Дело № 2-621/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 22 июня 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Сермавбриной В.Н.,

с участием истца Нефедова Владимира Александровича,

представителя ответчика Данилина Виталия Евгеньевича адвоката

Гришуткина А.В., представившего удостоверение № 353 и ордер №

281,

при секретаре Апариной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова Владимира Александровича к Данилину Виталию Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Нефедов В.А. обратился в суд с иском к Данилину В.Е. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. .... Свои требования истец мотивировал следующим: указанное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от 11 февраля 2010 года, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации. Согласно пункту 9 данного договора в квартире зарегистрированы Г и ответчик Данилин Виталий Евгеньевич. Г. - бывший собственник жилого помещения, взявший на себя обязательства освободить квартиру и сняться с регистрационного учета не позднее 11 марта 2010 года, выполнил свои обязательства, однако, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в принадлежащем ему – Нефедову В.А. помещении, хотя в квартире не проживает, членом его семьи не является, местонахождение Данилина В.Е. ему вообще не известно. Считает, что в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с выше названными требованиями закона и руководствуясь статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), просит признать ответчика Данилина В.Е. утратившим право пользований квартирой, принадлежащей ему Нефедову В.А. на праве собственности, расположенной по адресу Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ....

В судебном заседании истец Нефедов В.А. свои требования поддержал и дал объяснения в соответствии с выше изложенным.

Ответчик Данилин В.Е. в суд не явился, письменно сообщил, что иск Нефедова В.А. признает.

Представитель ответчика адвокат Гришуткин А.В. поддержал позицию Данилина В.Е.

Суд считает иск Нефедова В.А. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено: согласно договора купли-продажи от 11 февраля 2010 года истец Нефедов В.А. купил у Гуцу А.И. однокомнатную квартиру по адресу Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ... (л.д.5). Право собственности истца на данный объект недвижимости подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ... года (л.д. 6), техническим паспортом (л.д. 9-13). Пунктом вышеназванного договора предусмотрено, что ... обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение не позднее 11 марта 2010 года. Данное обязательство им выполнено. Зарегистрированный же в квартире ответчик Данилин В.Е. с регистрационного учета не снят, что следует из справки № ООО «УК ЖКХ «Комфорт», поквартирной карточки (л.д. 7,8), адресной справки. Истец, считая, что действиями ответчика Данилина В.Е., не являющегося членом его семьи и не проживающего в принадлежащей ему квартире, но сохраняющего в ней регистрацию, нарушаются его права собственника, и просит суд признать Данилина В.Е. утратившим право пользования жилым помещением.

Изложенное, кроме выше названных документов, подтверждается также объяснением истца, показаниями свидетеля Г., из которых следует, что ответчик Данилин В.Е. никогда в спорной квартире не проживал, был только зарегистрированным в данном помещении, проживал же он в жилом помещении своей бывшей супруги. На момент продажи квартиры ответчик также там не проживал и в настоящее время находится в г. Москве; показаниями свидетеля Г., суду показавшего, что на момент заключения Г в интересах которого он выступал по доверенности, и Нефедовым В.А. сделки, ответчик был зарегистрирован в спорном помещении, но не проживал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В Определении от 3 ноября 2006 года № 455-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения, либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно части первой статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования о признании Данилиным В.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ..., суд исходит из следующего:

в договоре купли-продажи право Данилина В.Е. на пользование спорным жилым помещением не указано, договор купли-продажи не был признан недействительным, правовая связь между спорящими сторонами, предусмотренная иными положениями гражданского и жилищного законодательства, в соответствии с представленными доказательствами не установлена. До перехода права собственности на квартиру к истцу и после перехода такого права ответчик в спорном жилом помещении не проживал, что установлено показаниями бывшего собственника жилого помещения – свидетеля Г суду показавшего, что ответчик никогда не проживал в данном жилом помещении, а только был зарегистрированным в нем. Членом семьи истца он также не является.

Суд также учитывает признание иска ответчиком, о чем он письменно известил суд.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ, от 27.07.2010 N 227-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ (ред. 13.12.2010)) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

Исходя из изложенного, суд считает, что сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом, и наличия права на жилую площадь не означает.

Статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ, от 27.07.2010 N 227-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ (ред. 13.12.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, от 28.03.2008 N 220, от 08.09.2010 N 688, от 11.11.2010 N 885, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) содержат перечень оснований, при наличии которых производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. Ими предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что дает право соответствующему органу снять ответчика с регистрационного учета.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Нефедова Владимира Александровича удовлетворить.

Признать Данилина Виталия Евгеньевича ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в 10-дневный срок с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья