривается также из предоставленного по запросу суда копии наследственного дела ... года к имуществу Байтеловой Г.П.

Истец обратился с заявлением нотариусу для того, чтобы ему выдали свидетельство о праве на наследство. Однако, в связи с тем, что при жизни Байтелова Г.П. надлежащим образом не узаконила самовольное переустройство жилого дома, истец не может вступить в права наследования.

Из поступившего по запросу суда письменного заключения № года заместителя начальника отдела ОНД Рузаевского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Республики Мордовия усматривается, что была проведена проверка жилого дома № расположенного по ул. ... г. Рузаевка, в связи с проведенным самовольным переустройством. В ходе проверки установлено, что при переустройстве жилого дома нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно поступившего по запросу суда письменного сообщения № 107 от 29.04.2011 начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка, согласно технического паспорта, размещение жилого дома после реконструкции, заключающейся в строительстве помещений за литерой А2 (мансарда), соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, регламентирующие требования к объектам капитального строительства, запрет на утепление комнаты в жилом доме не содержат.

Учитывая, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены без нарушения несущих строительных конструкций, жилой дом может быть использован по его прямому назначению, изменения в жилом доме, произошедшие в результате выполненных работ, не повлияли на права и законные интересы граждан, жилой дом в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома, общей площадью 159,9 кв.м., жилой – 91,3 кв.м., по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... в переустроенном, перепланированном виде.

Решение суда о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 1110-1111 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам, и наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истец является наследником первой очереди.

Анализируя изложенное, суд считает, что заявленные Байтеловым В.И. требования следует удовлетворить, сохранить жилой дом, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 91,3 кв.м., принадлежащий Байтеловой Г.П. на основании договора дарения от ... года, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... в переустроенном, перепланированном виде, и включить данный дом в наследственную массу, оставшуюся после смерти Байтеловой Г.П.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, выступающий в качестве ответчика по делу, рассматриваемому в суде общей юрисдикции, освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Байтелова Владимира Ивановича удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 91,3 кв.м., принадлежащий Байтеловой Галине Петровне на основании договора дарения от ... года, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., в переустроенном, перепланированном виде.

Включить в наследственную массу Байтеловой Галины Петровны, умершей ... года, жилой дом, общей площадью 159,9 кв.м., жилой площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... а, в переустроенном, перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его объявления с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий А.А. Проняшин