Дело № 2-826/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Рузаевка 25 июля 2011 года

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Казанцевой И.В.

при секретаре Коноваловой Е.И.

с участием истицы Земсковой А.В.

представителя ответчика – администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности Старцева П.С.

представителя соответчика – администрации городского поселения Рузаевка по доверенности Бикчурина Г.Х.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Земсковой Альбины Васильевны к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

Земскова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж в порядке наследования ссылаясь на то, что ее муж Земсков И.М. на основании разрешения на строительство гаража № в квартале ... г. Рузаевки, выданного ... года главным архитектором г. Рузаевки, построил кирпичный гараж общей площадью .... Земельный участок площадью ... предоставлен ее мужу на основании решения Рузаевского городского Совета народных депутатов № под строительство гаража № в квартале ... Ее муж Земсков И.М. 1 ... умер, с его смертью открылось наследство. В связи с тем, что гараж в установленном порядке не зарегистрирован, она не может реализовать право на наследство. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на кирпичный гараж № общей площадью ...., расположенный по адресу: г. Рузаевка, квартал ...

Определением Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 11 июля 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Рузаевка (л.д.44-45).

В судебном заседании истица Земскова А.В. исковые требования поддержала и объяснила, что ее мужу Земскову И.М. было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража в квартале ... и предоставлен в аренду земельный участок для его строительства. На основании данного разрешения муж возвел кирпичный гараж, которым владел и пользовался как собственник, платил земельный налог. ... ее муж умер, с его смертью открылось наследство. В связи с тем, что гараж в установленном порядке не зарегистрирован, она не может реализовать право на наследство. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности (л.д.81) Старцев П.С. исковые требования не признал и объяснил, что земельный участок для строительства гаража № в квартале ... Земскову И.М. не предоставлялся. Строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, имеет признаки самовольной постройки. Земельный участок, на котором размещен спорный гараж, Земсковой А.В. не принадлежит. Договор аренды земельного участка под строительство гаража № по адресу: г. Рузаевка, квартал ... заключенный ... года с Земсковым И.М., в установленном порядке не зарегистрирован. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель соответчика – администрации городского поселения Рузаевка по доверенности (л.д.82) Бикчурин Г.Х. исковые требования не признал и объяснил, что спорный гараж возведен с превышением разрешенных размеров, на земельном участке не отведенном для этих целей в установленном порядке, в связи с чем имеет признаки самовольной постройки. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законном основании, право собственности в порядке наследования на спорный гараж за истицей признано быть не может. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Рузаевского нотариального округа нотариальной палаты Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.70).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Стасюк И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.79).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Соловьева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.78).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом (л.д.80).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... года Земскову И.М., супругу истицы, производственной группой при городском архитекторе г. Рузаевки было выдано разрешение № на строительство кирпичного гаража размером ... в квартале «... что подтверждается оригиналом разрешения на строительство гаража, обозренным в судебном заседании (л.д.135).

Согласно сообщению ГУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия» в протоколах заседаний исполкома Рузаевского городского Совета за ... год сведений о предоставлении Земскову И.М. земельного участка для строительства гаража в квартале ... г. Рузаевки не имеется (л.д.115).

Из кадастрового и технического паспортов на гараж №, усматривается, что гараж возведен в ... году по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, квартал ... его площадь по наружному обмеру составляет ... по внутреннему обмеру – .... (л.д.12-14, 105-114,121-130).

Право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, квартал ... и на земельный участок, на котором он размещен, не зарегистрировано (л.д.43,51,52).

В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, квартал ... гараж ..., отсутствуют (л.д.63).

В схеме размещения гаражей в квартале ... г. Рузаевки, представленной отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка, номер гаража, возведенного Земсковым И.М., не указан (л.д.69).

Со смертью Земскова И.М., умершего ..., открылось наследство. Его дочь Стасюк И.И., являясь наследником по завещанию, от наследства отказалась в пользу матери Земсковой А.В. Истица, являясь наследником первой очереди по закону, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании ее заявления нотариусом Рузаевского нотариального округа заведено наследственное дело №. Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела (л.д.26-42).

Согласно пункту первому статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом первым статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом третьим настоящей статьи (абзац второй пункта второго статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту третьему статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1970 года, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Установлено, что спорный гараж возведен с нарушением условий выданного разрешения на строительство - с превышением указанных в разрешении допустимых размеров гаража, на не предоставленном в установленном порядке земельном участке.

Представленный истицей дубликат разрешения № на строительство кирпичного гаража № размером ... в квартале ... выданный ей ... года отделом архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Рузаевка (л.д.8), и обозренный в судебном заседании оригинал разрешения № на строительство кирпичного гаража № размером ... в квартале ... выданного Земскову И.М. производственной группой при городском архитекторе г. Рузаевки (л.д.135), не тождественны.

При оценке представленного дубликата разрешения на строительство гаража суд приходит к выводу о том, что в дубликате произошло изменение содержания документа по сравнению с его оригиналом.

При таких обстоятельствах, дубликат разрешения на строительство гаража как доказательство не может быть положен в основу решения суда, а ссылка истицы на дубликат разрешения на строительство гаража как доказательство соблюдения условий разрешенного строительства при возведении гаража, с учетом установленных обстоятельств, несостоятельна.

Копия разрешения № на строительство кирпичного гаража размером ... в квартале ... выданного Земскову И.М. производственной группой при городском архитекторе г. Рузаевки, в котором номер гаража не указан, в качестве доказательства по делу принята быть не может, поскольку суду не передан оригинал этого документа (л.д.68).

В подтверждение довода о том, что Земскову И.М. в ... году выдано разрешение на строительство кирпичного гаража № в квартале ... которому впоследствии присвоен номер №, Земскова А.В. доказательств не представила.

Установлено, что гараж № по адресу: г. Рузаевка, квартал ... принадлежал другому лицу, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ... года, техническим паспортом, составленным по состоянию на ... года (л.д.88-95,96-97). В настоящее время право собственности на гараж № в квартале ... г.Рузаевки зарегистрировано за С о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.60).

Сведения о регистрации договора аренды земельного участка от ... года о предоставлении Земскову И.М. земельного участка под строительство гаража № в квартале «... отсутствуют (л.д.56-58,65,77). В решении исполкома Рузаевского городского Совета народных депутатов «О порядке перерегистрации городских земель, предоставленных предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам» от 22 октября 1992 года №314, указанного в качестве основания заключения данного договора аренды земельного участка, поименного списка граждан не имеется (л.д.53,120). Право на земельный участок, на котором размещен гараж № по адресу: г. Рузаевка, квартал ... не зарегистрировано (л.д.65,77).

Постановление органа местного самоуправления о присвоении спорному гаражу порядкового номера в соответствии со схемой расположения гаражей суду не представлено.

Технический паспорт на гараж № по адресу: г.Рузаевка, квартал ... выданный Земскову И.М. ... года, в то время как право собственности на гараж № в квартале ... было зарегистрировано за другим лицом, договор аренды земельного участка, заключенный ... года, о предоставлении Земскову И.М. земельного участка под строительство гаража № в квартале ... сведения о регистрации которого отсутствуют, квитанция о перечислении Земсковым И.М. денежных средств на расчетный счет производственной группы при архитекторе города и квитанции об уплате им налога за аренду земельного участка (л.д.56-58,100-103,131-134), бесспорными доказательствами обстоятельств, на которые ссылается истица, не являются.

Из представленных Республиканской архивной службой Республики Мордовия архивной выписки из решения исполкома Рузаевского городского Совета депутатов трудящихся от 17 июля 1970 года о выделении земельного участка площадью 0,20 га под строительство индивидуальных гаражей в квартале «В» согласно генеральному плану, разработанному институтом «Мордовгражданпроект», архивной выписки из решения исполкома Рузаевского городского Совета депутатов трудящихся от 27 ноября 1970 года о внесении изменений в решение исполкома Рузаевского городского Совета депутатов трудящихся от 17 июля 1970 года и выделении земельного участка площадью 0,55 га под строительство индивидуальных гаражей севернее территории проектируемой городской санэпидстанции, архивной выписки из решения исполкома Рузаевского городского Совета депутатов трудящихся от 22 августа 1973 года об организации ГСК№1 по строительству типовых гаражей на земельном участке, расположенном севернее существующей территории молокозавода (л.д.116-119), не следует, что они имеют какое-либо отношение к рассматриваемому спору.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж в силу пункта первого статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой не только вследствие того, что он возведен с нарушением условий выданного разрешения на строительство, но и вследствие того, что он возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что спорный гараж является самовольной постройкой, а самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, гараж не может быть включен в состав наследства, открывшегося со смертью Земскова И.М., и поскольку Земсковой А.В. не представлено доказательств перехода к ней как наследнику права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, и соблюдения условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за Земсковой А.В. права собственности в порядке наследования на спорный гараж не имеется.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований к администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и администрации городского поселения Рузаевка о признании права собственности в порядке наследования по закону на кирпичный гараж № общей площадью ...., расположенный по адресу: г.Рузаевка, квартал ... Земсковой Альбине Васильевне отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий