Дело № 2-510/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 19 мая 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Сермавбриной В.Н.,

с участием истицы Куценко Галины Ивановны,

представителя ответчика - Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия – Старцева П.С., выступающего на основании доверенности № 2139 от 26 августа 2009 года,

при секретаре Апариной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куценко Галины Ивановны к Администрации Красноклинского сельского поселения Рузаевского района Республики Мордовия о сохранении жилого дома в перепланированном виде,

установил:

Куценко Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Красноклинского сельского поселения Рузаевского района Республики Мордовия о сохранении жилого дома в перепланированном виде, ссылаясь на то, что ей решением Красноклинского сельского совета народных депутатов от 1 октября 1992 года № 13 предоставлен в собственность земельный участок площадью .... по адресу Рузаевкий район Республики Мордовия, с. Красный Клин, ул. ... На основании договора купли-продажи от ... года она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу Рузаевкий район Республики Мордовия, с. Красный Клин, ул. ..., общей площадью ...., жилой площадью ...., договор был зарегистрирован в БТИ .... ... года УФРС по РМ ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю, а ... года на жилой дом. После надлежащего оформления права собственности ею самовольно, без разрешения уполномоченного органа, была произведена перепланировка жилого дома, а именно утеплена часть холодного коридора (обита утеплителем и обшита евровагонкой изнутри, а снаружи обита сайдингом, переоборудована под прихожую и санузел, что привело к увеличению общей площади жилого дома). Согласно изготовленного технического паспорта по состоянию на 26 ноября 2010 года самовольными постройками считаются Лит А площадью .... (комната № 1 – прихожая площадью .... и комната № 8 – санузел площадью ....) В результате перепланировки и переустройства увеличилась общая площадь жилого дома до .... Поскольку произведенными ею перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы других лиц, они не создают угрозу их жизни и здоровью, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу Рузаевский район Республики Мордовия, с. Красный Клин, ул. ... в перепланированном виде, общей площадью ...., жилой площадью ... в соответствии с техническим паспортом.

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 11 мая 2011 года к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.

В судебном заседании истица Куценко Г.И. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что переустройством и перепланировкой жилого дома несущие конструкции не затронуты, права и законные интересы других лиц не нарушены, она постоянно проживала в спорном жилом доме и несла расходы на его содержание. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия Старцев П.С. не возражал против удовлетворения исковых требований Куценко Г.И. и объяснил, что жилой дом по адресу: Рузаевский район Республики Мордовия, с. Красный Клин, ул. Новая, д. 2, принадлежит истице на праве собственности. Изменения в жилом доме, произошедшие в результате самовольного переоборудования, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Считает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.

Судом установлено:

... года продавец – Колхоз «За Родину» Рузаевкогго района Республики Мордовия – с одной стороны и покупатель – Петрякова (Куценко) Галина Ивановна заключили договор купли – продажи жилого дома общей площадью ...., жилой ...., расположенного по адресу Рузаевский район, с. Красный Клин, ул. ... на земельном участке площадью 0,25га, предоставленном покупателю во владение на основании свидетельства № 296, выданного Арх-Голицинским сельским советом (л.д. 7).

12 января 2010 года истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью ...., расположенный по адресу Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Красный Клин, ул. ... (л.д. 8).

23 декабря 2010 года истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Красный Клин, ул. .... (л.д. 9).

После оформления права собственности на указанные объекты недвижимости истицей были произведены переоборудование и перепланировка жилого дома без разрешения на это уполномоченного органа и в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, в указанном жилом доме общей площадью ..., жилой – ....: самовольно переоборудованы прихожая – комната № 1 площадью ... кв.м. и санузел – комната № 8, площадью ...., обозначенная литером А.

Изложенное подтверждается объяснениями сторон и вышеуказанными письменными материалами гражданского дела, а также инвентарным делом на спорное домовладение.

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данные понятия раскрыты в постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Часть первая статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, регламентирующие требования к объектам капитального строительства, не допускают переоборудование и перепланировку жилых домов, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В силу части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что сохранение жилого дома истицы в переустроенном и перепланированном состоянии не повлечет нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, поддержанного в судебном заседании специалистом – начальником отдела В.В. Бамбуркиным, перепланировка жилого дома, расположенного по адресу Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Красный Клин, ул... выполнены без согласования с органом местного самоуправления, но требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» не нарушены, так как перепланировка и переоборудование были произведены в существующем помещении, а строительные несущие конструкции при этом не были затронуты, таким образом данные помещения в новой планировке (при учете соблюдения норм противопожарной безопасности) не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и могут быть использованы для постоянного проживания.

Из заключения ОГПН МО Рузаевка УГПН ГУ МЧС России по Республике Мордовия, поддержанного в ходе судебного заседания специалистом А.Н. Зоткиным, следует, что произведенными изменениями требования пожарной безопасности не нарушены, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Учитывая, что переустройство и перепланировка в жилом доме выполнены без нарушения несущих строительных конструкций, инженерных систем и оборудования и противопожарных устройств, жилое помещение может быть использовано по его прямому назначению, изменения в жилом доме, произошедшие в результате выполненных работ, не повлияли на права и законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома общей площадью ... жилой – ... расположенного по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Красный Клин, ул. ... в переустроенном и в перепланированном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого дома в переустроенном и в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

В соответствии с подпунктом 19 пункта первого статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, выступающий в качестве ответчика по делу, рассматриваемому в суде общей юрисдикции, освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Куценко Галины Ивановны удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью ...., жилой – ...., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Красный Клин, ул. ... в переустроенном и в перепланированном состоянии, с учетом самовольных построек, обозначенных в техническом паспорте Лит А площадью ....

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий