Дело № 2-542/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 24 июня 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Проняшина А.А.,

с участием истицы Гагиной Веры Федоровны, ее представителя Корясовой Людмилы Ивановны, действующей по доверенности,

ответчика Бочкова Геннадия Георгиевича, его представителя Бочковой Ирины Николаевны, действующей по доверенности,

представителя привлеченного в качестве третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия, Суркова М.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Колтуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагиной Веры Федоровны к Бочкову Геннадию Георгиевичу об определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гагина В.Ф. обратилась в суд с иском к Бочкову Г.Г. об определении границ земельного участка, указывая в заявлении, что она является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... года, свидетельство о государственной регистрации права от ... года. Указанный земельный участок перешел ей в наследство от Гагиной А.Ф., которая завещала ей указанный земельный участок, и ... доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Собственником ... доли указанного жилого дома является Бочков Г.Г. Между собственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования жилым домом и отражен в техпаспорте как квартира №, принадлежащая ответчику, и квартира №, принадлежащая ей. Земельный участок, прилегающий к доле жилого дома ответчика, принадлежит ему на праве собственности. Порядок пользования земельными участками, границы между их участками сложились. Ее земельный участок и земельный участок ответчика разделяет деревянный забор, который установлен на границе их земельных участков. В связи с оформлением ею наследства на земельный участок в 2011 году было проведено межевание принадлежащего ей земельного участка для уточнения площади земельного участка. При межевании земельного участка необходимо было подписать акт согласования границ земельного участка. При проведении измерений земельного участка ответчик не подписал акт согласования границ земельного участка, и заявил о захвате ею части его земельного участка. В настоящее время она не может поставить на кадастровый учет принадлежащий ей земельный участок, поскольку площадь земельного участка не уточнена, и ответчик заявил о наличии спора по границам земельного участка. При межевании принадлежащего ей земельного участка общая площадь земельного участка составила ... кв.м., по правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет ... кв.м. Считает, что фактическая площадь земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе, разница в ... кв.м. является допустимой погрешностью при измерении земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образования. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. С учетом изложенного просит определить границу между земельными участками, расположенными по адресу: г. Рузаевка, ул. ... и г. Рузаевка, ул. ..., в соответствии с картой (планом) земельного участка, изготовленным кадастровым инженером.

В судебном заседании истица Гагина В.Ф. заявленные исковые требования уточнила, просила определить границу между земельными участками, принадлежащими ей на праве собственности с кадастровым номером ... и на праве аренды с кадастровым номером ..., расположенными в г. Рузаевка, ул. ..., и земельными участками, принадлежащими Бочкову Г.Г. на праве собственности с кадастровым номером ... и на праве аренды с кадастровым номером ..., по адресу: г. Рузаевка, ул. ... согласно представленного экспертом варианта № 2 (чертеж № 3), о чем предоставила суду заявление.

Гагина В.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования подержала по основаниям, изложенным в заявлениях. При этом суду пояснила, что она является собственником земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. ... по наследству от её матери Гагиной А.Ф., а также и ... доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Ее мать приобрела долю дома в 1991 году у отца ответчика. Собственником ... доли указанного жилого дома является ответчик Бочков Г.Г. Между собственниками данного жилого дома сложился порядок пользования жилым домом и отражен в техпаспорте как квартира №, принадлежащая ответчику, и квартира № принадлежащая ей. Порядок пользования земельными участками, границы между их участками сложились. В настоящее время ее земельный участок и земельный участок Бочкова Г.Г. в их средней части разделяет забор, который установлен Бочковыми в 1998 году. До этого между участками вообще никаких разграничений не было. Она этот забор не передвигала. Бочковы концом земельного участка не пользуются, там у них растут деревья. В 1999 году был составлен акт согласования границ, никаких возражений не было. В связи с оформлением ею наследства на земельный участок в 2011 году было проведено межевание принадлежащего ей земельного участка для уточнения площади земельного участка. При межевании земельного участка необходимо было подписать акт согласования границ земельного участка. Ответчик не подписал акт согласования границ земельного участка и заявил о захвате ею части его земельного участка, хотя ранее никаких претензий не было. В настоящее время она не может поставить на кадастровый учет, принадлежащий ей земельный участок, поскольку площадь земельного участка не уточнена, и ответчик заявил о наличии спора по границам земельного участка. При межевании ее земельного участка его общая площадь составила ... кв.м. Считает, что разница в ... кв.м. является допустимой погрешностью при измерении земельного участка. С заключением экспертизы она согласна. При этом, просила принять за основу вариант № 2 (чертеж № 3), в котором предусмотрен отступ границы земельного участка ответчика он стены ее доли дома на 1 метр. Это ей необходимо для того, чтобы она могла беспрепятственно производить ремонт и обслуживание стены дома. С учетом этого просила определить границу между земельными участками, принадлежащими ей на праве собственности с кадастровым номером ... и на праве аренды с кадастровым номером ..., расположенными в г. Рузаевка, ул. ..., и земельными участками, принадлежащими Бочкову Г.Г. на праве собственности с кадастровым номером ... и на праве аренды с кадастровым номером ..., по адресу: г. Рузаевка, ул. ... согласно представленного экспертом варианта № 2 (чертеж № 3), также просила взыскать с ответчика понесенные ею расходы за проведение экспертизы в сумме 15020 рублей и банковскую комиссию в размере 300 руб. 40 коп., а всего 15320 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истицы Гагиной В.Ф., Корясова Л.И., уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях. При этом суду также пояснила, что Гагина В.Ф. является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., и ... доли жилого дома по адресу: г. Рузаевка, ул. .... Указанный земельный участок перешел ей в наследство от её матери. Мать истицы приобрела данную долю дома в 1991 году у отца ответчика. Собственником ... доли указанного жилого дома является Бочков Г.Г. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и отражен в техпаспорте как две квартиры. Считает, что порядок пользования земельными участками и границы между ними также сложились. Земельный участок Гагиной В.Ф. и земельный участок Бочкова Г.Г. разделяет в настоящее время забор, который установлен в середине участков. Он установлен Бочковыми, но когда, она сказать не может. В 1999 году был составлен акт согласования границ, никаких возражений не было. В связи с оформлением Гагиной В.Ф. наследства на земельный участок в 2011 году было проведено межевание принадлежащего ей земельного участка для уточнения площади земельного участка. При межевании земельного участка ответчик не подписал акт и заявил о захвате истицей части его земельного участка. В настоящее время истица не может поставить на кадастровый учет, принадлежащий ей земельный участок, поскольку площадь земельного участка не уточнена, и ответчик заявил о наличии спора по границе земельных участков. С заключением землеустроительной экспертизы она согласна. С учетом изложенного просила определить границу между земельными участками, принадлежащими Гагиной В.Ф. на праве собственности и на праве аренды, расположенными в г. Рузаевка, ул. ..., и земельными участками, принадлежащими Бочкову Г.Г. на праве собственности и на праве аренды, по адресу: г. Рузаевка, ул. ... согласно представленного экспертом варианта № 2 (чертеж № 3), взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании ответчик Бочков Г.Г. исковые требования признал частично и пояснил, что дом был построен в ... году его бабушкой К. После смерти бабушки наследницей дома стала его мать Бочкова Н.Я. Потом его родители развелись и дом решением суда был поделен, также был поделен земельный участок. Суд обязал его отца установить забор, но он его не поставил. Затем отец продал свою долю дома Гагиной А.Ф. Примерно 15-16 лет в этом доме проживает Гагина В.Ф. Забора не было до лета 1998 года. Они с женой поставили его летом 1998 года в середине участка частично, при этом он пошел вкривь, часть забора они сами сломали, в задней части участка забора вообще нет, и не было никогда. Его мать земельный участок не обрабатывала, ничего не сажала, она использовала участок под сад. Граница между участками ее не интересовала, никаких претензий соседям она не предъявляла. В ... году мать умерла, и он вступил в наследство. Они делали межевое дело, земельные участки измерялись и с соседями было все согласовано. Сейчас у него по задней границе земельного участка по его ширине не хватает примерно ... см. Согласно всем правоустанавливающим документам и имеющимся планам принадлежащего ему земельного участка, его ширина по задней границе составляет ... метров. Он согласен на установление границы так, чтобы ширина участка осталась неизменной в ... метров. С заключением землеустроительной экспертизы он согласен. Однако, просил определить границу по варианту 3 (чертеж № 4) экспертного заключения, то есть без отступа границы от стены квартиры истицы в ... метр, считая указанный вариант наиболее приемлемым для него. При этом пояснил, что препятствий истице в ремонте и обслуживании стены дома чинить не будет.

Представитель ответчика Бочкова Г.Г., Бочкова И.Н., исковые требования Гагиной В.Ф. признала частично, считая, что граница должна быть установлена, однако указывает, что доводы истицы в исковом заявлении не соответствуют действительности. При этом суду объяснила, что она проживает в данном доме с ... года. В начале земельного участка межа между участками есть, она их устраивает, а в конце земельного участка непонятно что. Забор они с мужем попытались поставить летом 1998 года, но он получился неправильным, кривым. До этого никаких границ между участками вообще не было обозначено. Мать Бочкова Г.Г., которая являлась предыдущим собственником земельного участка и доли дома, этим земельным участком не занималась, на участке был сад. Соответственно, граница между участками Бочкову Н.Я. не интересовала, никаких претензий соседям она не предъявляла. Земельным участком пользовалась Гагины. В конце земельного участка видно, что Гагина В.Ф. границу передвинула в их сторону. Согласно документам и планов их земельного участка, его ширина по задней границе составляет 10 метров. Они согласны на установление границы так, чтобы ширина их участка по задней границе осталась неизменной в ... метров. Кадастровый инженер Тюфтин В.А. приходил, измерял земельный участок, но границу он не обозначил. С заключением землеустроительной экспертизы она согласна. Считала, что наиболее правильным будет определение границы по стене квартиры Гагиной В.Ф., то есть без отступа границы от стены в ... метр. Просила определить границу по варианту 3 (чертеж № 4) экспертного заключения, считая его более приемлемым для ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия, Сурков М.В., против удовлетворения уточненных исковых требований Гагиной В.Ф. не возражал, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворения, поскольку представленный экспертом вариант определения границы земельных участков № 2 (чертеж № 3) является наиболее правильным с точки зрения требований всех норм и правил. Установленное произведенными замерами увеличение по сравнению с правоустанавливающими документами размеров земельных участков на несколько квадратных метров законодательством допускается. При этом также пояснил, что по базе данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия в настоящее время поставлены на кадастровый учет земельные участки, принадлежащие Гагиной В.Ф. на праве собственности с кадастровым номером ... и на праве аренды с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... и земельные участки, принадлежащие Бочкову Г.Г. на праве собственности с кадастровым номером ... и на праве аренды с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: г. Рузаевка, ул. .... Граница между участками не установлена.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, представителя третьего лица, показания допрошенного в качестве свидетеля Т., исследовав письменные материалы гражданского дела, копию инвентарного дела, суд находит уточненные исковые требования Гагиной В.Ф. подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статье 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 указанной статьи в государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, о земельном участке: ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости); кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости; сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; разрешенное использование; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости); сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» закреплен состав необходимых для кадастрового учета документов, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Судом установлено, что Гагина В.Ф., ... года рождения, уроженка г. ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... года является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Рузаевка, ул. ... доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Гагиной В.Ф. ... года было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок с кадастровым номером ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... года, кадастровым паспортом. Целевое назначение участка - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5-6, 7-8, 140).

На основании договора аренды, зарегистрированного ... года за №, в пользовании Гагиной А.Ф. находится земельный участок по адресу: г. Рузаевка, ул. ... площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... (л.д. 137-138).

Из копии свидетельства на право собственности на землю серии ... - ...