Дело № 2-613/ 11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Рузаевка 7 июня 2011 года Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Казанцевой И.В. при секретаре Коноваловой Е.И. с участием истицы Кудрявцевой В.М. представителя ответчика – Открытого акционерного общества «Строительное предприятие «Мордовстрой» по доверенности Васильевой Е.В. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Валентины Михайловны к Открытому акционерному обществу «Строительное предприятие «Мордовстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, установил: Кудрявцева В.М. обратилась в суд с иском к ОАО СП «Мордовстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по тем основаниям, что 16 июня 2010 года между ее матерью Чугуновой М.Ф. и ОАО СП «Мордовстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома ... в г. Рузаевке. Обязательство по уплате обусловленной договором цены долевого участия в строительстве ее мать исполнила полностью, но право собственности на объект долевого строительства - квартиру не зарегистрировала, поскольку умерла до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. После смерти матери она является наследником по завещанию. Однако вступить в договор долевого строительства на основании свидетельства о праве на наследство, о выдаче которого ею подано заявление нотариусу, и стать новым участником долевого строительства она не может, поскольку дом введен в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 35,9 кв.м., жилой – 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. .... В судебном заседании истица Кудрявцева В.М. исковые требования поддержала и объяснила, что ее мать Чугунова М.Ф. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ... года с ОАО СП «Мордовстрой», свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнила полностью. Действия по регистрации права собственности на квартиру ее мать не осуществила, поскольку умерла до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. После смерти матери она является единственным наследником по завещанию. Однако вступить в договор долевого строительства на основании свидетельства о праве на наследство, о выдаче которого подала заявление нотариусу, и стать новым участником долевого строительства она не может, поскольку дом введен в эксплуатацию. В настоящее время многоквартирный жилой дом построен, заселен, в доме создано ТСЖ, она несет расходы по оплате коммунальных услуг. Полагает, что вправе претендовать на право приобретения в собственность спорной квартиры как наследник по завещанию. Просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика - ОАО СП «Мордовстрой» по доверенности (л.д.44) Васильева Е.В. исковые требования признала и объяснила, что Чугунова М.Ф., являвшаяся стороной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному ... года с ОАО СП «Мордовстрой», полностью оплатила долевое участие в строительстве. В связи с тем, что Чугунова М.Ф. умерла до получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи квартир ей не передана, действия по регистрации права собственности на квартиру она не осуществила. Кудрявцева В.М. вступить в договор долевого строительства на основании свидетельства о праве на наследство и стать новым участником долевого строительства не может, поскольку дом введен в эксплуатацию. В настоящее время жилой дом заселен, собственники помещений в многоквартирном жилом доме объединились в ТСЖ. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Тимонина А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.122, 151). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Чугунов Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.123,148). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Кулавская Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.125,147). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Чугунова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.124, 149) Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Чугунов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.150). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия Бормотина Л.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.146). Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований относит на усмотрение суда (л.д.152). Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. Судом установлено, что ... года ОАО СП «Мордовстрой» и Чугунова М.Ф. через представителя заключили договор № участия в долевом строительстве пятиэтажного жилого дома ... в г. Рузаевке, по условиям которого Чугунова М.Ф. должна была уплатить обусловленную договором цену долевого участия в строительстве в размере 1020250 рублей после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по Республике Мордовия, в следующем порядке: денежную сумму в размере 954000 рублей перечислить с именного целевого блокированного банковского счета, открытого в уполномоченном банке ОАО «...» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья, выданного Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия 16 июня 2010 года, на расчетный счет застройщика в АК КСБ «КС-банк» г. Саранска, оставшуюся денежную сумму в размере 66250 рублей внести до 31 августа 2010 года за счет собственных средств, ОАО СП «Мордовстрой» обязалось ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 года, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Чугуновой М.Ф. по акту приема-передачи квартир однокомнатную квартиру (строительный номер 11) проектной общей площадью 36,86 кв.м., расположенную на 3 этаже (л.д.14-22). Договор № участия в долевом строительстве пятиэтажного жилого дома ... в г. Рузаевке от ... года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 19 июня 2010 года, о чем произведена регистрационная запись №-191 (л.д.14-22). Чугунова М.Ф. предусмотренные договором обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №, квитанцией №, кассовым чеком от 9 июля 2010 года, квитанцией №, кассовым чеком от 24 августа 2010 года (л.д.23,24,48), и не оспаривалось ответчиком и его представителем. ... года Чугунова М.Ф. умерла (л.д.7). Разрешение на ввод в эксплуатацию №
Жилой дом заселен, собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., объединились в ТСЖ «...» (л.д.67-75,77).
1 мая 2011 года между ТСЖ «...» и ООО «...» заключен договор на передачу функций по управлению кондоминимумом с целью осуществления управления многоквартирным жилым домом (л.д. 80-83).
Согласно техническому паспорту, составленному на жилое помещение по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... общая площадь квартиры составляет 35,9 кв.м., жилая – 16,3 кв.м. (л.д.25-29).
Право собственности на квартиру, в отношении которой заявлен спор, не зарегистрировано (л.д. 119).
Со смертью Чугуновой М.Ф., умершей ... года, открылось наследство. Кудрявцева В.М., являясь наследником по завещанию, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Тимонина А.М. и Чугунов Н.М. от наследства отказались. Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела (л.д.85-118).
Согласно пункту первому статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома сторонами подписан и зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по Республике Мордовия, Чугунова М.Ф., являясь стороной в договоре, в полном объеме исполнила обязательство по оплате долевого участия в строительстве, спорная квартира может быть предметом вещных требований, поскольку достоверно установлено, что объект фактически создан, необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости Чугунова М.Ф. не осуществила по независящим от нее причинам - ее правоспособность прекращена смертью до получения ОАО СП «Мордовстрой» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, спорная квартира в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в состав наследства, открывшегося со смертью Чугуновой М.Ф.
То обстоятельство, что спорная квартира по акту приема-передачи квартир ответчиком Чугуновой М.Ф. не передана, право собственности на объект долевого строительства ею в установленном порядке не зарегистрировано, поскольку она умерла до получения ОАО СП «Мордовстрой» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не может являться препятствием для приобретения гражданином-инвестором прав на этот объект при условии надлежащего выполнения им своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Доказательств, подтверждающих намерение Чугуновой М.Ф. расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и отказаться от регистрации права собственности на объект долевого строительства, суду не представлено.
Пункт второй статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относит переход права собственности на имущество по наследству к основаниям приобретения права собственности, устанавливая, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кудрявцева В.М. является единственным наследником по завещанию после смерти Чугуновой М.Ф., в полном объеме выполнившей свои обязательства по спорной квартире, приняла наследство, несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д.154).
Оценив имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что Кудрявцева В.М. как наследник Чугуновой М.Ф. по завещанию вправе приобрести право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.
При таких обстоятельствах, суд признает за Кудрявцевой В.М. право собственности на квартиру общей площадью 35,9 кв.м., жилой – 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... в порядке наследования в соответствии с завещанием.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Кудрявцевой Валентины Михайловны удовлетворить.
Признать за Кудрявцевой Валентиной Михайловной право собственности на квартиру общей площадью 35,9 кв.м., жилой – 16,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., в порядке наследования в соответствии с завещанием.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий